推 modjo : 衛武營蓋好久 今年真的會完工嗎?還是又.... 03/21 18:39
推 SotaFujimori: 如數家珍 03/21 18:40
推 fukobe : 港務局鹽埕區土地bot計畫 那個如果是鐵道園區那邊 03/21 18:42
→ fukobe : 那一定要反對!!!!!!那邊變旅館要幹嘛!!!!!!???? 03/21 18:43
→ plcder : 衛武營那是爆弊案蓋的慢不然早完工了 03/21 18:45
推 piapiachou : 看完覺得好恐怖！ 03/21 18:52
推 rinsoukan : 詳細推 03/21 18:56
推 caesar0926 : 今天經過衛武營 一堆人站在藝文館屋頂上在鋪東西 03/21 19:02
→ caesar0926 : 想請問國道七號是為什麼要蓋啊??看了路線好像沒必要 03/21 19:03
→ caesar0926 : 這樣仁武那邊感覺很不錯交通感覺很方便 哈 03/21 19:03
推 TaiwanXDman : 國七是給高雄洲際港用的 03/21 19:04
→ TaiwanXDman : 若沒有蓋 以後二期三期完工 大量的大卡車得走 03/21 19:04
→ TaiwanXDman : 市區道路到前鎮這邊走國一 對交通和安全影響很大 03/21 19:04
推 sleepyrat : 七號主要是要連接港區，給貨櫃聯結車上其他國道的~~ 03/21 19:05
→ cigxm : 還有高屏第二快速道路 連接國七到國三 03/21 19:06
→ caesar0926 : 這樣一講感覺也是蠻需要的，會比較安全的感覺 03/21 19:07
→ cigxm : 從大寮到麟洛 03/21 19:07
→ gj221100 : 台鳴的800億選後就延緩計畫了… 03/21 19:11
推 shachitw : 衛武營還很久啦 家住旁邊感覺沒太大進展 03/21 19:13
推 sleepyrat : 衛武營建築是不規則造型，急不得~~ 03/21 19:15
推 ds1441 : 不如討論一下到目前為止重大建設變蚊子館的問題 03/21 19:21
→ ds1441 : 要怎麼有效利用不是擺著當地標而已 03/21 19:22
推 pegasusatlan: 薪資會提升嗎? 03/21 19:24
推 Ilanshu : 希望職缺類型跟薪水能跟得上台北啊!想留在這工作 03/21 19:27
→ ceca : 重大建設變蚊子館，大概世運五月天館吧 03/21 19:37
→ ceca : 其他還好，大多都有在用 03/21 19:37
→ drcgs : 高雄火車站 站體會蓋嗎 03/21 19:51
推 rockboy088 : 鳳山西站後面那一帶到國泰路的重劃 不知道談的如何? 03/21 19:51
→ rockboy088 : 夢時代二期有四棟大樓 3商辦1飯店 還有單軌電車一條 03/21 19:52
→ ceca : 站體不蓋，那怎樣搭車啊xd 03/21 19:54
→ ceca : 國泰還沒明確消息中，凱旋心境也沒動作 03/21 19:55
推 rockboy088 : 還有205兵工廠 牽走後那邊應該會發展的不錯吧~!! 03/21 19:55
→ rockboy088 : 夢時代的單軌也要等房子蓋好才有 XDDD 直接接百貨 03/21 19:56
→ ceca : 205/凱旋/國泰這些是第二波，還早 03/21 19:57
推 gcodick : 鐵路地下化，國七，高屏第二快速道路很重要 03/21 19:57
推 gianty : 大魯閣據說是年底開幕，不過二月剛完成變更設計， 03/21 19:57
→ gianty : 不知道還會不會修改就是。前陣子很趕著發包 03/21 19:57
→ kasamewon : 國家體育場是國手訓練的國訓中心重要場地 03/21 19:57
→ rockboy088 : 大魯閣拼今年底 半夜都在施工 建築物主體已明顯看 03/21 19:57
→ rockboy088 : 的到了~~ 03/21 19:58
推 gianty : 高雄車站站體(一期)預計106年完工，二期商場部分要 03/21 19:59
→ gianty : 到107，不過很可能會延到110 03/21 19:59
→ rockboy088 : 國7 也許會帶動一些地方發展 如大寮~~ 03/21 19:59
→ gianty : *二期預計要108或到110年了 03/21 20:00
→ ceca : 商場那個應該要三年，特商地，少說蓋15f百貨 03/21 20:02
推 rockboy088 : 大魯閣那邊的路幅...感覺不太好...不知道未來會如何 03/21 20:02
→ ceca : 從招標到蓋好，三年，並且是地下化完成後三年 03/21 20:03
→ ceca : 大嚕格遊樂園，比較還好吧 03/21 20:03
→ ceca : 國七非常中要，尤其我發現我忘了講大寮禾發工業區 03/21 20:04
→ ceca : 新的工業園區， 03/21 20:04
推 rockboy088 : 大魯閣得飯店延用舊捷運的大樓 所以差在裝潢~商辦的 03/21 20:05
→ rockboy088 : 部份 可能是目前主要趕工的地方 03/21 20:05
推 gcodick : 除環狀輕軌外，市內其他軌道運輸規劃還有嗎？ 03/21 20:07
推 necter : 我就住在國七經過的附近耶，前兩年還有看到抗爭布條 03/21 20:08
→ necter : 不曉得之前抗爭結果如何？ 03/21 20:09
推 rockboy088 : 台鐵地下化後有新增幾站喔~~例 大順站 三塊厝...等 03/21 20:10
推 wasata : 一直蓋旅館 然後一直拆掉一些歷史文物... 03/21 20:13
