房東扣押金四種情況
記者駱舒嫻洛杉磯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞
November 07, 2010 06:00 AM

房屋租賃雙方有時候「好聚」未必「好散」。不少新移民在租房契約到期後決定不再續約
，而在搬離時，當初所付的押金卻被房東以種種理由，扣得七零八落，最後能拿回的押金
所剩無幾。

房東有權從房客繳納的押金中扣錢。根據加州法律，房東可將押金用於四種情況：房客欠
繳房租；房客及其接待的房客對房屋造成超過正常磨損程度的損毀；為將租屋恢復到與房
客搬入時同等的衛生狀況而作的清潔工作；如果租賃雙方事先已在租約中達成同意，對租
屋內超過正常磨損程度損毀的家具、門鎖、電器等私產進行維修或更換。

加州法律還要求房東必須在房客搬離後21天內退還押金，有些城市還規定房東應按一定的
年利率付給房客利息。如果不能全數退還，房東必須以書面，將扣除的各項金額及其用途
一一列明。如果房東僱用專門的服務公司進行清潔、維修等工作或因此購買物品總金額超
過126元，房東還須將所有收據的影印本一併附上。

當房客對房東扣除押金的數額有異議時，可先與房東溝通，協商解決爭議，雙方也可尋求
由中立的第三方調解，提供調解服務的機構通常包括加州消費者事務部門（California
Department of Customer Affairs）在各市的辦事處，還有各類法律援助（legal aid）
組織——房客可以通過加州法律援助網（http://www.lawhelpcalifornia.org/CA
/StateDirectory.cfm）搜尋到所在縣的法援組織。

如果協商失敗，房客亦可選擇訴諸法律。吳小姐在蒙特利公園市租房時付給房東550元押
金，五年後吳小姐決定搬家，搬離前她通知房東進行逐項檢查，房東表示需要從押金裡扣
除100元左右的清潔費，吳小姐表示無異議。然而一個多月後，吳小姐收到房東寄來一張
為數僅200餘元的支票，並付了一張長長的費用清單，包括整理地毯、清潔壁爐、漆刷櫥
櫃牆壁等。吳小姐以房東未在法定期限內退還押金，並將房屋正常磨損的修護費用轉嫁給
房客，向小額法庭（small claims court）起訴，最終勝訴，拿回多扣的押金並由房東賠
償她因訴訟造成的經濟損失。

房客在提起訴訟前應先諮詢律師或法援機構，並蒐集足夠證據，以免出庭時被房東以損毀
租屋內設施而遭反訴（counterclaim）。

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