6月至11月 可申請房價重新估值
記者王善言洛杉磯報導/世界日報
March 22, 2010 12:00 AM

即將於4月1日走馬上任的洛杉磯縣首位華裔估值官關啟光（Robert Quon）指出，該辦公
室正在將2003年7月1日至2009年6月30日間買賣的房屋，著手房價下跌審核，並對某些房
價受重擊區域、但並非在這段時間內購買的房子重估價格。想要房價下跌審核的屋主，6
月1日才能申請。

在洛縣估值官辦公室服務38年的關啟光，將接手退休的現任估值官奧爾巴克（Rick
Auerbach）的遺缺。奧爾巴克今年1月遞出辭呈、提前退休，原任期到12月6日屆滿。該職
係透過選舉產生，唯關啟光表示無意參選。

關啟光指出，洛縣境內共有180萬棟房子，部分已完成房價下跌審核。屋主3月1日起可上
該辦公室網站 http://assessor.lacounty.gov，查看房子是否包括在審核範圍內。審核
訂6月底全部完成，屆時會將結果放在網上，也會書面通知屋主。

往年房價下跌審核申請時間為1月1日至12月31日，但今年該辦公室主動出擊，希望更正確
反映房價。建議屋主等到該辦公室有結果後再說。屆時若不滿意審核結果，可主動要求該
辦公室重新審核，或可上訴至「房價上訴委員會」（Assessment Appeals Boards）。

房價下跌審核申請日期，今年為6月1日至11月30日間。在這之前或之後提出審核申請者，
該辦公室都不受理。今年起並可在網上完成房價下跌審核申請，該申請免費，只須提交房
屋地址及物業稅通知上註明的物業識別號碼（parcel's personal identificaiton no.）
。

關啟光指出，加州1978年通過第13號與第8號法案，都與業主息息相關。前者規定業主持
續擁有同一物業，政府每年須按聯邦公布的通貨膨脹率調整產業稅。但不管通貨膨脹率或
房價上升多少，每年產業稅漲幅不能超過2%。

第 8號法案允許物業在某年1月1日的市價低於估值官辦公室估價時，向估值官辦公室提交
RP-87房價下跌審核申請表。屋主須提出兩棟在接近1月1日、但不晚於3月31日前完成交易
之附近房宅的房價資訊，做為估值員參考。

估值員也會取得市場買賣資訊來參考。若確認某物業在當年1月 1日市價低於估值官辦公
室依法調漲後的法定價格，將於當年7月1日起的會計年度將物業估價調降至市價，並顯示
在產業稅通知上。

關啟光歡迎民眾善用該辦公室各項服務，有疑問者可電213-893-1239。