→ wasata : 旅館已經夠多了 .... 03/21 20:13
推 oneonebig : 中鋼旁邊的台鋁生活商場呢? 03/21 20:13
推 tactac38 : 旅館真的夠多了.看看周遭到處一堆的26..... 03/21 20:14
→ wasata : 百貨也蓋一堆... 台灣會被投機炒房和炒地皮客給害死 03/21 20:15
推 rockboy088 : 歷史文物的保存 真的很重要 這些都是觀光財啊~!!看 03/21 20:16
→ rockboy088 : 日本京都如何保護古蹟就知道了 QQ 03/21 20:16
推 long99 : 輕軌黃線呀，之前有報導!! 03/21 20:17
推 wasata : 旗津真的需要旅館嗎?還有那個鐵道文化區也要蓋旅館 03/21 20:18
→ wasata : 是真的有這麼多人需要旅館??短視近利的政府和投機 03/21 20:19
→ wasata : 商人!! 03/21 20:19
→ ceca : 下一條交通建設,聽說會先推的是鳳山線輕軌. 03/21 20:25
推 dondothat : 旗津觀光客再多下去會爆炸吧... 03/21 20:26
→ ceca : 從一心路那個站拉出去,沿澄清路到澄清湖. 03/21 20:26
→ ceca : 捷運局網頁有路線資料... 03/21 20:26
→ ceca : 旗津問題只是交通,纜車卡在海軍. 03/21 20:26
→ ceca : 海軍卡在他的紀德級不知道該怎樣停. 03/21 20:26
→ ceca : 海軍一ok,纜車一年期的工程而已.. 03/21 20:27
→ abbjesper : 先蓋起來再遊說大量開放陸客，媒體就會稱經營之神了 03/21 20:27
→ ceca : 有纜車,旗津會塞進去更多人,但是很多狀況會變好. 03/21 20:27
→ ceca : 旅館完全不夠用..XD...怎麼可能夠. 03/21 20:27
→ ceca : 尤其觀光旅館根本隨時都在滿人. 03/21 20:28
推 rockboy088 : 輕軌還是要看2期運量...要不然1期運量 堪慮~ 更別說 03/21 20:28
推 mikamitomoya: 不知道有沒有機會再蓋重軌....... 03/21 20:28
→ rockboy088 : 其他條路線了~ 二期走大順那邊進去 運量再沒起來 03/21 20:28
→ ceca : 並且別忘了,台灣每年觀光客多一百多萬人. 03/21 20:28
→ ceca : 這一百多萬的增加量幾乎都會到高雄來一趟. 03/21 20:28
→ rockboy088 : 其他線應該都掰了~~ 重軌幾乎不太可能了 03/21 20:28
→ ceca : 觀光目前估是10年內每年會多一百萬..XD 03/21 20:29
→ ceca : 限在旅館完全不夠,再蓋個兩倍以上吧. 03/21 20:29
→ ceca : 運量還好,網狀之後運量就會拉高. 03/21 20:29
→ ceca : 並且高捷快開始脫離虧損了. 03/21 20:29
→ ceca : 等大魯格開始營運,開始收稅金,可能就反虧為營. 03/21 20:29
→ ceca : 岡山站通了以後,岡山站運量很大+南岡山站開發. 03/21 20:30
→ rockboy088 : 其實跨年這種非常時期~飯店是不夠的耶~朋友都說訂不 03/21 20:30
→ ceca : 那邊一樣收地租,和土地開發效應,這些都滿好賺的. 03/21 20:30
→ rockboy088 : 到飯店 哈 03/21 20:30
→ ceca : 觀光局有旅館使用統計量. 03/21 20:30
→ ceca : 觀光旅館入住率75%以上,一般旅管低一點也有5x~6x 03/21 20:31
→ ceca : 連續三天以上假日幾乎100%滿 03/21 20:31
→ rockboy088 : 南岡山站其實主要是端點站效應~吃掉不少之前橋頭站 03/21 20:31
→ ceca : 觀光目前非常可怕... 03/21 20:31
→ rockboy088 : 的運量~~ 橋頭站下降很多 輕軌的部份~跟橘線的交 03/21 20:31
→ ceca : 但是.岡山站會吃掉台鐵的效應...XD.. 03/21 20:31
推 kissu5566 : 硬體起來了…薪資什麼時候跟上建設呢 03/21 20:31
→ ceca : 另外也會吃掉一些開車和騎機車的. 03/21 20:32
→ rockboy088 : 會根本無解了... 從08跟07中間穿過去~無言...之前 03/21 20:32
→ ceca : 服務業新資會被拉起來,旅館業徵才之後會大作戰. 03/21 20:32
→ rockboy088 : 水岸輕軌更誇張...沒跟08~07連就算了 連另一邊也從 03/21 20:32
→ ceca : 遠雄蓋65樓的同時,他最近還開旅館培訓班. 03/21 20:32
→ ceca : 這些高級旅館會把新資拉起來.. 03/21 20:32
→ ceca : 因為競爭,搶人的關係. 03/21 20:33
→ rockboy088 : 02跟04中間過去 XDDDD 誰想要夏天3x度 然後步行轉 03/21 20:33
→ rockboy088 : 乘輕軌 XDDDDD 03/21 20:33
→ ceca : 以前沒競爭,所以都不會漲,現在要競爭,就會漲. 03/21 20:33
→ rockboy088 : 同意樓上 03/21 20:34
→ ceca : 輕軌其實只能視同高級公車..XD 03/21 20:34
→ ceca : 不過他是有噱頭就是了,並且長的很漂亮. 03/21 20:34
→ ceca : 但是如果輕軌本身的網絡出來,他的價值性也會變高不. 03/21 20:34
