推 Sagitwang:法律有利於『懂法律的消費者』，這是一個弱肉強食的社會 09/11 08:33
→ Sagitwang:沒有知識，就只能乖乖被人宰、被人『騙』，還要被嘲笑。 09/11 08:34
→ Sagitwang:然後再聽人說乾脆放大絕『不爽不要活.』 09/11 08:38
我自己目前有在美國這邊出租自己的房子,
前一陣子也拿過一些Property Managerment的課,
我先以我自己當房東的實務經驗和上課所學到的東西來幫你分析一下你的問題,
原本在美國的法律是比較有利於消費者的,
但因為現在你自己本身也根本沒有太多白紙黑字的合約或是一些證據可以幫你,
整個問題就變得很棘手,
雖然也替你失去那500感到很不公平,
但是初步看要要回那500希望渺茫,
不過至少有些事講出來讓你下次就知道合約的重要性在哪,
原本合約中有一條很重要的就是規定房東一定要在14天之內將押金還給房客,
若是有任何需要抵扣的項目也需要附上很清楚的抵扣明細表,
不能隨隨便便就把房客的押金東扣西扣甚至不還,
若是你手上有合約,就憑這一條就可以讓你去small claim court提出訴訟,
我之前就有學長出租自己的房子但遇到兩個傲房客,
但結果卻因為自己的疏忽沒在十四天內將押金歸還,
就被房客告到small claim court,
害他要多罰錢最重要的是credit history還被貼上一個紀錄影響自己的信用七年,
講回來就是若是你有合約在手而且合約上清楚有訂出14天歸還押金,
今天應該是房東要比較怕你,
而原本在合約上通常都會列清楚到底是誰會一起住,
有幾個小孩要一起住等等,
那當然你要隨便進去住是不允許的,
不過通常像我們這種租一兩間房間出去的房東,
通常都會通融若是有朋友或家人來玩要借住幾天,
我們都會允許,
但是我還是會在合約註明事前一定要告知房東,
然後比如說三天內的就不多收錢,但超過三天酌收水電費,
雖然說你們沒有合約,其實房東也無法證明他是租給誰,
硬要說房東是租給你不是租給妳男朋友,要這樣掰也可以,
但現在去法院你也無法證明,也無法證明你只是暫住,
或你們有遵照合約上的"暫住"條款,
來讓你們被趕時站得住腳,
所以現在沒合約就甚麼也無法證明.
去small claim court基本上是不需要請律師,
而且不允許請律師代辦,一切要由當事者親自處理,
不過申訴表格填完後還要附上完整的佐證證據(合約,押金歸還明細..等等)
法院才會接受,不然還是很容易就被打回票,
而即使受理,還要走完很多程序才可以進入調庭階段,
你要有對方上班的地址,然後要請第三者把通知書送到被告手上,
然後還要有清楚的遞交記錄,什麼時間什麼地點,交給什麼人,用什麼方式,
若是被告不在家,投遞者還不能放下就算了事,
還要再嘗試幾便還是不成功,就要去郵局寄掛號信,
.............一堆的程序,
若是任何一個程序法官沒看到清楚或正確的記錄,
案子一樣通通會被打回票,
所以你要要回500塊要花出的時間和精力並不少,
或許這樣講讓你自己可以再評量值不值得去要回來...
當然原本應該要努力去Fight,但還是卡在一個問題有沒有足夠的證據幫你們說話.
我知道沒能提供你們最有效的幫助,
但是至少希望能幫妳們瞭解問題出在那.
※ 引述《hohehehohehe (兩個笨蛋)》之銘言：
: 大家好
: 在下在美租屋時 遇上了一些問題
: 由於法律不是我的專業
: 想請問有沒有版友可以請教相關法律問題
: 事情是這樣的
: 一年前我放完暑假七月底回美國 由於我的房租八月才開始
: 所以我先暫住在我男友那邊 (但此時我男友人在台灣)
: 後來被他的on-site manager看到 問我是誰
: 我說我是他朋友
: 然後我就用錯了一個字....說他把房子sublease給我><"
: manager馬上回報給公司
: 結果隔天我就在房門上看到manager給我的紙條
: 說我男友違約 不可以任意把房屋sublease
: 我有解釋我用錯字
: 我只是暫住 費用我可以另外出
: 而且我們不清楚連暫住都違法
: 因為當初第一年我男友是跟舊房東公司簽約
: 第二年新房東公司買下舊房東公司 但是卻跟男友說 不用簽約
: 之後每個月pay by month
: 在沒有合約的情況下
: 我們真的不清楚 原來借住兩天也不可以><"
: 房東只給我們兩條路走
: 1. 我和我男友馬上搬走
: 2. 我男友租金從原本500漲到750
: 當時因為等男友回美後 我們馬上要去別州
: 沒有時間跟房東解釋
: 所以我跟男友決定馬上搬走
: 事情算是暫時告一個段落
: 可是現在過了一年
: 我男友還沒有把當租他付的500押金拿回來....><"
: 之前有跟房東連絡
: 可是他裝死不回應
: 我們認為
: 你當初說不用簽合約
: 照道理你要趕我們走 說我們違反合約 也應該要拿合約出來
: 證明我們是真的違法吧
: 但是你也拿不出合約
: 我們也照樣搬走了
: 沒道理連押金都不還我們吧
: 我們有嘗試問過學校有沒有律師可以協助學生處理租屋糾紛
: 學校說他們只處理租學校宿舍的糾紛
: 也曾嘗試找外面律師
: 可是因為押金金額太小 沒有律師願意處理><"
: 我想請問板上有沒有念法律的朋友
: 可以告訴我們 該如何處理呢?
: 雖然500不是什麼超級大數目
: 可是對我們來說
: 也不是一筆小數目
: 因為我男友不要我幫他出這五百
: 我心理已經愧疚了一年多了
: 有時晚上睡覺想起這件事
: 都一直覺得很對不起他....
: 非常希望可以請求大家幫忙
: 謝謝大家
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