購買房子最重要的事就是知道賣方要付買方Agent佣金3%，還要再付賣方Agent佣金
3%，也就合計6%都由賣方來付，買方不需要付。為了這6%的佣金，不論買方或是賣
方的Agent都會不擇手段拼命推著你買，告訴你這個房子有多熱門，有多少人在搶，
就是你自己的Agent也是會拼命推著你出Offer，拼命勸你簽Purchase Agreement。
另外城市不等於學區，你的房子在哪個學區，一定要打電話給學區辦公室問才能真
正確認。
購買房屋簽的第一份合約Purchase Agreement通常是和Escrow Agreement合併的，
這樣有個好處，計算時間會比較快，因為通常在17天內稱為Contingency Period，
在這17天內，如果買家反悔，賣家要無條件返還訂金，所以通常Agent為了要算時
間快，甚至在合約上幫你先打上更早的日期，假設你10日簽的，但是因為5日開始
談，就幫你打5日，這樣一下就減少成12日，這日期計算和你什麼時候交錢無關。
注意這17天是要看Purchase Agreement上怎麼規定，雙方可以談判延長或縮短，
通常如果已經交付訂金開Escrow了，Escrow對於沒有成交要退出的，會收一筆手續
費用，但通常就是幾百元。
如果什麼東西要修要在17日之內提出Request for Repair，賣方如果不願意修，
可以退出合約，如果賣家不理會要再提出Notice to Perform，如果持續不理會
要求退還訂金超過17日還是可以的。
通常賣方會贈送買方一個Home Warranty Plan，很多在Purchase Agreement上不
直接寫用哪家公司，只寫一個金額限制，買方可以自己挑選。選哪一家可以參考
下面等的評鑑網站，可以自己Google找類似評論。
http://www.homewarrantyreviews.com/reviews/
http://home-warranty-companies.net/companies/
但是這個Home Warranty Plan其實只有包括家裡的電器、冷暖氣、水電設施等，
而且維修一定要透過Home Warranty Plan公司來維修，不可以自己去維修，所以
用處其實不是很大，最常有問題的Roof屋頂漏水絕大部分不會包括，因為南加州
不常下雨，所以可能到下雨了才發現屋頂有漏水。
http://www.ahs.com/
https://www.totalprotect.com/
上面兩家滿受歡迎的，只要輸入地址就可以報價，還可看保固範圍。
AHS的屋頂部分是由http://www.roofrx.com/承保的，但他們是要檢查過，沒有
問題才可以保，AHS的客戶檢查免費，但有檢查一定要買，檢查預約通常需相當
長時間，如果想要做即早預約，但如果檢查出問題，必須自行和賣方談判，如果
賣方不願負責修繕費用，通常在17日內可退還訂金。
而Roof RX如果屋頂上有瓦裂掉了，他們一定要你修復置換後才承保，他們會估價
，通常價格便宜，可以自己拿梯子爬上屋頂看看，沒經驗的要小心。
最好自備梯子和手電筒打開天花板看一下有無漏水或白蟻，如果要走的話，只能
走在樑上，不然會穿過天花板掉下去，黑色小點是老鼠屎，要把水管出入再封閉。
很重要的一份報告是Termite Report白蟻報告，特別是集合住宅，因為若有白蟻
問題，房子無法貸到款，所以當Agent一直拖著不給你報告時，很可能有問題，他
們可能在快到17日才會給你們。這種白蟻要清除要整棟房子罩在帳篷布內3-5日內
噴毒氣才能真正清除，因為白蟻會躲在人沒有辦法接觸的天花板中，集合住宅很
難做到大家搬離3-5日，所以若有白蟻問題會非常棘手，若擔心的話可以自己找人
看，通常約$150，不然Agent找的人寫的不見得完全可靠。
另外也可以做個Home Inspection Report，這些Home Inspector其實沒受過什麼
專業認證或訓練，不見得可靠，如果自己找個可靠的比較能信任，這個房子以前
有什麼問題都能看得出來，Agent找的常有問題，有問題會幫忙隱瞞。最好陪同
一起檢查，通常會分享相當多心得。如果出了什麼問題，比如說有老鼠，如果
Agent找Pest Control的人來檢查估價，一定要陪同，不然最後就告訴你沒有問
題，是以前的痕跡，或是自己找。
如果要找調查或修理房子的人，可以參考http://www.yelp.com/或者是要付費的
http://www.angieslist.com/。
有兩份特別的Escrow文件要特別注意：
1. Preliminary Title Report Approval
這會附帶一份Preliminary Title Report，這是產權報告，所有對你的將來擁有權
有妨礙的都會列在上面，包括現在的債權，Preliminary Title Report Approval就
是要你同意哪些在買屋後，還能Exception留在你的Title產權上，一般是些Easement
出入權、Covenants使用規範、Property Taxes房產稅、Redevelopment再開發區等，
這些沒關係，但是Deed of Trust債/抵押權等一定要確定不是Exception，Lien債權
等一定要刪除，特別是用現金買房一定要仔細看，有借貸款就沒什麼關係，銀行會看。
2. Estimated Closing Statement
買方要付的費用，仔細看清楚。
買房後如果要整修特別是換地板，要盡早聯絡Contractor，請他們進來量尺寸，趕快
訂貨準備，通常要等相當一段時間，不要等買房到手才聯絡。