難得地圖都畫了，感覺PO在高雄版蠻有趣的。順便給有再找透天的版友參考XD
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作者: daae (南極熊貓) 看板: Kaohsiung
標題: Fw: [心得] 高雄透天尋房記

本魯家租房子租了二十幾年。本來想說等本魯長大後要搬回台南。

結果陰錯陽差的一直留在高雄...而目前住了十幾年的透天房東在趕人了，一直漲房租...

加上隔壁蓋了豪宅，整棟房子歪了一邊。漏水 地面突起樣樣都來。

所以決定在高雄置產。不過不巧的是剛開始看房子就遇上高雄井噴~~~

之前目前住的附近一堆500萬 地20坪 正三樓的透天，完全沒跟到QQ

本來仲介還都說大概漲兩成而已，結果看開價都漲了近五成...

購屋條件:車庫透天 地坪左右 正三樓

於是開始了每周末都跟仲介打交道的日子...

找了一年多終於找到適合的物建了 地19.36 建41.06 正三樓 分區是商三

雖然買的不算便宜(隔壁早兩年買少了一百左右)不過條件都符合~~

https://www.google.com/maps/d/edit?mid=z1ZTqpWy_4nQ.kugCCRnp0o4A&usp=sharing

附上一年多來看過房子的記錄XD

之前以為電視上說要看幾十間房子才能買是在唬爛的，結果還真的看超過40間。

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看了一年多的房子，真的遇上了各式各樣的屋子與仲介。連投資客也有分很多種。

有整間全部打掉重整理的。

有隨便整理連地板都是貼皮，牆壁都是壁紙的。

有買來完全沒動直接加兩百就想賣的。

屋子更是有各種奇怪的樣式。面寬只有3.5米的 前面巷道只有4米的

進屋前要先爬樓梯的 浴式被改在陽台外的

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環境跟鄰居也是很重要的一點。有間在黃昏市場旁。下午看還好，早上去整個都是腐菜味

還有鄰居在三次去看房，就跑來嗆說他車子都停外面會擋你的鐵捲門...

隔壁鄰居在做資源回收的也很困擾。

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最後建議想在高雄買透天的鄉民，注意不要買到加強磚造的房子。

有些透天看起來是正三樓可是就只是把夾層打掉再疊一層上去而已。

認識的師傅說這樣會破壞掉原來建築的結構(因為加強磚造是靠牆壁在支撐)

P.S. 之前看過的房子賣掉的我都有把實價登入的價格標上去，真的有的很誇張。

加強磚造增建三樓地23坪(佔路地)的透天居然可以賣到860W...

希望各位可以找到自己喜歡的房子(官腔








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.6.56
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推 Nectars: 推地圖分享專業
推 r585741: 推好文 買來直接加價賣的投客真的很多    做仲介的我都
→ r585741: 覺得屋況太原始了…
推 Tosca: 南部就是透天魂~
推 weather12: 恭喜順利找到合適物件
推 moumoumou: 面寬3米5是要怎麼裝修呀...
推 ceca: 透天太囂張了...被狂改日租民宿...馬的.
→ ceca: 現在買來改套房出租投報率背稿的超爛.
→ ceca: 被觀光產業給搞爛了....=.=
推 bogy2: 高雄透天漲太兇，附近比我家小的透天實價快1500，俺五年前
→ bogy2: 買不到1000，建議你找大樓，好議價
推 bogy2: 不好意思，以為你還在找，恭喜～
推 eulbos: 恭喜買房!
→ ceca: 2年前我家後面900,現在一間開1600再賣...透天20坪3F
→ ceca: 就是被包租公炒爛了,每條巷子都超過10間被改套房...XD
→ ceca: 我都不知道該說甚麼..
→ ceca: 不過反過來講,你透天要賣,不要亂整.
→ ceca: 因為買盤很大量是包租公..你整成住家型又那麼貴不好賣喔.
→ ceca: 包租公要買舊的舊地合法違建容積和樓層.
→ ceca: 自住戶用不了那麼多空間,所以他可以買車庫別墅.
→ ceca: 傳統3x 4x年的透天格局其實很難住
→ ceca: 你還把它整成自住型態要賣,會不好賣...
我家應該不會賣了啦 現在這間就是有增建四樓跟露臺才會喜歡XD

ceca大能不能開示一下大昌二路491巷那裡 地22.9 建23.5 增建三樓 為啥可以賣860...
※ 編輯: daae (218.173.6.56), 08/01/2015 00:56:28
→ ceca: 因為其他地方這種東西都要破千萬.
→ ceca: 比價原則那邊就要漲到8xx.
→ ceca: 3F增建滿是搶手貨...2F才會便宜很多.
→ ceca: 不過那邊有個問題,高應大5年後就遷校了.
→ ceca: 會有一大堆包租公的改套房殺出.
→ ceca: 所以那邊透天建議先不要入手.
→ ceca: 靠近高醫這邊比較好,火車站地下化+將來站東商圈.
→ ceca: 這個利多非常龐大,尤其它包含了大量觀光財.
→ ceca: 所以會有更多更多的民宿,旅館,日租,和改套房的人來搶貨.
→ ceca: 畢竟火車站無法取代的交通中心,
→ ceca: so..西三民區會遠優於東三民區.
→ ceca: 當然反過來講,房價也早已反應了這個結果就是了.
→ ceca: 西邊已經明顯貴很多..雖然他還會繼續拉開差距.
※ 編輯: daae (218.173.103.252), 08/01/2015 06:55:29
※ 編輯: daae (218.173.103.252), 08/01/2015 06:56:12
推 a747        : 推購屋地圖
推 a82380      : 非常好
推 kennethwu560: 恭喜 (>﹏<)
推 snoopy11    : 太厲害了，謝謝你。
推 evonny      : 恭喜~地圖內還有砍掉重練XDDD
砍掉重練是只連仲介都建議推倒重蓋的XD
※ 編輯: daae (218.173.103.252), 08/01/2015 10:59:05
推 xier        : 恭喜!
推 l980        : 恭喜，有自己的家!
推 snoopy11    : 請教一下，現在出價可以大膽喊嗎？還是沒什麼空間呢
→ snoopy11    : ？
議價空間我是從880到成交735 好像不太多XD 之前別間下過斡旋的踩更硬...
很多透天不是投資客的貸款都還清了根本沒有出售壓力...
推 MoiAntoine  : 看新聞說高醫要在南岡山捷運站蓋醫學中心
→ MoiAntoine  : 不知對後驛這邊影響如何??
→ ABQ66       : 高醫那邊不是整塊都被黃家炒起來的嗎？
推 reeed0116   : 民禮路附近有戶20多年的5樓透天 都要賣29XX萬了
→ reeed0116   : 但是還沒售出(看那價格跟屋齡 真不知道有誰會想買)
推 fusheena    : 我老公標準透天魂，說什麼都是透天好！我真是.....
透天好阿~~車庫在家門口 屋頂能堆雜物 不用擔心樓上半夜拖椅子 土地又都是自己的
推 lus5203     : 好文 ?
在把之前仲介給的資料丟掉前發的廢文而已XD
推 james027    : 買屋果然還是要問高雄王c大
我也寄信給CECA大問過，他很熱心的回應哦~~ 不過那間後來價錢喬不攏XD
※ 編輯: daae (218.173.103.252), 08/01/2015 14:29:11
推 Leadkeita   : 推地圖
推 cecilia1520 : 最近瑞隆路巷子一間4層樓賣出去 好像賣出600萬
→ cecilia1520 : 結果買主簡易裝潢一下 聽鄰居說 開價1300在賣...
推 mumuanego   : 推分享  謝謝