推 oneonebig : R大輕軌早就改成接到O1西子灣了 03/21 20:35
推 rockboy088 : 我知道啊~~我是說之前的水岸輕軌 XDDDD 03/21 20:36
→ rockboy088 : 07~08 仍無解~~ 03/21 20:36
→ ceca : 舊路線嗎..XD... 03/21 20:36
推 wasata : 反正商人就是希望旅館蓋愈多愈好 甚麼地區 環境 文 03/21 20:36
→ wasata : 物都不會去管的啦 撈錢最重要 03/21 20:37
→ rockboy088 : 對啊~水岸輕軌是舊路線啦~~ 根本幫不了橘線~哈 03/21 20:37
→ ceca : 文物?商人?? 03/21 20:37
→ ceca : 私人土地你不能阻止他要幹嘛. 03/21 20:37
→ ceca : 至於鐵路局的,那些是鐵軌而已吧. 03/21 20:37
→ ceca : 旗津那個也早該蓋了... 03/21 20:38
→ ceca : 倒是旗津那邊居民的產權問題卡死死,看該怎麼辦. 03/21 20:38
→ wasata : 旗津那麼小 且那種土質真的適合蓋旅館嗎?? 懷疑 03/21 20:38
→ ceca : 旗津想要變勝掏沙,就要面對這個難解的問題. 03/21 20:38
推 sleepyrat : 高捷設站大概沒考慮到日後與其他路線交會的問題 03/21 20:38
→ ceca : 聖掏沙更小..XD...土質差不多. 03/21 20:39
→ ceca : 高捷設站是舊路線的規劃. 03/21 20:39
→ ceca : 後來被改很多次還出現輕軌,才產生問題 03/21 20:39
→ wasata : 還有纜車的架設真的適合嗎? 地基的問題也是令人擔心 03/21 20:39
→ ceca : 旗津蓋個10~15F都ok的,部要拼3x 4x舊好. 03/21 20:40
→ ceca : 地基不會拉..XD..又不是摩天樓.. 03/21 20:40
→ ceca : and..補一下,高雄百貨業績一值再成長. 03/21 20:41
→ ceca : 雖然我不太清楚是不是跟幣值貶值有關..XD 03/21 20:42
→ ceca : 大概只剩大統和平店再衰退(另外一間是因為裝修) 03/21 20:42
推 wasata : 開發可以 但很希望不要把一些該保存歷史的地方猛拆 03/21 20:44
→ ceca : 哪邊?? 03/21 20:45
→ ceca : 舊高雄車站已經變古機拉..XD 03/21 20:45
→ wasata : 像新濱老街那邊的建築 一直在爭取保留 若真的拆掉 03/21 20:45
推 rockboy088 : 若照舊路線來看，原水岸輕軌會接橘線的O3站(愛河站) 03/21 20:45
→ ceca : 指標性的應該都有留吧,拆的多半都是沒價值的. 03/21 20:46
→ kasamewon : 文資保存最大問題是誰要出錢 03/21 20:46
→ wasata : 不就蠻遺憾 還有鐵道文化區那邊 不是也說要開發... 03/21 20:46
→ kasamewon : 大家都要求保留但沒人要出錢要產權所有人自己吞 03/21 20:47
→ ceca : 另外很多老屋是私人地,那個政府很難管. 03/21 20:47
→ rockboy088 : 但O3取消後，橘西ˇ方部份就不能就近轉乘了。 03/21 20:47
→ ceca : 你把它列古蹟,當晚他就火燒了..XD 03/21 20:47
→ ceca : and..你看博二就是把倉庫再利用,台糖糖廠也是變觀光 03/21 20:47
→ ceca : 其實高雄利用了很多有紀念價值的建築物了. 03/21 20:48
→ rockboy088 : 現在已改成跟西子灣站交會 03/21 20:48
→ ceca : 但是一個成是要開發要發展,不可能把老屋全都留下來. 03/21 20:48
→ wasata : 有點誇張 不想留文物就直接燒了.... 03/21 20:48
→ ceca : 必須選擇性留,指標性的留,其他的該拆就要拆 03/21 20:48
→ ceca : 私人當然燒阿..XD..岡山車站就是這樣. 03/21 20:48
→ rockboy088 : 俗稱 被火燒 03/21 20:48
→ ceca : 他本來也是要當古蹟,隔夜就一把火燒掉,附近居民幹的 03/21 20:49
→ ceca : 上次那個誰家不視也要被列古蹟,誓死抗爭..XD 03/21 20:49
→ kasamewon : 駁二重點在倉庫是台糖的政府還可以要求 03/21 20:49
→ ceca : 另外古積太多還真容易變蚊子管,古蹟也是要配套的. 03/21 20:49
→ kasamewon : 一般私人的文化資產要對方自己吞太難了 03/21 20:50
→ rockboy088 : 最近一次被拆的 應是老戲院吧 唉 03/21 20:50
→ ceca : 其實像舊鐵橋,現在變觀光景點之一, 03/21 20:51
→ ceca : 這種古蹟配套就很好,鳳山書院也是. 03/21 20:51
→ ceca : 有配套的古蹟才有價值,不然一個老古蹟丟在路邊. 03/21 20:52
推 wasata : 古蹟也可以整修後轉用成觀光財 不過政府要會利用 03/21 20:52
→ ceca : 到最後養蚊子養流浪漢,一般人還搞不清楚他能幹嘛. 03/21 20:52
→ ceca : and..高雄目前古蹟配套都還不錯,效應都有慢慢再出來 03/21 20:53
→ wasata : 不過希望文化中心這邊不要再多開發 這樣環境正好 03/21 20:53
→ ceca : 文化中心那邊會比較慢,因為公寓居多. 03/21 20:53
→ kasamewon : 舊鐵橋當初也是要拆，政府出面又是台鐵自然好處理 03/21 20:53
