Bradbury養豪宅 水費每月1萬元
記者陳盈霖布瑞普萊報導
May 11, 2012 06:03 AM
座落於天使國家森林附近的小城布瑞普萊（Bradbury），2010年被富比世評鑑「全美最貴
郵遞區號」後，逐漸被外界揭開神秘面紗，吸引愈來愈多華裔投資，其中該城市最貴的豪
宅區「Bradbury Estate」面積兩畝至十畝豪宅售價不菲，平日維修費用，也令一般民眾
咋舌。
2006年從亞凱迪亞搬至該市的陳玲華，位於廣達三畝的土地上，一棟近8000平方呎的豪宅
外，下面還有一棟3200平方呎的客人派對屋，名家設計的魚池流水，宛如赫氏古堡造型的
游泳池，整座豪宅充滿法國宮廷風格，濃濃法國宮廷氣息中又帶著溫馨。
陳玲華透露，接手購買該屋時，前屋主只蓋了大部分，很多都是「半成品」的屋況，她接
手後，從室內地板、磁磚、牆壁，到水晶吊燈、壁畫，到室外法國宮廷雕像、盆栽、涼亭
等，都是她與設計師討論後親手挑選，「連搭配圖畫的牆壁，都是請畫家現場作畫」顯見
陳玲華細微之處，絲毫不馬虎。
陳玲華喜愛養魚的夫婿曾曜燦，更分別打造深水、淡水鯉魚池，「光是請教如何養魚，他
們可說跑透透」。陳玲華說，淡水跟深水魚池不同，兩者背後的循環系統相當複雜，「每
月的水電費當然很可觀」。
幾乎包辦該豪宅區半數買賣，本身也是居民的房地產經紀Ronald張說，住在該豪宅區的
100戶中，平均每個月水電等公共設施費用開銷約3800元，其中電費平均每戶一個月1800
元，水費約1200元。不僅如此，Ronald張說，透過他買賣的一位阿拉伯王子因有養馬，一
個月水費更達1萬元。
該豪宅「垃圾費」也不便宜，Ronald張以自己為例表示，過去住在亞凱迪亞，三個月大概
50、60元，現在每戶使用如商業區般的大型垃圾桶，一個月一個垃圾桶就要165元。
宛如田園森林豪宅，園丁更是扮演重要的維修角色。Ronald張說，他沒請全職的園丁，每
月也要400多元，一些大面積的豪宅來說，有人請三個全職園丁天天上工，有人請兩個全
職園丁，費用每人每月也要2000、3000元左右。
唯一堪慰的是，該豪宅區管理費，隨房地產價格而定，每年約4150元，算是最「平價」的
開銷。
雖說是豪宅，但根據統計，在該豪宅區平均每戶卻只有三人居住。Ronald張說，大部分中
港台富豪業主都是檯面上的人物，此間大多是妻兒住，自己並未長期居住。一位北京商人
，五年前以1300萬元購買沙烏地阿拉伯王子豪宅後，現在也只有打掃的幫傭住。
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小城豪宅 華人搶進布瑞普萊
記者陳盈霖布瑞普萊報導
May 11, 2012 06:00 AM
相較比佛利山、新港灘等豪宅社區，座落於亞凱迪亞東邊的小城市布瑞普萊（Bradbury）
鮮為人知，以「小城市，大房子」著名，隱匿蒼鬱山林間的豪宅動輒千萬，近年來也是中
國富豪，華裔搶攻南加州豪宅的另一選擇。
這個被「富比世」雜誌列為2010年全美最貴郵遞區號的城市可說「臥虎藏龍」，居民包括
連鎖百貨公司老闆、棒球選手、阿拉伯王子、外國元首、皇室成員等，近年來，來自中國
高官、知名超市、電子公司、華資銀行董事長、酒店老闆、成功上市公司企業家等華裔陸
續搬入，個個來頭不小。
不同於一般城市開放空間，布瑞普萊夾雜在杜瓦迪、蒙羅維亞北邊山上，鄰近天使國家森
林的小城市可說「門禁森嚴」，兩個主要住宅區「Woodland」與「Bradbury Estate」住
宅區都有「門房」（Gate）管制，Bradbury Estate更有24小時警衛，一般人不得進入，
