推 ceca : 星愛河我願意用20萬跟你買5F以上,讓你賺10萬..XD 12/14 04:58
→ ceca : 那些老大樓不是問題,城中城造成的視覺問題比較嚴重. 12/14 04:58
→ ceca : 而只要房價漲房租漲,人口很快就會被過濾. 12/14 04:58
→ ceca : 就像諾貝爾已經大量過濾住戶了. 12/14 04:58
→ ceca : 正勤那個老人太多比較難解. 12/14 04:59
→ ceca : 流鶯,流氓這種,過濾的速度超快...不用煩惱. 12/14 04:59
→ ceca : 因為他們很窮..用錢就可以把他們逼走. 12/14 04:59
→ cigxm : 鹽埕要漲房租很困難 這邊有非常大量的出祖套房以及 12/14 05:21
→ cigxm : 學生人口 租金市場根本拉不起來 12/14 05:21
→ cigxm : 正常的學生套房月租平均4000 便宜一點的3500就有 這 12/14 05:24
→ cigxm : 還是正常的喔 12/14 05:24
→ cigxm : 像月租2000這種破盤的套房也是一堆 只是環境差一點 12/14 05:26
→ cigxm : 而已 12/14 05:26
→ cigxm : 除非你能完全掌控鹽埕的所有套房大樓 不然那些低階 12/14 05:28
→ cigxm : 層的朋友你還是無法請他離開 12/14 05:28
推 waybz : 府北路，我小時候住的地方，鑽石大樓... 12/14 05:32
→ waybz : 印象中還貼過危樓公告，結果到現在還屹立不搖 12/14 05:33
→ waybz : 其實我一直覺得鹽埕區很特別，即使小六就搬離那了 12/14 05:34
→ waybz : 但還是很懷念那邊，可惜環境太複雜了 12/14 05:35
→ waybz : 一直很期待那邊能夠重整成功，沒想到城中城真的要拆 12/14 05:36
→ waybz : 了，光復戲院也沒了，大新也收了，曾經那個麻雀雖小 12/14 05:36
→ waybz : 五臟俱全的繁榮社區已不復見，想來還是有點不捨 12/14 05:37
→ cigxm : 府北路幾棟大樓都是老大樓 1號 25號 31號 45號 20號 12/14 05:40
→ cigxm : 36號 這六棟有四棟毒瘤 嚴重排序31號 36號 25號 20 12/14 05:40
→ cigxm : 號 12/14 05:40
推 waybz : 幾號我是沒在記，不過那邊很亂我知道，小時後三不五 12/14 05:42
→ waybz : 時火災不然就是跳樓，而且很多聽說都很陰 12/14 05:42
推 waybz : 可能小時候不懂事，也沒遇過什麼不好的事情，只覺得 12/14 05:45
→ waybz : 在那邊就像到處探險一樣，雖然父母叮嚀不要往城中城 12/14 05:46
→ waybz : 跑 12/14 05:46
→ waybz : 還有舊市府拆掉其實也很可惜，整個味道都變了... 12/14 05:47
推 ceca : 鹽埕區的套房屋主大洗牌中. 12/14 06:04
→ ceca : 並且有幾棟大樓下面都有貼"收購本棟大樓套房" 12/14 06:04
→ ceca : 鹽埕區比較難動的是那些店面和透天,屋主有錢不賣. 12/14 06:05
→ ceca : 但是大樓因為老舊+當年輝煌不在,所以屋主洗牌比較快 12/14 06:05
→ ceca : 另外租金有漲了...那邊租金和3年前比漲不少. 12/14 06:06
→ ceca : 本來3000就有,現在3500都很少,大多都4500~5000 12/14 06:06
→ ceca : 不過當然那幾棟大樓因為套房太多. 12/14 06:07
→ ceca : 所以整棟收起來改建,可能還不是很簡單的事情. 12/14 06:07
→ ceca : 不過基本上只要有指標性改變,之後順水推舟而已. 12/14 06:09
→ ceca : 鹽埕區其實那邊賊仔市和舊的市集是很經典的. 12/14 06:10
→ ceca : 只是市政府沒去包裝他,以至於這些傳統很可能會消失. 12/14 06:11
→ ceca : 如果觀光局可以把這邊從新打造包裝. 12/14 06:11
→ ceca : 帶動觀光效應... 12/14 06:11
→ ceca : 那有時候比打掉從見新氣象要更簡單並且有更大的價值 12/14 06:12
→ ceca : 不過這...不是我們可以去決定改變的. 12/14 06:12
→ ceca : and...這邊的議員好像也沒特別去提這方面的建議. 12/14 06:12
