[問題] 房產銀行估價

[suhang (suhang)]

曾經有仲介跟我說
同個社區
單價上($ / sq ft)小尺寸的房子會大尺寸的貴
例如 1200 vs 1400 sp.ft.

但是台灣銀行圈的朋友說
如果在台灣，狀況應該是30坪和60坪這種有較明顯大小差異的
才會對小房(30坪)的單價做調整
1200和1400應該是放在同一個級距去計算

請問有板友知道在估價/鑑價時候單位價格的準則嗎?


謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 204.96.168.3
推 mclips123:附近類似大小房子的近來成交價
推 viking0518:其實1200sqftVS1400sqft 跟 30坪VS60坪 差很多耶
→ viking0518:一個只差200 sqft,一個差到1065 sqft以上
→ viking0518:sqft 跟坪大小差很多喔,你要單位一致去看
我知道例如redfin之類的網站也都列表參考附近類似大小的房屋來做比較
也了解坪跟sq.ft.差很多
但我想問問在銀行圈/房仲圈有沒有一個面積的"級距" 去影響單位價格的調整?
也許900~1400 算同一個級距 1400~2000算同一個級距?


thx

※ 編輯: suhang          來自: 204.96.168.3         (04/17 05:20)
→ kruz:估價應該是同類別的(single/townhome/condo)再來是房間數.不
→ kruz:是用大小..年份都比大小還要重要.
推 ioxwxoi:http://www.zillow.com/ 免費估價網站
→ ioxwxoi:估價沒有所謂的規定級距，看當地狀況，1200和1400差很少
→ ioxwxoi:，如果comparable sales不多的話，就算是同一個級距。
→ ioxwxoi:appraiser通常會對comps差異做調整，這是屬於自由心證，
→ ioxwxoi:完全看appraiser的主觀判斷，但因現在網站估價簡易，
→ ioxwxoi:所以通常估出來的和網路價格不會差太遠。