→ ceca : 現在是在北邊中正金融商圈四周. 03/21 20:54
→ wasata : 應該也無法開發 (不然這邊一堆觀光客會受不了) 03/21 20:54
推 sendicmimic : 唉，看完後覺得趕快生錢去買個房子，不然準備逃難了 03/21 20:54
推 joke4v45 : c大。 請問橋頭新市鎮有搞頭嗎？ 03/21 20:55
→ ceca : 文化中心那個再五六年前還是一等住宅區. 03/21 20:55
→ ceca : 這邊發展會比較慢,發展會從過老的地方開始. 03/21 20:55
→ ceca : 橋頭新市政走產學專區阿..XD..大學都在那邊. 03/21 20:56
→ wasata : 文化中心這邊問過一些人 幾乎都是自有透天居多!!! 03/21 20:56
→ ceca : 高雄,海科,第一,高硬,高師,樹德,中山,文藻. 03/21 20:56
→ ceca : 都在那一區.... 03/21 20:56
→ ceca : 之後五輕遷移後,土地可能會用做產學研發中心園區. 03/21 20:56
→ ceca : 所以你說大長期,他是產學區很不錯. 03/21 20:57
→ ceca : 可是問題在於這個長期要多長的問題.. 03/21 20:57
→ ceca : 應該不是兩三年內會明顯看到的. 03/21 20:57
→ ceca : 文化中心那邊透天不夠老也不夠密集. 03/21 20:57
→ ceca : 要改建一定是一整搓都是老透天,一次全面收. 03/21 20:57
→ ceca : 文化中心那邊不容易這樣收,所以這幾年應該還不會動. 03/21 20:58
→ ceca : 會先動火車站南邊,新興區和前金區違主. 03/21 20:58
推 wasata : send大 真的最好趕快買 不然以後我們真的別想買房了 03/21 20:59
→ ceca : 高雄市2房3房租金大約2~3%.比房貸高. 03/21 21:00
→ ceca : 然後鈔票貶值速度又比房貸高. 03/21 21:00
→ ceca : 建議是自住要快買,不然繳租金划不來. 03/21 21:01
→ ceca : 不需要硬選北高雄,舊市區其實是更好的選擇. 03/21 21:02
→ ceca : 因為高雄發展很散又很均勻. 03/21 21:02
→ ceca : 南高雄的建設和發展和都市更新,很快的再追北高雄. 03/21 21:02
→ ceca : so...再舊市區輕軌捷運的影響範圍內. 03/21 21:03
→ ceca : 依自己需求先買... 03/21 21:03
→ ceca : 然後不要硬買新屋,新屋和中古屋差價很可怕. 03/21 21:04
→ wasata : 看來只能選前鎮區或小港區 應該會較便宜... 03/21 21:04
→ ceca : 新屋再28(成交價),20年中古屋再13~14. 03/21 21:04
→ ceca : 小港也要10~12. 03/21 21:04
→ ceca : 所以如果你是工作再林園小港的,買小港ok 03/21 21:05
→ wasata : 我媽還說她一定要選北高雄... 03/21 21:05
→ ceca : 不是在那邊,其實買舊市區就好,15年屋為基準. 03/21 21:05
→ ceca : Cp值很高.... 03/21 21:05
→ ceca : 北高的話,後驛吧,非常方便又正中心的地方. 03/21 21:05
→ ceca : 你跳到巨蛋就比較貴,還漲的比較慢..XD 03/21 21:05
→ ceca : 巨蛋炒了6年以上了,他該休息了. 03/21 21:06
→ ceca : 更北到榮總的話,那你要看你的需求有沒有這麼遠. 03/21 21:06
→ ceca : 並且榮總那邊發展阿建設阿,會遠少於南高. 03/21 21:06
→ ceca : 環境也沒比較好多少. 03/21 21:07
→ wasata : 文化中心這邊快20年老透天賣1200萬...(被嚇到了) 03/21 21:07
→ ceca : 南高的話,其實你去民生路,四維路看都滿舒服的. 03/21 21:07
→ ceca : 後驛這邊,10米路40年透天,也是1200萬..XD 03/21 21:07
→ ceca : 那是地價的問題,不是建物本身的問題. 03/21 21:07
→ ceca : 6米路大約買再800 03/21 21:07
推 sheilalu : 薪水會升上去嗎？ 03/21 21:08
→ wasata : 早就已經積極說服家人買南高雄 可是他們不聽 偏要北 03/21 21:08
→ ceca : 不過硬買透天可能會漲得多,但不見得好住喔. 03/21 21:08
→ ceca : 硬要買北高就買河堤. 03/21 21:09
→ wasata : 若買北高雄 真怕付不起房貸 (抖~) 03/21 21:09
→ ceca : 大樂改建+輕軌+榮總可能會有商場影成. 03/21 21:09
→ ceca : 河堤他在中間很開心 03/21 21:09
→ ceca : 河堤缺點是離交通建設遠.. 03/21 21:09
→ ceca : 除非非長久以後的黃線.. 03/21 21:10
→ ceca : 不然其實連亞洲廣場的開發,河堤都吃的到. 03/21 21:10
推 wasata : 一串看下來 覺得以後要多兼差養房了...QQ 03/21 21:12
→ ceca : 其實高雄不會像台北那麼抓狂. 03/21 21:12
→ ceca : 主要是因為當年那種集中性. 03/21 21:13
→ ceca : 不過話說回來,也因此,高雄的房租投報會一值不低. 03/21 21:13
→ ceca : 你在房租和房貸的平衡下,該買就要買. 03/21 21:13