→ cigxm : 鹽埕區有錢人很多 都是早期經濟起飛時期打下的根基 12/14 06:17
→ cigxm : 你看新樂街那些銀樓 皮鞋店 平時完全沒有人潮 12/14 06:18
推 waybz : 鹽埕是真的很有特色，住在那有種莫名的悠閒感，但又 12/14 06:18
→ cigxm : 為什麼還能屹立不搖?? 就可以看出本區屋主財力雄厚 12/14 06:19
→ waybz : 不是那種偏鄉地區的悠閒，感覺就像日本小鎮那種FU 12/14 06:19
→ waybz : 就是環境差了點... 12/14 06:19
推 ceca : 新樂街我們進了一間店面...屋主70歲,店面屋齡65年. 12/14 06:23
→ ceca : 新樂街最大的麻煩市銀樓..銀樓那些真的很難動搖. 12/14 06:23
→ cigxm : 其實 鹽埕跟哈瑪星 鼓岩是一起的 12/14 06:24
→ ceca : 除了他們有錢外,他們賺錢有..恩..其他辦法. 12/14 06:24
→ ceca : 造成新樂街其實最適合發展高雄老街,又捷運站口. 12/14 06:24
→ ceca : 可是卡滿了銀樓...造成他定位很詭異..@@a 12/14 06:24
→ cigxm : 離市區近 卻沒有市區的喧鬧 治安也很好 12/14 06:25
→ cigxm : 新樂街我看你就放棄吧~ 那邊的屋主每個底子都很硬 12/14 06:26
→ ceca : 要等老屋主去世,子女分家.. 12/14 06:27
→ cigxm : 她們根本就不缺錢 想買她們的房子 免談~ 12/14 06:27
→ ceca : 不然真的很少在賣. 12/14 06:27
→ cigxm : 現在人生得少 以後分家的狀況可能也會很少發生 12/14 06:28
→ ceca : 子女不接家業也有可能會另外出租. 12/14 06:28
→ ceca : 只要打破那邊銀樓卡住店面的問題,就有機會. 12/14 06:29
→ ceca : 但這應該還要很多年以後的事情了. 12/14 06:29
→ ceca : 我比較怕到時候直接變身成紅珊瑚大陸客據點. 12/14 06:29
→ ceca : 這樣就...恩.....不知道該說甚麼. 12/14 06:29
→ cigxm : 你去收府北路36號好了 那棟是僅次於城中城的毒瘤 12/14 06:29
→ cigxm : 裡面都是流鶯 12/14 06:30
→ ceca : 36號只有套房...上個月才去看了兩間. 12/14 06:30
→ ceca : 價格不夠美麗..XD 12/14 06:30
→ cigxm : 36號的套房戶數很多 要整合也很有難度 12/14 06:32
推 kilolima : ci大，您說的鹽埕其中之一大樓，最近有台北客下來 12/14 06:32
→ kilolima : 掃貨，一次五間，大手筆裝修，目前一間租12000，那 12/14 06:32
→ kilolima : 邊的租金，真的已經完全不一樣了！！如同ceca說的， 12/14 06:32
→ kilolima : 大量洗牌中，不過因為戶數太多，不知道還要洗多久 12/14 06:32
→ kilolima : ～～ 12/14 06:32
→ cigxm : 又一個想來踢鐵板的台北客 科科 12/14 06:33
→ ceca : 其實多來幾個真的會造成影響..XD 12/14 06:34
→ ceca : 之前在六合路有一間大樓就是這樣. 12/14 06:34
→ ceca : 我率先把一間三房賣給台北客. 12/14 06:34
→ ceca : 創當棟高價,台北客買來高檔裝潢後出租. 12/14 06:35
→ ceca : 之後一堆屋主丟出來賣,然後就被掃. 12/14 06:35
→ ceca : 沒多久,那棟老大樓就整個被洗成另外一個世界. 12/14 06:35
→ ceca : 有時候洗牌是很瘋狂的.. 12/14 06:35
→ ceca : 但當然也有洗得很吃力的. 12/14 06:35
→ ceca : 不過基本上,諾貝爾那種1600戶的大樓都可以被洗. 12/14 06:36
推 kilolima : 重點是不能貸款，總金額400萬，一間收80，我猜是北 12/14 06:36
→ kilolima : 部房子獲利了結找地方放吧～～可是風險有點大 12/14 06:36
→ ceca : 一般的只要"順風"也就是有大改變或建設. 12/14 06:36
→ ceca : 通常還是可以順利的洗乾淨. 12/14 06:36
→ ceca : 他那種出租是長期收租,風險還好. 12/14 06:37
