減少房產稅五步驟
編譯馬永慶/世界日報
February 21, 2010 12:00 AM

SmartMoney.com網站報導，房產市值過去一年下降不少，令投資者損失。更糟的是，有些
房屋的價值是根據房地產泡沫時期評估的。

威斯康辛大學格拉斯坎普房地產中心(Graaskamp Center for Real Estate)副主任夏蓉‧
麥凱布 (Sharon McCabe)說，並非所有地區每年都進行房價評估，雖然有些城市每年重估
一次，有些卻是五年一次。消費者報導(Consumer Reports)的編輯諾琳‧佩羅塔
 (Noreen Perrotta) 說，假如房價是在房市高峰期評估，提出重估是合理的。以下是減
少房地產稅開支的應知事項：

一、掌握當地計算房產稅的方法。各地政府對評估房價的方式差異很大，房主應向物業估
價處查詢或在其網頁查看有關資料，包括估值完成時間、估價期限和上訴期限等。

二、自己處理。你可能收到房地產經紀或律師兜覽生意的信件，宣稱可替你申請重新估價
，協助降低你的房產稅。但大多數房主可以自行辦理上訴程序。

律師和諮詢顧問的收費，通常按照第一年減稅的比率，最高可達50%。如果不想支付律師
費而自己處理的話，可購買美國房主協會(AHA)或全國納稅人聯盟 (National Taxpayers
Union)出售的房產減稅錦囊，分別為29.95元和6.95元，AHA的比較全面。

三、查找錯誤。非營利組織全國納稅人聯盟的發言人塞普(Pete Sepp)說，房價估值的誤
差率在30%到50%之間，視乎所在地區而定。誤差數字可能很小，但統計資料顯示，民眾最
好查找錯誤，以便節省金錢。

四、查看相同類型房屋的市值。若當地政府的評估方法是根據市值，房主應該想一下，自
己的房屋是否賣得到估值的價錢，如果不能，便要跟同區同類型的房價比較。但是要記住
，特殊的情況可能影響房屋的售價。例如，地下室曾發生淹水，便可能使房屋的售價降低
。所以，一間房屋的市值，不能僅憑其他房屋的售價來決定。

此外，包括德州和猶他州在內的一些州，制定了保密條款，不會公開房屋的銷售價錢。住
在這些州的房主，可以向房地產公司查詢。

五、提出上訴。大多數的上訴申請都以書面形式呈交郡議會，解釋估價不準確的原因、正
確的市值、以及有關證據。有些地區會舉行聽證，讓房主申訴，然後數周之內，會通知房
主有關郡議會的決定。