→ ceca : 台北那個則是租金被房價甩的遠遠的. 03/21 21:13
→ ceca : 狀況不一樣,並且台北租金大多都是裝潢後的租金. 03/21 21:14
→ ceca : 高雄租金大多都是空屋的租金. 03/21 21:14
→ ceca : 這個租金又差非常多..裝潢後租金1.5~2倍. 03/21 21:14
→ ceca : 台北裝潢後租金房價比還在1.x%,甚至低於1% 03/21 21:14
→ ceca : 那種你說你租不買,其實是很ok的. 03/21 21:14
→ ceca : 但高雄兩房甚至衝到4%...這樣租屋就虧很大. 03/21 21:15
→ ceca : 本利和房貸也才5%.你租4%??.. 03/21 21:15
→ ceca : so...有時候買不買也只是數學問題,怎樣省更多錢下來 03/21 21:15
→ ceca : 至於怕房貸壓力,狠一點是這樣玩. 03/21 21:16
→ ceca : 你買房簽約並且要2~3年寬限期. 03/21 21:16
→ ceca : 也就是只還利息不還本金,也就是只環2%. 03/21 21:16
→ ceca : 寬限期到了你就換家銀行從新簽約再要兩年寬限期. 03/21 21:16
→ ceca : 也就是說,你從頭到尾都不要還本金,全都還2%利息. 03/21 21:16
→ ceca : 欠錢不環就是這樣...XD 03/21 21:16
→ ceca : 這樣你例如用100萬買500萬貸款400萬. 03/21 21:17
→ ceca : 你就撐著400萬貸款不環,這樣過了20年你還是只欠400. 03/21 21:17
推 wasata : 家母就是有買個小套房來租人 打算還要買另一個套房 03/21 21:17
→ ceca : 但因為通膨的關係,那時候的400萬,可能只相對現在的 03/21 21:17
→ ceca : 100萬.. 03/21 21:17
→ ceca : 另外就算你不用寬限期也沒關係. 03/21 21:17
→ ceca : 你借400萬,5年後可能還了一百萬. 03/21 21:18
→ ceca : 你再把100萬增貸出來.. 03/21 21:18
→ ceca : 這樣你一樣只負2%利率... 03/21 21:18
→ wasata : 然後老木她自己是想買透天住XDD 03/21 21:18
→ ceca : 這樣其實買房子並不會有太大的壓力之外. 03/21 21:18
→ ceca : 你等於是花2%再租一間房子住,並且可以賺他的增值. 03/21 21:18
→ ceca : 套房要現金划不來吧. 03/21 21:19
→ ceca : 你買公寓3~4F出租. 03/21 21:19
→ ceca : 投報差一點但還很不錯,但你可以貸款, 03/21 21:19
→ ceca : 套房適合小資女孩玩,因為比較無腦. 03/21 21:19
→ wasata : 老木她就想一直當房東... 03/21 21:19
→ ceca : 但其實我還是建議要買就買公寓3F貨4F 03/21 21:20
→ ceca : 你想,高雄套房要150萬現金. 03/21 21:20
→ ceca : 高雄公寓300好了,貸款7成,你只要頭期款90萬. 03/21 21:20
→ ceca : 套房租金6000,300萬公寓租金1萬代家具1萬3. 03/21 21:20
→ wasata : 要把這串給老木參考 要她別亂買 03/21 21:20
→ ceca : 公寓雖然表面上有欠銀行兩百萬, 03/21 21:21
→ ceca : 但實際上你的現金投報高非長多外.y 03/21 21:21
→ ceca : 你的稅金也低很多..(建物幾乎不抽稅,因為太老) 03/21 21:21
→ ceca : 以後出脫也很簡單,因為那是必需品. 03/21 21:21
→ ceca : 套房畢竟還是比三四樓公寓難賣. 03/21 21:21
→ ceca : 五樓公寓缺點是,他在頂樓,銷號成本比較高. 03/21 21:22
→ ceca : 沒鐵皮的你要定期做房水,然後比較熱電費冷氣費高 03/21 21:22
→ wasata : 公寓沒電梯 應該不討喜吧 (現在的人來說) 03/21 21:22
→ ceca : 所以五樓比較不適合長期養.. 03/21 21:22
→ ceca : 2樓缺點是,貴很多,出租投報率低. 03/21 21:22
→ ceca : 公寓不用繳管理費阿,多少人很在乎管理費的.XD 03/21 21:22
→ ceca : 另外公寓不會有啥管理爛掉的問題. 03/21 21:23
→ wasata : 若是華廈或許較好 (但是現在幾乎沒有了) 03/21 21:23
→ ceca : 你大樓3x歲管理爛掉後,其實比公寓還不如. 03/21 21:23
→ ceca : 光管理費被掏空,電梯修不起,那個大樓就很難搞了. 03/21 21:23
→ ceca : 公寓的話,你只是出租,中年以下的會買單. 03/21 21:23
→ ceca : 因為使用坪數大(公寓大多都實坪不是虛坪) 03/21 21:24
→ ceca : so...要當包租公包租婆,公寓會是比較好的選擇. 03/21 21:24
→ ceca : 大樓通常是出租等增值用的,並且都買20年以內. 03/21 21:24
→ ceca : 套房給懶人去玩, 03/21 21:25
→ ceca : 當然最好的包租,還是整棟透天改套房. 03/21 21:25
→ ceca : 改高級的那種,5坪一間水泥實隔. 03/21 21:25
→ ceca : 不過當然大約是800~900萬. 03/21 21:25
→ ceca : 錢要多很多. 03/21 21:25
→ TurTao : 套房大樓通常到後面都很慘....管理糟、環境差 03/21 21:25
