自售住宅幾點注意事項
記者陳良玨洛杉磯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞
October 17, 2010 06:00 AM

房市疲弱的今日，想要快速販售自宅，不假手他人，需具備豐富的房地產常識和知識，做
足功課。除交易過程步步謹慎，也要了解自售房子的步驟。

1.建立自己的賣屋團隊

向周圍親友打聽優秀、值得信賴的專業人員，包括房屋檢驗師（home inspector）、公證
公司（title & escrow compnay）、房屋估價員（real estate appraiser），以及房屋
保修公司（home warranty company）。

2.維修房屋

無論屋齡高低，房屋買賣均需事先做好「屋況檢查」，可聘請房屋檢驗師列出維修項目，
例如倒塌的圍牆、剝落的油漆、漏水的屋頂或壞掉的門窗等等，甚至雇用清潔公司裡外清
理，以利賣出最好的價錢。

3.決定屋價

自售者需了解房屋周圍的鄰居或自宅市值資料，可向參考www.zillow.com或realtor.com
網站查詢。此外，也可僱用房屋估價員，獲得專業意見，將屋值報告（property
valuation report）列印數份，製作成檔案，免費提供給買主參考，增加信賴感。

4.刊登自售廣告

90%民眾均是利用網路尋找房子，forsalebyowner.com網站均是提供給自售者刊登，易於
招攬自買客戶，提高成交機率。

自售者須拍攝數張自宅照片和影片，上傳Facebook或利用Twitter、部落格等社交網站宣
傳，並在家中前院擺放販售（For Sale）標誌，吸引買方上門。

若成效不彰，還可向教堂、社區和地方報紙刊登廣告，利用人際傳播的威力，向親友傳遞
訊息，告知開放日（Open House Day）。

5.準備文件和簽約

首先需要求買方提供貸款信用證明（pre-approved qualify for a mortagage），並花費
數百元僱用房地產律師準備文件內容，了解簽約事項。

所有交易流程可參考www.dre.ca.gov網站，或至www.uslegal.com網站購買所需表格和賣
屋指南。一旦買方開出價格，可與律師商討，決定是否接受或提出議價（counter offer
）。

只要買方接受價格後，立即與對方貸款公司洽談，並商討日期，與雙方代表、律師，前往
公證公司簽約，當資金入帳戶後，可繳出鑰匙，完成交屋手續。

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