首次購屋10大盲點
文：王則陸/世界日報
February 07, 2010 12:00 AM

SmartMoney.com網站報導，最近數月，不斷下跌的房價為想要購屋者提供良好的誘因。除
了下跌的房價以外，超低的貸款利率和首次購屋者8000 元稅捐扣除額的優惠，也吸引潛
在的購屋者進入市場。

Century 21房地產公司最近市場調查顯示，78%首次購屋者認為，現在是購買房屋的好時
機。

首次購屋者因為缺乏經驗，容易忽略細節而犯錯。房屋市場專家呼籲，初次購屋者，應謹
防下列十個錯誤：

1.不清楚自己的負擔能力

加州 Prudential房地產公司資深副總克萊兒‧克拉克(Claire Clark)說，購屋前，購屋
者應該先洽詢可靠的貸款業者，取得預先核准房屋貸款（pre-approved mortgage）。知
道自己的貸款額度後，再找尋房價相近的房屋比較切合實際。否則，看中房屋後，才發現
負擔不起，等於白忙一場。

2. 誤認法拍屋必定是好交易

法拍屋的屋主欠45萬元，並不表示該屋值那個價錢。芝加哥房地產仲介商Estate
Property Group合夥人邁可(Jay Michael)說，發生房市泡沫化之後，房屋價值下跌很多
；此外，法拍屋拍賣前大都閒置一段時間，閒置的房屋可能遭到破壞，因此，法拍屋可能
要花費不少修理費。

購屋者要把可能花費的維修費加到房價，才能算出真正的成本。

3.流露真情

不論你多鍾意所看到的房屋，千萬不要讓賣方仲介商知道，以免在談判中失去優勢。

4.沒有找到稱職的買方仲介商

大部分房屋銷售案，買方仲介商(buyer's agent)的義務是為購屋者爭取最佳交易條件，
為賣方服務的仲介商通常稱作賣方仲介商(seller's agent)。

大多數房屋交易通常有買方和賣方仲介商介入。根據房地產仲介商職業倫理，好的買方仲
介商有「信託責任」(fiduciary responsibility)幫買方謀取最大利益。

幫購屋者尋找好的貸款業者，是買方仲介商的信託責任之一，幫購屋者獲得條件不錯的貸
款，促成交易對交易的各方都有好處。可以請親友介紹口碑好的仲介商，或到「全國買方
仲介商協會」(National Association of Exclusive Buyer Agents)網站搜尋。

5.低估擁有房屋的費用

伴隨房屋而來的是維修費和水電費。Baehr Family Financial公司總經理艾玲‧貝爾
(Erin Baehr)說，許多潛在的買主忽略房屋的維修和水電費。她建議，購屋者最好每年準
備一些費用，作為維修房屋的準備金，這筆費用大約是房屋購買價的1%。

6. 未估計房地產稅

貝爾說，購買房屋前，應該先調查附近房屋的房地產稅。你可打電話給當地政府房地稅鑑
價人辦公室 (assessor's office)查詢，如果你住紐約皇后區，可向郡政府(county
office)房地稅鑑價人辦公室查詢。

你也可向附近鄰居查詢。盡職的買方仲介商有義務提供此數字。房地稅隔一段期間可能會
上漲。

7.以為一出價對方就會接受

房地產市場免不了討價還價。克拉克說：「不要認為你一出價，對方就會接受。」如果你
出價一、兩次都被拒絕，不要感到氣餒，調整一下談判策略，說不定會碰到更好的機會。

8.沒有請專業工程師檢查房屋

American Street Mortgage Company貸款公司貸款專員羅巴丁(Justin Lopatin)說，在簽
任何文件前，購屋者應請專業工程師(home inspector)檢查房屋。屋主不會告訴你，地下
室發黴或房屋的絕緣不佳。羅巴丁建議購屋者自己找工程師檢查房屋。不要用房地產仲介
商的工程師，以避免發生利益衝突的情況。購屋者可透過「美國住家檢驗師協會」
(American Society of Home Inspectors，ASHI)網站www.ashi.org查詢。

9.操之過急

貝爾說，一些購屋者想要立刻擁有房屋，他們可能犯下信用過度擴張的錯誤，他們假設房
價的增值可以平衡房屋維修費用。但這假設不一定能實現，特別是在今天的市場。今天的
購屋者要有一點耐心，避免在短期間內做太多變更。

10.未在合約中增加意外條款

羅巴丁建議購屋者在簽約時加入意外條款(contingency clause)，載明如果買方失業、或
未能獲得貸款、或房屋鑑定價格低於購買價格，買方得收回為購買該屋已繳的錢。

如果沒有意外條款，雖然上述三種不利的情況發生，買方還是必須遵守合約，在虧損的情
形下履行義務。他認為這一點特別重要，千萬不可忽略。

如果購屋者能夠謹記上述原則，購買房屋時當不致犯下一般首次購屋人常遇到的錯誤。