→ TurTao : 鄰居搞不好還是剛關出來的，滿走廊都是煙味.. 03/21 21:26
推 wasata : 好險老木她只買一間大樓套房 下一間叫她看公寓好了 03/21 21:26
→ ceca : 當然我指的都是輕軌為起來的區域中間. 03/21 21:26
→ ceca : 也就是傳統的舊市區.. 03/21 21:26
→ ceca : 套房因為是最低階產品,租屋的人的水準很難保證. 03/21 21:26
→ ceca : 公寓兩房三房大多都是家庭,很單純又很穩定. 03/21 21:26
→ ceca : 當然套房租金投報還是高一些舊是了. 03/21 21:27
→ wasata : 在學區套房人的素質應該還好吧 還是說我的錯覺!!! 03/21 21:28
→ ceca : 學生..XD.. 03/21 21:28
→ ceca : 不穩定,愛吵鬧,很窮價格要低, 03/21 21:28
→ ceca : 學生好處是出租速度很快. 03/21 21:28
→ ceca : 但是管理是很麻煩的... 03/21 21:29
→ TurTao : 但搬出去的速度也很快... 03/21 21:29
→ wasata : 那棟大樓有在管制耶 還需要刷卡 03/21 21:29
→ TurTao : 每年光搞那些出租就累死了，而且家具壽命很短 03/21 21:29
→ ceca : 最穩定的還是家庭...XD... 03/21 21:29
→ TurTao : 刷卡管制代表的就是公共費用貴到靠杯啊... 03/21 21:29
→ TurTao : 電梯、進出、管委會，樣樣都堆高套房使用成本 03/21 21:30
→ TurTao : 一般出租的家具壽命都只能抓五年，電氣類三年 03/21 21:30
→ wasata : ...........好像不敷成本.... 03/21 21:31
→ TurTao : 攤銷下去，固定成本和房租回饋率不見得比公寓好 03/21 21:31
→ wasata : 難怪之前我妹他們一家子去租房子都很受歡迎 03/21 21:31
→ TurTao : 因為一家子的遷移成本很高，沒人蠢到每年搬家 03/21 21:32
→ wasata : 週日回家幫我老木算一下成本和回收好了 03/21 21:32
→ TurTao : 但學生找兩個同學半小時就打包走人了，差很大 03/21 21:32
→ TurTao : 有能力租到獨立套房的學生，對於內部要求也會很高 03/21 21:33
→ TurTao : 獨立筒床墊、沙發、爐具、電視，這些都是非常昂貴 03/21 21:33
→ TurTao : 你套房150萬扣掉這些流動成本，能實收5k/月嗎 03/21 21:34
→ ceca : 很多出租都沒計算消耗成本... 03/21 21:39
→ ceca : 算上銷號成本,其實都是不同的解答. 03/21 21:40
推 fakefate : 請問中華路家樂福旁邊在蓋甚麼呀 03/21 21:45
→ ceca : 海洋研究中心... 03/21 21:47
→ ceca : 七賢國中舊址那邊. 03/21 21:48
→ ceca : 喔喔...等下,中華路家樂福..XD.. 03/21 21:48
→ ceca : 跑到愛河家樂福了. 03/21 21:48
→ ceca : 那邊你要問哪一塊土地阿? 03/21 21:49
→ ceca : 四周都在動. 03/21 21:49
→ wasata : 應該是問那棟大型鐵皮屋 之前有人提過在蓋複合商場 03/21 21:56
→ ceca : 中鋼的鋁廠嗎??... 03/21 22:01
→ ceca : 中鋼在那邊蓋他的王國,餐廳,宴會廳,住宅. 03/21 22:02
→ ceca : 目前這三個都在進行中..XD...鋼鐵人的地盤. 03/21 22:02
推 jackdawliu : 仁武到屏東市區的 快速道路 03/21 22:30
那邊還有一個交流道工程...
→ jackdawliu : 半屏山觀光景點的開發bot 山內都日據時代的山洞 03/21 22:31
半屏山那個消息好小,上次特別去爬,結果好像還沒動.
→ jackdawliu : 果菜市場的遷移 和十全路及覺明路的貫通 03/21 22:31
陳菊說105年...不過最近很安靜.
但這個工程不算大,和自由通復興路,新莊一路通勝利路比,差不多甚至略小一點.
→ jackdawliu : 左營新光三越影城 開幕 03/21 22:32
終於有了,北高沒電影院真的很好笑...XD
→ jackdawliu : 凹子地大順路旁的愛河畔的都市重劃 03/21 22:32
→ jackdawliu : 大樂/光陽工業區附近那塊地的土地使用變更 03/21 22:33
民族路那個很低調..
十全路和中華路那邊工業地重話也很低調.
問那邊工業地地主或是議員會比較清楚.
但這種工業地重話,通常都是偷偷進行中.
→ jackdawliu : 以上都是亂講的 03/21 22:33
※ 編輯: ceca (1.174.74.228), 03/21/2015 22:39:34
推 ne579 : 我也覺得高雄古蹟保存算好了 這樣一看 不知道高雄 03/21 22:38
→ ne579 : 以後會變怎樣 是好的發展嗎？ 03/21 22:38
推 scottsue4542: 其實小弟最希望有生之年看到高雄火車新站體的完成哈 03/21 22:42
推 Monicayan02 : 未來市府預定地聽說放在205兵工廠？不知真假 03/21 22:44
市政府一直不敢講死..
理由不清楚.
但是肯定不是在橋頭兩個點,國泰那個點應該也不會了,港邊被六星級飯店搶走.
凹子底要變百貨.
那...所有預定點不就只剩205廠??..
但是沒有半個官員去提這件事情.
