[新聞] 高雄新市鎮 磁吸自住客

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高雄新市鎮 磁吸自住客

2016-01-03 00:00:40 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
新年度房地合一稅上路，將有效抑制短期獲利的炒房投資客，並使得自住購屋者躍升為市
場主流，位於橋頭的高雄新市鎮挾捷運優勢，加上腹地寬廣、大環境清幽，吸引隆大、達
麗等知名上市櫃建商進駐，以每坪15萬元區間的親和力價格，深耕自住與首購客層，區內
成屋與預售屋齊鳴，成為現階段港都房地產市場熱區。
資深建商表示，房地產市場大環境仍有待提振，隨著房地合一新稅制實施後，現在市場上
全部是首購與自住客層，預估這股購屋主力結構三至五年內不會改變，換句話說，自住購
屋者成為中短期房地產市場最重要的支柱，吸引建商積極爭食。

以橋頭高雄新市鎮為例，達麗建設總銷高達60億元的「全民萬歲」選在年前動工，將在
3,900坪基地上，興建五棟24樓高的集合住宅，共有820戶，每戶規劃24至66坪，單戶總價
358萬至1,000萬元都有，立即吸引周遭客層，預售時順銷300餘戶，原定今年3月才要興建
，特別提前動工。

達麗建設董事長謝志長指出，「全民萬歲」位於高雄捷運青埔站正對面，大環境相當好，
每周來客數也頗為熱烈，因地段優勢，對本案十分有信心，透過捷運系統串連，高雄一日
生活圈在握，因此不管外面景氣如何，「全民萬歲」從預售獲得佳績，有信心完銷。

上揚國際總經理林聰麟說，「全民萬歲」每坪僅15萬至19萬元，堪稱是全國最便宜的捷運
宅，對自住首購客層來說，價格敏感度高，真正落實親和力房價是致勝關鍵。此外，同位
於捷運青埔站附近的隆大「鳳凰時代」，步行10分鐘可到高雄都會公園，規劃25至59坪、
二至四房產品，銷售時以每坪17萬元號召，獲得不錯回響。

隆大董事長陳武聰指出，「鳳凰時代」基地3,050坪，同樣規劃五棟大樓，橋頭交通便利
又是大高雄地理中心，後續發展潛力值得期待，現在進駐應是不錯的時機點，值得首購族
好好把握。

林聰麟表示，房地產市場明年總統選舉過後應會穩定明朗，但價格落底與否，要看新政府
政策而定，日前中央行情降息，貸款年息僅1.7%至1.8%，降低購屋成本，但整體來說，建
案本身產品要特色，而且價格要有競爭力，加上坪數不能太大才能控制總價，這三項都是
建案銷售成功關鍵因素。

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推 dsfrf       : 橋頭每坪15萬元...XDD
推 ivanlsag    : 開價而已
推 mlboy       : 業配無娛
推 smc0911     : 請問集合住宅跟公寓大樓的差別
推 chiefoflaw  : 住橋頭要幹嘛？
推 g10         : 便宜啦
→ MWMWMWMWMW  : 橋頭要17萬，盤仔，17萬都可住市區了
推 linwukin    : 橋頭要起飛了  大家坐穩啦啊
噓 fjtc12      : 離市區太遠 只能賣給住附近的
推 auskin      : 橋頭到市區巨蛋好遠
推 bookin2002  : 廣告文無誤
推 bookin2002  : 那個位置除了捷運在對面之外…生活機能…嗯～
推 Wazup       : 橋頭那生活機能好嗎？
→ dsfrf       : 很好阿~~~去橋頭糖廠很近...不用搭捷運
推 otld        : 橋頭...我家之前買600左右 現在好像價值已經翻倍了
推 mizuo823    : 橋頭熱鬧的點在隆豐一帶，新市鎮太遠了
推 jackdawliu  : 政府祝長炒房不分南北藍綠橘，大家快醒醒
推 joker00507  : 橋頭…等未來吧～
推 louisp      : 簽名圖片是哪款遊戲?
噓 MHPTT       : 業配文
推 mayii1020   : 黑貓XD
噓 baee        : 報紙配合建商
推 frari       : 沒17啦..朋友談過很低...
推 oopsskimo   : 橋頭有個新地方法院 附近開始蓋了一堆新透天跟大樓
→ oopsskimo   : 那裡離捷運也是有點遠 生活機能比美術館那還慘吧
推 qazwsx6107  : 樓下ceca
→ destroyss   : 15...新興區二手的一堆10以下的...
→ ivanlsag    : 目前看到就鼎宇和隆大在蓋，隆大接近完工，達麗也
→ ivanlsag    : 快動工（自己說賣300戶），不過四周還是挺荒涼的。
推 aa10252233  : 一個願打一個願挨囉
→ aa10252233  : 橋頭對一些退休族來說還是有吸引力的
→ aa10252233  : 往北十五分鐘就可以到榮總高鐵巨蛋
→ aa10252233  : 從楠仔梓上國一也只要十分鐘 其實真的沒有多不方便
→ rdadi       : 青埔會淹水,15萬?
→ aa10252233  : 沒四輪的話的確是有點不方便
推 info1994    : 橋頭一坪15萬 潘仔喔
推 yongboy     : 業配文
噓 acehold     : sodosopa
→ este1a      : 住橋頭不如彈龜頭
噓 dondon0419  : 想騙誰阿 橋頭那麼偏遠
→ doongmiyu   : 至少弄個有生鮮的超市在附近呀
推 a123647     : 倒貨囉
推 jamesgtrs   : 橋頭每坪15萬叫親和力的價格噢
推 and5566183  : 橋頭偏遠不要來啊
→ and5566183  : Zz
噓 bli1348     : 沒有個位數不要買