[問題] 房價估算

[suhang (suhang)]

雖然買房計算暫時打住
但是仍很有興趣研究房子

想請問銀行是如何估算一個房的價值的?
有時候只是前後兩條街
可是室內大小差很多的房子
例如1000sq ft & 2000sq ft
但是單價卻差了很多
例如 $350 & $200
因此算起來總價 350K & 400K 卻沒有相差非常遠
豈不是買大房子永遠佔便宜?

據我了解
如果請第三方單位來估價
他會拿這三個月此區的房子來當比較標準
假設這三個月內此區賣了一間1500 sq ft 單價$200
然後再和標的物去做比較
如果標的物1400sq ft
有加分設備 例如泳池 +$5K  新廚房 +$3K
因此他就會估算此房的價值為 (1.4 x 200) + 5 + 3 =  288K
是這樣嗎?
可是他去估算新房的時候，
怎麼知道當初之前的那一間，有怎樣的加分扣分項目呢?

又或是
如果此區之前的成交屋都是銀行屋或是short sale
那這種單位價錢也會拿來當做參考基準嗎?

或是有人能夠提供較詳細的估價方式嗎?


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 71.92.195.234
推 dragonsky:房價你可以試試看zillow.com。
→ dragonsky:大房子每平方呎價格平均起來是會比較便宜沒錯，還要看
→ dragonsky:整塊地院子有多大，估價會和附近類似的房子來比價。
→ dragonsky:公寓和公寓，平房和平房，相同年代等，由此類推。
→ dragonsky:估價師會自己再做些調整，例如位置的好壞等。
→ dragonsky:short sale的價格也會做調整，或是成交多就排除了。
→ dragonsky:其實這沒有什麼公式的，調整就是估價師的主觀判斷。
→ debut0:appriaser估價..房子大小只會在價格調整..不是用$/sqft計算