Re: [閒聊] 岡山有錢人好多

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《q1qaz2 (q1qaz2)》之銘言：
: 岡山是不是都有錢人啊
: 新屋房價貴的離譜
: 最少都一千萬起跳
: 而且一下就被買光光了
: 我覺得岡山算是高雄小開最多的吧
: -----------------以下請勿刪除)---------------------------------
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一千萬還好阿.

公職的,把舊的透天500~700萬賣掉,再貸點款.
(他門的老屋大多已經都沒貸款了)

換1500萬左右的房子很ok..

岡山不用說老師和工務員.

岡山有空軍官校...校級以上的軍官和退伍軍官,自己算一下有多少個.

一人一間就好....自然需求就不小.

螺絲工廠其實現在有一半以上都很難賺.

有打出國際有國際訂單的才略好賺.

只是他門很早就把錢都賺起來放了.

然後他門子女,一人一間....也是piece of cake.

外家岡山生意人,像賣羊肉的一樣是換屋+子女一人一間...


岡山因為在高雄和台南中間,成為一個中繼站.

因此住宅人口不會被高雄台南的磁吸效應給吸走.

反而岡山產生小型磁吸效應,把路竹橋頭梓官給吸走.

所以像做魚塭的阿,路科的阿,也都有些人會住到岡山去.


so....岡山1xxx萬透天其實很基本.

最陽春的新透天.

土地大概一坪30,25坪土地就700萬,建築成本抓6就好,50平300萬.

成本1000含上管銷和其他花費,件商賣1800成交1500很正常.

大型好一點的3x平,建坪6x~8x,就大概賣到2000以上.

買的起的人非常多.


要有一個概念.

市區新屋絕對不是賣年輕人的...無論是台北市區高雄市區還是岡山市區.
(外圍的新屋才是賣年輕人的)

市區的新屋,是賣當地換屋族的,和有錢人的子女的.

中古屋才是給年輕人接手的.

你才出來工作五年十年...

你怎麼可以跟人家工作30年以上的人要求一樣的對待呢??

這是很刺耳但是很現實的問題..

so...請不要用30歲的眼光來看新屋,新屋的買盤一值都是50~60歲的人.
(他門的子女也必須併再50~60歲這一代)


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推 cooldo      : 頭推
推 yushenlin   : 岡山正妹多多
推 sansui23    : 很多都國宅賣個500，再去買新透天
推 deco        : 30出頭的年輕人如果要自己賺根本買不起
推 lock7       : 高雄王都說了  30歲看新屋當然都買不起，高雄2x年
→ lock7       : 的房子怎麼可能會買不起？
噓 kao00917    : 不要在為虎作倀了,300萬到500萬才是岡山的行情
→ sakula248   : 岡山300~500是行情?  有多少我收多少
→ info1994    : 七八百萬才是行情好嗎 現在岡山橋頭在高點了
推 mizuo823    : 不過年輕人買中古屋，等30年後中古屋又更舊了...
推 asxc530530  : 嗚嗚岡山房子最近貴了好多
推 otld        : 我都不懂我家這邊哪來將近2000萬的價值
資產這種東西很麻煩的就在於.

他是比較級.

你是同時把所有人放在一個鈔票的天秤上面比.

所以當有人買的起的時後,他價值就上去...而不是看平均化...

當沒人買的起,那他硬撐時間到自然也會掉下來.

這和收入已經無關了.

而是和資產資金有關.

這是累積效果,不是當下效果...

人家累積了30年,60年....他有多少.

你累積了5年10年你有多少.

你們是直接硬碰硬的撞再一起比較...而不是分級別比較.

例如岡山省道旁邊眷村的那一整排店面.

前幾年有一間工廠跑過來,當時有再賣的有幾間買幾間,整排買光.

你再去思考甚麼生意人做生意收入多少買不買的起店面已經不重要了.

人家工廠賺了幾十年,他這幾十年累積的資金硬生生的就是吃下來把價格拉起來.


so....你說30年前談白手起家還ok..因為更早之前打二戰+台灣光復OOXX.

所以60年前可以累積到30年前的差距,30年前的人夠努力夠打拼還可以追上.

現在社會你要幹人家家族60年的累積...就很難了.

這也是豪宅和租屋族,跑車和機車的巨大差距.

並且這種問題在資本主義社會中,是無解的.

就像歐洲很多百年基礎家族...那個不用說一輩子,3祖孫三代強者可能都很難追上.

※ 編輯: ceca (1.172.243.20), 07/02/2015 16:59:29
→ Hardtosay   : 我怎麼看到的是岡山螺絲廠老闆、教授、科學園區的跑
→ Hardtosay   : 來楠梓買，楠梓還是比岡山好啦！
推 sansui23    : 800買不到啦，2年前我就買800了，現在去看都要1300
→ sansui23    : 了，連捷運市瑪奇朵都開1300
→ w3160828    : 岡山地價那麼貴喔..700萬
岡山地王招標...一坪50萬..只是還在流標中.

建商之前建議是35萬...(不過建商通常會低估建議)...XD

所以地王大概40萬一坪可以標出去,50萬就要繼續等.

※ 編輯: ceca (1.172.243.20), 07/02/2015 18:00:40
推 terry66     : 地王40 普通透天會有30嗎? 怎麼可能
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2419470.html

http://sale.591.com.tw/sale-detail-2344320.html

還好吧...

當然巷子裡面小路的會便宜一些.
※ 編輯: ceca (1.172.243.20), 07/02/2015 18:03:44
推 q1qaz2      : 楠梓都煉油廠空氣差
推 q1qaz2      : 岡山螺絲年產值3千多億
→ chiefoflaw  : 市區透天更貴
推 hiimjack    : 高雄王
推 Hardtosay   : 岡山的空氣也好不到哪去，重車還比楠梓多，痾，螺絲
→ Hardtosay   : 三千多億，那石化怎麼辦　= =
推 ireneian    : 親戚去年底回岡山買1800萬，才買完一個月就有人問22
→ ireneian    : 00要買，但他說是在大陸經商要投資的，後來上上月以
→ ireneian    : 23賣給一個媽媽說要送女兒的
推 ireneian    : 另外之前待過建設公司，岡山路邊隨便一間賣吃的蠻多
→ ireneian    : 都兒女一人買一間付清，然後說不好賺啦
→ lovenesta   : 錯字好多
推 netion      : 最神奇的是 岡山這一堆1000~2000萬的新房子 一蓋好
→ netion      : 馬上就賣出去 有人搬進去住了 很好奇這麼多有錢人??
推 cks255042   : 召喚高雄王現身說法！！
推 a009smile   : 有人要來住勵志新城嗎?哈哈 我覺得蠻多空屋的
推 sansui23    : 那些都是校級以上住的，現在ㄧ間賣550左右
推 JefferyTseng: 那個 Hardtosay 是專門來反駁別人的嗎？
推 DMstar      : 其實螺絲一直蠻好賺的吧 難得不認同ceca