Re: [問題] 請問大家在高雄租屋的簽約時間?

[hsjay (目標35歲健康退休)]

※ 引述《POPOGY (POPOGY)》之銘言：
: 是這樣的
: 我這幾天已經下去看好房子了
: 也付了訂金
: 房東那邊希望我快點下去簽約
: 可是我九月才會下去住
: 本來想先付訂金 要去住再簽約
: 可是房東說這樣太久了...
: 我爸媽這邊是覺得租金兩個月要一萬多
: 這樣暑假讓它空著太浪費...
: 我也是這樣覺得
: 可是因為我這幾天看了很多間房子好不容易找到滿意的
: 媽媽又說不然就去住學校宿舍 可是我不想阿...= =
: 他說就算開學再去找也來得及
: 我想請問大家在高雄租屋簽約的時間都是從幾月開始算呢?
: 如果要求房東從九月再開始算這樣合理嗎? ^^"
: 謝謝大家~
: 補充一下 我是在高師大和平校區這邊的房子~
: 是獨立套房~
簽約是對雙方的保障  你現在不簽約的話

萬一房東後來又找到其他願意付整年的房租的房客

然後就跟他簽約了  頂多就退你訂金（還得看合約是否有罰雙倍）

這樣就是你吃虧

另一個情況是你突然間說不租了  頂多賠了訂金（一樣看合約是否有罰雙倍）

但是房東卻要損失七八兩個月本來可以收的房租

外加九月才開始找房客未必找的到的風險

這樣就是房東吃虧

我自己從來高雄租房子到買房子到現在有兩間房子租人

所以我能理解學生端跟你家長的想法

畢竟現在經濟並不是非常的好  所以能省則省

但是換個方式想  房東把房子租出去為的是什麼？

賺錢？讓你幫他繳房貸？佛心來的？  我想多數是想賺錢或是至少不賠錢

我自己出租的房客都是高醫的學弟妹  所以我也都會跟他們講清楚

租約一次就是一年  中間你暑假不住你可以自己找辦法處理

看你是要轉租出去還怎樣  我都不管  只要不要把房子弄壞、不違法就好

一間三房兩廳的房子  我一年最少要收12萬的房租回來（房貸跟稅費至少要15萬）

我跟你簽約一年  那每個月就是1萬的房租

如果暑假兩個月不住簽約10個月也OK啊  我每個月收1.2萬的房租

不過我可以要求你暑假東西要清空  這樣我暑假還能短期出租

但是房客的部分就變成要多搬那幾次東西  當然可以運動也能省錢也不賴

我想  多數不想住宿舍而租外面的學生  除了房子不好或與房客相處不融洽外

應該多數都想住到畢業吧  畢竟搬家真的是一件很麻煩的事情

所以建議你如果看完真的覺得房子很喜歡的話  暑假你可以先找短期租屋的租掉

這部分就要看房東接不接受了  有的不接受你轉租當二房東

另外你沒住過其實也不知道房子好壞  先租掉也可以讓人家先去體驗一下

至於什麼時候簽約才合理？還有都什麼時候簽約？

就我所知  一年約大概都是7/1-6/30或9/1-8/31這幾種時間比較多

簽約的時間就是你跟房東講好就好了  押金的話通常是一個月居多  最多不能超過兩個月

畢竟房東所需負擔的費用多數也是你沒辦法預估的

另外如果要簽約的話請記得一定要看清楚再簽  簽約以後會有法律效益的

包括屋內設備如果損壞的話  維修費誰出？換新品的錢誰出？水電維修費誰出？

然後問清楚能不能釘釘子等等  這樣如果後來不租的時候才不會被扣一堆押金

大致上是這樣  建議思考問題時也站在對方的立場考慮一下會比較好一點唷^^


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推 POPOGY:h大你說的我懂...現在重點在我媽媽...他就是不想付多出來
→ POPOGY:的兩個月阿 我也很無奈...
→ hsjay:那就跟房東溝通看看  真的不行的話就只能另外找房子了
推 crazypurple:好文
→ kari0623:根房東說說看 說一下付全年的  可不可以少算寒暑假的兩各