[問題] 法拍REO

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最近在看condo
我找到的一個agent 建議我買法拍屋 她之前幫客人標到過一次
結果花了時間看房 真的也給我看到一個喜歡的 都準備去標了
她才跟我說
那個condo是REO法拍 會有風險
被趕走的屋主未來可能回頭來告 到時候如果他贏了 房子可能會被收回去
因此她的房仲公司叫她不要代表出席
免得未來出了什麼事情 房仲公司要承擔什麼責任
叫我自己想清楚 要標的話自己去標 -.-

我買房子也不是要投資
我要自己住 不想惹什麼麻煩
被agent這樣講得法拍屋好像風險很大 問她細節規定什麼 又說不太出來...囧
想請問版上有沒有人對法拍屋有所經驗
請問我的agent說的情形 發生的機率真的會很高嗎?

唉 我真的很喜歡看上的這個condo
究竟新手有沒有可能在法拍屋中找到真愛呢?!

謝謝大家!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 76.94.236.13
推 dragonsky:REO是Real estate owned，意思是指房屋已經Auction法拍
→ dragonsky:過，結果失敗，最後由銀行收回，所以你可以直接去房子
→ dragonsky:那，看看銀行有沒有掛牌子在賣，甚至看前屋主是否還住那
→ dragonsky:，或是用redfin.com這些網站看看，你遇到的風險可能是向
→ dragonsky:銀行買來後，前屋主還住在裡面不肯走，你可以和銀行談先
→ dragonsky:把房子清空，才買，你可以多問幾個Realtor，應該比較好
→ dragonsky:http://www.homepath.com/就是專賣REO，Fannie Mae的
→ dragonsky:因為realtor通常是拿3%佣金，他們通常不喜歡碰像是耗時
→ dragonsky:、或是佣金可能有問題的，Short Sale這種耗時的也不喜歡
推 almondroca:法拍屋是法拍屋,銀行屋是銀行屋,沒有法拍銀行屋 =.=
→ almondroca:法拍拍不掉才會變銀行屋...
→ almondroca:你的agent..... Orz
→ almondroca:現在的佣金沒有一定是3% (有2.75%,2.5%,2%,1.75% 囧)
→ almondroca:short sale麻煩的地方是在銀行,銀行只要不接受新offer,
→ almondroca:就會無限期拖下去,很多短售屋都在市場上幾百天,
→ almondroca:不是沒人買,是銀行不賣,因為他們不想虧那麼多!
推 marathons:華人常說的法拍屋,其實95%都是銀行屋,法拍僅短暫過程.