→ ceca : 一間收80整理15好了,成本100出租一萬二有點誇張. 12/14 06:37
→ ceca : 抓個6000~8000,他投報也有6%~8%.. 12/14 06:37
→ ceca : 新整理6000其實ok...市區新整理電梯獨立套房 12/14 06:38
→ ceca : 都要7xxx~1萬多. 12/14 06:38
→ ceca : 而對於放錢的人來講,出租投報6%..其實很ok了. 12/14 06:38
→ ceca : 反正台北你瘋狂違建頂加還要冒著被罰被拆的風險. 12/14 06:39
→ ceca : 也才3%... 12/14 06:39
→ ceca : 高雄玩透天改的成本又太高,動不動就一千多萬. 12/14 06:39
→ ceca : 另外它們也會怕違建是不是哪天又要被拆. 12/14 06:39
推 kilolima : 他的整理我看不只15，每間都重新做陽台，原本沒有 12/14 06:39
→ kilolima : 陽台，手法像月租，思維確實領跑台灣～～ 12/14 06:39
→ ceca : so...放這種電梯大樓,試探性掛一萬二. 12/14 06:39
→ ceca : 如果讓他租到9000以上,這樣還是讓他們爽翻天. 12/14 06:40
→ ceca : 改廁所6萬,地板耐磨一坪4500,3萬內. 12/14 06:40
→ ceca : 窗框改一改含大門應該一萬多. 12/14 06:40
→ ceca : 不過從做陽台要打一面牆,要三四萬. 12/14 06:41
→ ceca : 不過因為我沒看過改陽台的,要看他動多大的工才知道. 12/14 06:41
→ ceca : and..其實玉山會承做套房的貸款. 12/14 06:43
→ ceca : 還是可以貸的...不要找錯銀行就好. 12/14 06:43
推 kilolima : 厲害！！正勤國宅您可以分析一下嗎～～ 12/14 06:43
→ ceca : 玉山是投資客的好朋友,尤其林森路那間..XD 12/14 06:43
→ ceca : 正勤目前是老人太多..老人又不太缺錢. 12/14 06:43
→ ceca : 所以租金拉的速度有點慢... 12/14 06:43
→ ceca : 我們正勤有三間....出租投報感覺有點不夠高. 12/14 06:44
→ ceca : 要看鴻海明年第一季徵才是否可以帶動租屋需求. 12/14 06:44
→ ceca : 刺激租金. 12/14 06:44
→ ceca : and...今天新聞. 12/14 06:44
→ ceca : 108年前有獎勵... 12/14 06:46
→ ceca : 不過只是完成重劃的獎勵,而不是完成開發. 12/14 06:46
→ ceca : 所以要等開發完成可能還要更久一點. 12/14 06:46
→ ceca : 現在在選舉不會有人投資(免得被政客說, 12/14 06:47
→ ceca : 你有錢不支援我選舉喔) 12/14 06:47
→ ceca : 等選後明年,開發消息應該就會開始熱絡了. 12/14 06:47
→ ceca : 選舉年是裝窮年...XD.. 12/14 06:47
推 gglonkey : 希望內惟環境能越來越好，如果說農16是以大順分界 12/14 10:16
→ gglonkey : 內惟、台泥，應該就是以青海路分界了吧？ 12/14 10:17
推 asdhhhman : 內惟是個居住的好地方 一直都這樣也沒啥不好 12/14 12:42
推 lightwee : 我從小就生活在這裡，我覺得現在這樣很好啊 12/14 13:15
→ hantulee : 很不好啊，週日晚上一堆吃的攤販沒開… 12/14 13:19
→ lightwee : 廟口那邊啊 12/14 13:20
→ lightwee : 而且星期日晚上有夜市啊 12/14 13:20
→ hantulee : 走到廟口有段距離…簡單說在李喬如對面! 12/14 13:44
推 gglonkey : 唯一的缺點大概就是吃的如果要多一點選擇，要往左 12/14 16:00
→ gglonkey : 營大路去 12/14 16:00
推 chocopoodle : 我也覺得內惟住起來很開心呀XD 12/14 16:02
→ hantulee : 左營果貿一堆吃的… 12/14 16:27
推 aizawafff : 這不是看板魯叔嗎 12/14 20:26
→ aizawafff : 男 12/14 20:26
推 forbaby183 : 雖然我是南高人 但常常經過內惟 那邊環境真的好棒@@ 12/15 09:24