避免法拍 告銀行不如修改房貸
記者付菁菁洛杉磯報導/世界日報
March 25, 2010 12:00 AM

南加住屋市場2月傳佳音，銷售量及房價均有上漲，房市出現復甦跡象，但南加仍有數以
千計的屋主遲交房貸，面臨法拍危機，而修改房屋貸款中介良莠不齊，許多華裔受騙上當
，消費者仍需提高警惕。

亞太法律中心華裔律師高銘佑（Bob Kao）指出，房屋貸款欺詐案件數量比金融危機前增
加許多，自去年2月份以來，該中心已受理與法拍屋相關的欺詐案件數百件，其中華裔案
件約有50件，被騙金額一般在數百元至3000元間，最高達8000元。

雖然加州從去年11月開始實施新法律，禁止律師或仲介事先收服務費，但仍有許多不知情
的華裔或亞裔屋主受騙，仲介收錢後下落不明，受害屋主在等待之中延誤保住住房的寶貴
時間，待住房被銀行收回，後悔莫及。

日前韓裔社區驚爆一起大規模房貸欺詐的民事案件，涉嫌詐騙者還是律師團利用韓文媒體
廣告及韓裔員工騙取受害人信任，行騙斂財。

華裔律師王凱玲表示，該案件與華裔社區常見的修改貸款（loan modification）欺詐案
性質不同，屬於「訴訟貸款」（loan litigation）欺詐，雖然目前還沒有接到華裔訴訟
貸款欺詐案，但相信在華裔社區可能也有類似的事件發生，應提高警惕。

高銘佑建議，拖欠房貸又希望避免法拍的屋主，最好通過刺激經濟計畫中的修改貸款解決
問題，而非訴訟貸款。

修改貸款一般不需要律師介入，由屋主與銀行直接溝通協商，降低房貸利率。但訴訟貸款
是由屋主委託律師對銀行可能未列明貸款條款而進行訴訟，如果勝訴就可以降低貸款。但
訴訟貸款不僅須支付高昂的律師費，還會拖延時間，難以及時解決問題，而且在此期間屋
主若停止每月還款，則進入法拍程序。

高銘佑說，一般情況下，訴訟貸款的勝訴機率並不高，如果有聲稱一定可以贏得訴訟、降
低貸款本金，須格外小心，可能屬詐欺行為。

高銘佑建議不想成為欺詐受害者的房主，可與貸款銀行「直接」商談修改貸款的合同內容
，也可找獲得聯邦住房和城市發展部（HUD）認可的房屋顧問，或非營利法律諮詢機構修
改貸款，兩者均提供免費諮詢服務。