Re: [新聞] 高雄百貨公司評比

[cgi0911 (勝者的迷思)]

續上，另一個我看重的點是
相對於七間百貨公司殺成一片的南高雄
北高雄的大眾消費一直都是相對藍海，這是毋庸置疑的
但誰能站在這片藍海的正中央的位置
從交通動線上看，新左營顯然樂勝北高雄的任何一個其他區塊

而藍海的程度如何呢？
我們來審視一下以下的消費機能：

1.大型量販店：整個岡山、燕巢、楠梓、右昌、仁武、大社區塊
　　　　　　　大概只有台糖量販店在競爭而已
　　　　　　　這裡我認為至少有一間大樂或好市多的發展空間

2.影城：北高雄現在院線級的，只有一間坎城而已
　　　　當初漢神巨蛋發展的時候，似乎沒有注意到這塊
　　　　可能漢神並沒有和影城共構的經驗吧！

3.旅館：北高雄的五星級飯店數是０
　　　　高鐵站附近的飯店更是缺缺

4.百貨：高雄還有沒有新設百貨公司的發展空間我很難說
　　　　但北高雄的人口數佔高雄市的一半以上
　　　　（實質居住在這附近的人口也比較多）
　　　　立地此處，不但可以與巨蛋競爭
　　　　也可以把觸角伸及南高雄所有的百貨公司


漢神巨蛋最大的缺陷是，雖然它本身是個很有競爭力的百貨賣場
但它的附近卻沒有可以形成商圈的街廓
漢神本身像是個獨立的存在，而博愛路、新莊路上
都沒有足以和其機能互補的店面商圈
所以漢神巨蛋的擴張性就嚴重受限了

但是新左營商圈不一樣，它附近還有很多的閒置土地
可以把所有的商業機能容納進去
所以沒有聯合附近商家，整合商圈的問題
它本身就可以是個巨大的Shopping Park

所以漢神巨蛋會很有危機感吧！
必須要想辦法機動調整交通的動線
然後聯合附近的商家打一場團體戰才行
　　　　


※ 引述《cgi0911 (勝者的迷思)》之銘言：
: → mingshog:我到覺得遠百有灌水 去年周慶我去了好多趟 人潮提袋率     01/29 09:51
: → mingshog:爆低 比起隔壁的SOGO人潮提袋少太多了 就算捷運通車       01/29 09:52
: → mingshog:灌的業績也沒那麼多吧！ 不過說真的我再巨蛋上班過年期間  01/29 09:53
: → mingshog:人潮多但是提袋率不高 說明了大家消費意願不高 雖然有消   01/29 09:54
: → mingshog:卷加持作活動也還好 道是三越開在高鐵站唷 前途堪慮       01/29 09:54
: → mingshog:那邊門面好小 不夠氣派 而且停車也是一大考驗 商圈未成型  01/29 09:55
: → mingshog:他今年敢開的話真的是勇氣可佳 怕他會賠錢賠到死          01/29 09:55
: 我一開始也看好漢神巨蛋遠勝於三越左營店
: 但在仔細思考後，我發現，三越左營店很有可能會異軍突起
: 反而現在蒸蒸日上的漢神巨蛋
: 其北高雄霸主的地位很可能會受到直接的衝擊
: 這是從以前的一句俗語聯想來的
: 古人說得好，「三山歸一坑」
: 三山是：鳳山、旗山、岡山
: 一坑是：楠仔坑（楠梓），意味著楠梓
: 但在都市設計不良下，受到鐵路、高速公路路廊的限制
: 楠梓這一塊被切得有點零零落落
: 於是在交通樞紐的地位上
: 左營高鐵站取代了百年前楠梓的角色
: 我們看看左營高鐵站的交通動線吧！
: 岡山、橋頭→台鐵、捷運、縱貫公路→新左營
: 旗山、美濃、里港→國道十號→新左營
: 鳳山→台鐵、捷運、中山高→新左營
: 這也是俗語「三山歸一坑」的現代意義
: 再來我們看得更近一點
: 高雄市區→捷運、市區道路→新左營
: 仁武、大社、燕巢、鳥松、大樹→平面道路、國道十號→新左營
: 再來我們看得更遠一點
: 屏東市區、北屏東→台鐵、國道三號、國道十號→新左營
: 南屏東、六堆地區、潮州地區→國道三號、國道十號→新左營
: 路竹、台南→國道一號→新左營
: 台灣西部其他的地區→高鐵→新左營
: 能夠兼具台鐵、高鐵、捷運、國道、平面道路
: 這麼多種的交通方式於一身，而且離人口集中區如此之近的地方
: 全台灣也只有新左營這個地方了
: 接下來是其他方面的分析