※ 編輯: ceca (1.174.74.228), 03/21/2015 22:45:58
推 gcodick : 樓上用有生之年太重了啦XD ,都剩樂年而已 03/21 22:45
→ gcodick : 都剩幾年而已 03/21 22:45
推 Monicayan02 : 台鋁生活廠，地是市府的，租4年，可續約2次，換言 03/21 22:46
→ Monicayan02 : 之最多租12年 03/21 22:46
推 finx : CECA大可以開示一下德明路橋和台鐵楠梓站交界那塊 03/21 22:48
→ finx : 空地在幹嘛嗎？ 03/21 22:48
推 hui002 : 82期重劃區 03/21 22:49
推 Monicayan02 : 以前說會北遷至凹子底，現在又不去了！以免公園不 03/21 22:49
→ Monicayan02 : 見 03/21 22:49
→ Monicayan02 : 兵工廠遷移時程加上市府預算，個人覺得4年內市府新 03/21 22:51
→ Monicayan02 : 地點不會有明確定案 03/21 22:51
推 apxd : 205兵工廠遷移 03/21 22:52
→ apxd : 還有一心路硫酸亞都在拆了 聽說地太毒 03/21 22:52
→ Monicayan02 : 陳菊這任期內，無法確定未來地址！ 03/21 22:52
→ apxd : 那邊以後不知道會變什麼... 03/21 22:52
→ apxd : 凱旋站旁邊之前駕訓班的地之後也不知道便啥 03/21 22:54
→ apxd : 也拆完了 03/21 22:54
推 Monicayan02 : 只是目前計劃會留28.21公頃為機關用地 公園 停車場 03/21 22:54
推 Monicayan02 : 感覺如果照計劃走，75期重劃地價房價會漲50%都不是 03/21 22:57
→ Monicayan02 : 高點 03/21 22:57
推 apxd : 請問這些重劃區名字可以去哪裡看? 03/21 22:58
推 pipiball : 75重劃區怎麼還沒動靜呢 重劃都分配好了 還沒標? 03/21 22:59
→ ceca : 養地阿..中都土地也標出去,也是都不蓋..XD 03/21 23:01
→ ceca : 建商很故意的... 03/21 23:01
→ ceca : 並且你現在蓋了土地變貴,那新的土地開標就更貴. 03/21 23:01
→ ceca : 這樣他門要標土地不就自己砸自己的腳. 03/21 23:02
推 Monicayan02 : 都發局 地政局土開處 03/21 23:03
推 Monicayan02 : 國七進入第二階段環評，但馬桶中央態度不明。 03/21 23:13
推 Monicayan02 : 加上k黨在工程報價與工程品質名聲，人民普遍不被信 03/21 23:15
→ Monicayan02 : 任，媒體還掛最貴國道，應該是新總統才會定案！ 03/21 23:15
→ ceca : 交通部好像把國七當做很優先的工程. 03/21 23:15
→ ceca : 那個應該環評過就動了,錢應該不是問題. 03/21 23:16
→ ceca : 他很關鍵,尤其現在高雄缺工業區. 03/21 23:16
→ ceca : 所以要把工業區拉到大寮去. 03/21 23:16
→ ceca : 而國七就是重要的串聯交通建設. 03/21 23:16
→ ceca : 外加造就前鎮小港林園的馬路上的大卡車的去處. 03/21 23:16
→ ceca : 無論從民生經紀都市發展來看. 03/21 23:17
→ ceca : 國七都是非常重要的一個建設. 03/21 23:17
推 finx : 謝謝C大 03/21 23:18
推 tomx : 你新工處的？ 03/21 23:19
推 drcgs : 感謝資訊,左營大路 房子被拆掉的地將來要幹嘛 03/21 23:25
推 Monicayan02 : 目前從預算的編列與交部意志，看不出非蓋不可！ 03/21 23:25
→ Monicayan02 : 私下密過一些高雄立委，沒人給很明確的答案！ 03/21 23:27
因為大家都不知道..XD
但是進入第二階段環評,明天結束記得.
這都要等通過了才有人知道.
也有討論替代方案,不過目前應該替代方案並沒有特別浮出檯面.
and...下星期一或星期二應該就有新的新聞出來,到時候再來看狀況便怎樣.
左營大路旁邊眷村拆掉就蓋大樓阿.
那邊再等台17線改道,切過海軍的中正路.
不過一樣,海軍正在龜毛中,哪時候會通路不知道..要問海軍.
通了那邊就會蓋很多住宅大樓出來的.
※ 編輯: ceca (1.174.74.228), 03/21/2015 23:36:56
推 chuuu23 : 去高雄必經林園小港 覺得國七真的很重要 03/21 23:38
→ drcgs : 感謝c大 03/21 23:41
推 a52214 : 高雄王真強! 03/21 23:44
推 ococo4480 : c大,請教一下民族社區的都更計畫有消息嗎? 03/21 23:59
→ ococo4480 : 之前有聽說，但後來就不了了之... 03/21 23:59
高雄傳說中,三大都更,只有一個動了.
然後另外兩個民族國宅和成中成..XD
但是應該沒有建商願意幹,京成辦了中正路的那個之後就嗆說他從此不碰都更.
所以都更等修法吧,傳說中台灣2017年要搞定都更這個問題,方式不清楚.
不過民族國宅的房價被炒翻了.
兩年前3房95萬,現在要多少大家自己看...XD
※ 編輯: ceca (1.174.74.228), 03/22/2015 00:05:37
推 fionmsh : 壓寶押南高就對了！ceca大您的寬限期策略之後呢？不 03/22 00:03
→ fionmsh : 會有太大大風險嗎？ 03/22 00:03
你寬限期一值用,有增值之後,就算你不能用,你就增貸阿.
利如你買500貸款400,你還個5年還了100好了.
那你5年後再把100萬貸款出來(跟銀行從新簽約增貸).
然後重複到天荒地老,所以你永遠都貸款400萬不環,永遠都在環2%房貸...