而各家住宅間相隔至少兩至三畝甚至十畝，住戶可保有相當自主與隱密性。
沿著Mountain路往北走，一寫著「Bradbury Estate」的警衛室映入眼簾，詳細詢問來者
背景才逐一放行，進入後，一排排茂密的樹林旁，一排排白色柵欄區隔成一個個牧場，偶
爾可看見馬兒悠閒漫步，再往上走，一片片開墾過的大草原，宛如置身於國家公園般的田
園景色，與五分鐘車程之隔的洛杉磯縣城市，對比鮮明。
茂林中隱約可看見一間間宛如城堡、皇宮等豪華造型豪宅座落其中，房子前的流水、瀑布
、雕花噴水池，泳池，「各家豪宅主人盡顯本領」。
「當初看中來此買屋，就是喜歡山上清靜的空氣與隱密性」，2006年從亞凱迪亞搬到該城
市的陳玲華說，該城市設有警衛的豪宅區「Bradbury Estate」約100戶，房價最高者，即
為日前以7800萬元求售的豪宅。其餘住宅則從幾百萬到2000萬、3000萬不等。
她說，早先該城市規定，十畝才能蓋一棟房，後慢慢放寬至十畝可蓋三棟房，之後兩畝可
蓋一棟。
「一開始華裔就有不少，近年來聽聞更多華裔進入」。陳玲華透露，也有華裔來此買地後
，大筆一揮重建豪宅。
本身住在該豪宅區，專精該處的地產經紀Ronald張表示，這一兩年來，「Bradbury
Estate」共有11棟房屋上市，成交七棟，「全是華人購買」。
其中三棟買主來自香港，成交價格在400萬元至600多萬元之間，其餘買家則為來自中國，
與某一建築商人買地，價格也在300多萬元。目前該豪宅區約一半白人，另一半非白人中
，三分之一為印度人，剩下的三分之二均華人。
Ronald張並表示，80年代該區華人中，以台灣買主較多，今年開始「中國買主首次超越台
灣」。
據悉，包括此間知名電器公司、華資超市業主，台灣知名傳統產業龍頭高層、中國知名食
品製造業者，南加某華資銀行董事長、媒體高層等，都有豪宅於此。一位曾名列中國前幾
大富豪，其豪宅更是庭院深深，外人完全無法一窺究竟。
至於日前掛牌求售7800萬元的「超級豪宅」占地九畝，裡面更含有一個停機坪。
Ronald張說，過去「Bradbury Estate」豪宅內有許多馬場，飼養的馬，有不少是聖塔安
那跑馬場名駒，近年來馬市場式微，不少馬場賣掉後由華人接手開發，蓋大面積豪宅，「
近年來平均建築面積為1萬8000呎」，
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布瑞普萊 亞裔增至24.5％
記者陳盈霖 布瑞普萊報導
May 11, 2012 06:00 AM
布瑞普萊（Bradbury）市得名來自一出生在緬因州的投資者，擁有金礦與銀礦的富商
Louis Leonard Bardbury。
在加州成為美國領土前，布瑞普萊便在阿蘇薩與杜瓦迪一帶，廣達2750畝的牧場，透過開
採礦石致富。由於布瑞普萊喜歡鄉村式的生活環境，因此便在布瑞普萊興建牧場式的豪宅
，也是如今的Royal Oaks Manor所在。
二次大戰後，屬於布瑞普萊家族土地開始發展，賣給一些嚮往田園生活的人，而周圍的地
區開始成為洛杉磯縣屬的轄區，土地先後轉賣給其他中等收入的家庭。
然而，原地居民開始擔心，他們擁有的大片土地和牧場生活，會受到嚴重影響。「布瑞普
萊居民委員會」（Bradbury Estate Property Owners Association）和當地500位居民，
經過投票並向洛杉磯縣政府申請，在1957年7月26日成功建市。
近年來，該市亞裔人口變遷快速，從2000年的19.5％，增加至2012年的24.5％。
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