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                                        Espa~na. Un pa'is, Una ilusi'on 

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 218.173.165.243
推 crazycarter:楠梓右昌區快有一間家樂福了
推 dndmm:高鐵站附近有新開的蓮潭會館丫
→ crazycarter:百貨公司夠多了... 而且還要塞一間新光三越
→ cgi0911:蓮潭會館算五星級嗎？
→ crazycarter:閒置土地 看看地是誰的再說吧O_O
推 danceing:早期漢神有電影院阿!
→ crazycarter:電影院的確沒有，不過更多人會選擇往市區去
→ crazycarter:除非你看完電影就要回家了
→ cgi0911:話說東南水泥也要動起來了，只是現在新光三越和東南水泥其
→ cgi0911:實態度都不甚積極，我想時機本身也是個問題吧！
推 iiresty:高鐵站旁邊在蓋新光三越了@@
推 sooo168:高雄的百貨公司太多了吧~ @@
推 KyoDragon:對呀我記得小時候漢神有電影院的 但是怎麼忽然沒了
推 gatimercy:個人覺得坎城還不夠北...巨蛋如果有電影院真的會很方便
推 catcatdog:推新光加個影城進去 一定很賺
推 blackmilk888:漢神早期樓下有大華僑電影院 我有去那邊看過新烏龍院
推 neola:真的很希望新光有電影院啊~~~
推 xxp680:田寮新開的花季會館 餐廳部好像是漢來去開的
推 kiteliker:不得不說漢神巨蛋的停車動線真的很差,分隔島應該要全部
→ kiteliker:撤掉啊,新莊路的分隔島也該撤掉,然後入口設在新莊路才理
→ kiteliker:想吧,不然博愛路一整個塞到爆,住附近經過真的覺得很煩
推 ggoi:新左營可以接收楠梓仁武大社燕巢的客群　未來競爭者是義大城
推 ggoi:對新莊子路以北來說 所有的影城都太遠了 不用對楠梓更是遙遠
→ ggoi:偏偏這裡又是大學城所在 新左營可用影城吸引南下消費的學生
推 lurkertt:計畫永遠跟不上變化 景氣變這樣 稱不住
推 loveSabina:岡山統一算不算院線級
推 st4101224:記得高鐵站附近不是要蓋飯店?
推 viramo:第二點，漢神以前是有影城的，所以你說沒經驗，是錯誤的.
→ viramo:第四點，高雄百貨幾近飽和，不能單純用南北高雄來分析..
→ viramo:漢神巨蛋商圈才發展一年，現在下定論太早！
→ viramo:雖然你試著要提出一點看法，但是考量的觀點不夠周全..
→ viramo:甚至你不太瞭解當地的歷史、土地政策、經濟、交通規劃等..
→ viramo:另，高雄願意花錢看首輪電影的人口足夠再稱起一家新影城？
→ viramo:據說，龍華國中附近空地有發展購物中心的計畫？！
→ ehau:其實...漢神巨蛋是不能開電影院的,因為漢神巨蛋當初是和體育
→ ehau:場那裡一起標下的,而漢神巨蛋的執照是用賣場...所以...不能蓋
推 layin:住北高雄+1,都要跑到坎城去看電影~~不過坎城其實挺不錯的!
→ layin:吃的東西便宜,人又不會很多,坐的位置又大!(比華納大)
→ layin:上次一個人去看雷霆戰狗~全廳加一加不超過15人~看的超開心XD