那如果你的房子出租投報3%,那你是不是就永遠都再套利1%?
阿如果有寬限期就是更方便,因為寬限期兩年,你再環個兩三年.
再換間銀行增貸+從新簽寬限期.
因此其實你再付的房貸,會比表面上5%輕非常多.
外加貨幣貶值,就像你20年前欠200萬,可能和現在欠500萬差不多.
因此你根本負擔越來越輕.
and...這是金融界每天都看到各大老板投資客企業都在幹的事情..XD
你說是以債養債,但其實正名應該是欠錢永遠不環.然後賺你貨幣貶值的貶值...
※ 編輯: ceca (1.174.74.228), 03/22/2015 00:10:24
推 fionmsh : 是啊，另類對抗通膨手法！呵呵~ 03/22 00:15
所以一般錢滾錢到後來的問題是卡再貸款額度.
例如一般人(年薪大約一百萬)大概貸款到一千多萬就卡死了.
所以你能套的利差和賺的通膨利潤,就被咬死在一千多萬.
所以才需要去搞啥銀行信用阿,去跟經理套關係阿,或是去掛名OOXX阿.
都是為了跟銀行借更多錢用的.
至於銀行不放款的風險.
這你就看台灣銀行的錢有沒有被借光.
不過目前台灣銀行的存款還是過高.
所以只要在你信用ok並且擔保品ok下,銀行還是很開心的會把錢借給你.
不然他手上拿了一大堆錢也很煩惱.
and..其實銀行也是再套利,一般人儲蓄1.x%,他在放款給大家2%,無中生有賺利差..
※ 編輯: ceca (1.174.74.228), 03/22/2015 00:20:43
推 fionmsh : 這其實是蠻美妙的事情，尤其是買透天，用租屋價格住 03/22 00:17
→ fionmsh : (寬限期只還利息)，賺到房價增值) 03/22 00:19
→ cutecoins : 高雄有沒有在打房啊? 難道都要等到房價居高不下再來 03/22 00:22
→ cutecoins : 採取行動嗎? 到時又一堆投資客來機機歪歪... 03/22 00:23
其實,2008後美國推QE,台灣這10年鈔票印一倍.,
就是全世界拖下水去救美國的不動產泡沫.
也就是說,本來這個貨幣的壓力已經快把美國泡沫壓爆了.
但結果美國動用他美金的威利,把這整個壓力給降下來,大量印鈔票.
所以以相對來講救是泡沫消失了.
(本來1000萬要爆了,結果扁值便成相對欠500萬的壓力,變合理了)
可是問題在於,靠杯世界都被拖下水的結果救是.
那本來在這個壓力是合理的不動產價格.
因為通旁,壓力大幅縮小..
那不動產價格自然就要往上修正拉...
so..全世界的不動產都在暴漲就是這樣來的.
並且暴漲的理由是因為,不合理過低...不合理的理由是因為貨幣大貶值.
台灣2003~2008都再漲台北沒錯吧.
高雄可是2009~2010左右才開始漲的,也就是美國qe開始..
這個漲,你說是泡沫嗎??...我怎麼覺得只是因應貨幣狂貶值??
so...你說台北那種房價會泡沫還有可能.
但是隨著全世界QE,台北房價風險卻越來越小.
而高雄??..你利率比房租還低,更不論還比通膨低...
所以你用基本面來看,高雄反而是偏低所以他是"補漲"而不是炒過頭會泡沫.
so...有時候你同時觀察利率,實值通膨,租金投報,增值這些東西.
你就會知道到底有沒有泡沫風險...
※ 編輯: ceca (1.174.74.228), 03/22/2015 00:29:55
推 fionmsh : 高雄的房價跟台北比起來，應該短時間內還竄不出頭啦 03/22 00:25
→ fionmsh : 所以，自住兼投資的話，趕快卡位，下好離手 03/22 00:26
→ fionmsh : 政府都告訴你他未來要做啥了，房價只是經濟趨勢，如 03/22 00:28
→ fionmsh : 何能夠一邊建設，一邊抑制過低的房價呢？這只是自然 03/22 00:29
→ fionmsh : 然的趨勢現象而已吧？ 03/22 00:29
推 fionmsh : 真的，高雄不是打房的問題，是"公民要覺醒"的問題XD 03/22 00:38
推 akira911 : 京城搞的中正路的都更 應該會拖到明年 甚至後年 03/22 00:50
→ akira911 : 京城是打算把那國宅後面的巷子整排透天吃下來 目前 03/22 00:51
→ akira911 : 好像只剩下不到5戶談不下來。之後京城要搞定國宅旁 03/22 00:51
→ akira911 : 捷運出口對面那三棟剛翻修不久的透天 聽到的消息 雙 03/22 00:52
→ akira911 : 方價格落差不小.... 03/22 00:52
→ akira911 : 不知道後面巷子搞定，全部吃下來後，京城會不會放生 03/22 00:53
→ akira911 : 捷運出口對面這三棟透天 03/22 00:53
推 loveing : 太晚發漏這文 看完前幾樓的推文提到世運五毛館 然 03/22 05:51
→ loveing : 後我只覺得跟我想講的澄清湖棒球場有一個相同點 就 03/22 05:51
→ loveing : 是“體育” 我是說我覺得啦 我印象中跟市長有關 03/22 05:51
→ loveing : 的運動就是路跑.... 03/22 05:51
推 fk301051996 : 會蓋很多圖書館 03/22 11:17
→ apxd : 聽房仲說總圖旁邊要蓋誠品不知道是不是真的 03/22 12:06
推 ohyakmu : 舊龍華國小，不知那年才要動 03/22 12:47
推 sanguinesand: 總圖旁邊要蓋誠品!?附近大遠百樓上不就有誠品了嗎? 03/22 16:40