購短售屋時間長 現金交易最佳
記者陳良玨洛杉磯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞
October 31, 2010 06:00 AM

買一棟「物超所值」的理想房屋，是不少新移民的夢想。由於美國經濟復甦緩慢，也讓民
眾將眼光投向法拍和短售屋市場。

短售屋的英文叫「Short Sale」，當屋主無力償還貸款且希望能與貸款銀行爭取販售房子
，以償還所剩貸款的方式。售價往往低於屋主所欠款項，少於市場價格的5%至15%。

此外，短售屋所得金額均歸銀行，以抵舊屋主所欠房貸，達到雙贏局面。不過，由於「短
售」需經由銀行評估後批准，等候時間長達三個月以上，不太適合急需自宅居住的購屋者
。

房地產專家林昌源表示，購買「短售屋」均具備耐心，不僅花時間搜尋，還需等候貸款銀
行批准，才可辦理過戶手續，除非真的很喜愛那棟房子，否則自住者很難堅持下去。

「現金」就是王道，由於「短售屋」競爭激烈，購買者除具備很好的信用紀錄外，若能以
現金交易或放更多頭期款者，就可輕易打敗其他勁敵。

過去銀行對「短售屋」的核准率過低，加上多數買方出價過於低廉，為了降低損失，銀行
便會討價還價，再度延長過程，而最後成功機率僅占40%。

此外，「短售屋」也面臨屋況維修，雖然房子仍有住戶，但房屋檢查時所發現的問題，多
數也都要新屋主自行承擔，以減少銀行損失。

由於舊屋主為了短售成功才能解脫債務，通常會極力保護屋況，不會故意大肆破壞，除非
貸款銀行諸多刁難，才會向房屋出氣洩憤。

事實上，多數華裔經紀因沒把握和銀行打交道，均不帶領客戶參觀「短售屋」，而客戶若
有購買和搬家期限，更加不適合加入等候名單。

話雖如此，「短售屋」確實能省下不少貸款負擔，若市價40萬元的房子，可少於5%至15%
買下該屋，至少可省2萬至6萬元以上開銷。

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投資法拍屋？再等等！
記者陳良玨洛杉磯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞
October 31, 2010 06:00 AM

購買短售屋時，首先要選擇有執照和成功協助短售屋經驗的房屋經紀，
www.localrealtorreferral.com網站提供不少房仲業者，民眾可多加比較選擇。

一般市場上放越久的短售屋，降價空間越大，端看地區和競爭者。為了吸引買主下單，不
少經紀會放低標價，讓買方競爭，達到提高價格的目的，並非絕對價格參考值。

不少民眾根據標價下單，但往往價格過低，慘遭屋主拒絕，選擇其他買家。例如網路標價
為29萬5000元，但屋主貸款金額可能是35萬，而市場價值也取決於銀行經紀評估。

若銀行經紀認為是31萬元，那買主開價也需逼近31萬元，才有成交勝算。雖然下單被拒，
民眾仍可持續提高金額，不斷下單，但每次增加1000元探測底限，也是相當浪費時間與精
力。

部分銀行經紀會故意抬高評估價值，導致「短售屋」無法如期達成使命，進入法拍（
Forclosure）階段。若屋主不能如期賣出，銀行將正式寄出毀約通知（Notice of
Default），進入拍賣流程和日期公布。

目前美國經濟復甦緩慢，法拍屋持續上升，幾乎占所有房屋銷售的四分之一，也讓「短售
屋」略有喘息空間，令貸款銀行放下強硬態度。

數據顯示，全美內華達州的法拍屋比例最高，其次為亞利桑納州和加州，各占56%、47%和
43%，而加州房價折扣價格高達39%。

林昌源認為，投資法拍屋和短售屋目前並非最佳時機，相信還有下一波降價趨勢，銀行還
有許多法拍屋尚未流入市場，端看現金週轉能力和政府協助。

若為自住者則隨時可以購買，目前房價比過去房市景氣時，整整便宜30至40%，有些地區
則高達80%，但華人地區則漲跌不大。

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