Re: [問題] 租屋定期合約如何提早解約

[chucheng (用功~~~)]

其它各大大回答的很詳盡
我補充一些看法

(1)現在不是租屋的熱門期
換句話說，你若嫌貴的話，你和房東誰也找不到來接你的合約
照你的講法，你願意用8個月賠1個月押金
也就是你"想要"的是12.5% 賠掉
那你要找的房子是否真的比12.5%值(遠一點當然便宜，但時間也是錢)

(2)如果你把你現在的房租降12.5%，是否能轉手？
你也許只想省錢，但也許有人想住近
若你的錢打了88折，說不定算是吸引人的deal，可以找到人接手
這種在craiglist上常見，臨時要搬走，前一個房客幫後一個房客出一點錢

(3)現在不是學生找房子的季節
不是開學，也不是大好的景氣
降價未必就能找得到接手的人

(4)原事主只用錢就想break lease其實是沒啥道理的
一般沒SSN對方通常會要求3個月的押金
也許原事主真的租貴了，對方才只要求1個月押金


(5)跑路 絕對是一種選擇
基本上你現在要跟對方談
對方不會不怕你跑路
如果你又是國際學生拿J1/F1，告你也不一定真的討得到錢？
(隔海？)

但跑路是下下策，沒事拿來當籌碼可以，別真的做就是了
就像google說要退出中國市場，卻又只在blog放話一樣
你可以老實的跟房東說你沒錢
真的不行你只好退租，離開美國，因為工作沒了bla bla bla
反正苦肉記先談談看

原房東的確趁你剛來美國不懂事凹你
你簽的那張一定對你 非常不利


你若不能省30%以上，就別想了
若能省

一邊和房東問可否由你找人來接手租約(通常這是可以的)
然後把一個月的押金換算成discount，把租金打88折~85折去po文
運氣好還是可以找得到人接手的

若真的找不到，再跟房東求情，希望少點房租等等

法理情來說，我是房東我都不會理你的
因此你的態度愈誠懇愈好
千萬不要去提說你找到更便宜想搬
你這一般，等於叫房東自己吃掉損失
我是房東我也不會想理你



上面講了很多
其實重點很簡單

如果你沒辦法省30%以上，甚至35%以上
別搬了

你的成本是  押金損失+被告損失+精神折磨+求人+說謊(可能要)+被告損失
或是 轉租別人時打折損失+找人租的時間精神成本

住遠的話，要加上 油錢成本 買車成本 及 通勤時間(少睡成本)

不管那個，感覺起來都會15%以上，然後再加上搬家成本
ㄟ…如果你還覺得想搬，那你當初的價格真的高得不合理

如果你算完之後，覺得能賺個5%/10%
真的值得嗎？三思


另外，你跑路的話，美國人一定會告你的
一個月損失上千，8個月可是上萬
你銀行若有存款的話，的確會被追錢的
最後是雙輸(對方可能要付律師或是一些手續費用)

因此可以談嗎，當然可以
除非對方連讓你找人接手都不淮，那就真的有點超過了(不過的確有這樣的約)

千萬不要用威脅或是談判的口氣
照你們雙方對美國了解的程度
對你不利…
你可以求看看

十之八九威脅的下場(或是口氣不好)
都是更慘…



※ 引述《chung7813 (in LA)》之銘言：
: 幫朋友問的
: 請問各位，朋友A已和房東B簽了定期合約(到2010年10月底)，
: 因為一些因素(2b2b Apartment，1b1b各一人，共兩人)，
: 兩房客租屋合約是個別和房東B簽的，非同一合約，
: A有付一個月壓金，
: 現在A想搬走，房東B並不同意，
: 現在問題是，如果A還是要搬走，
: 法律上而言，房東B有權要求A付租金到10月底嗎?
: A可否就損失那一個月壓金，提前解約(不用付到十月底)?
: 對A而言，怎樣才是可搬走又損失最少的方法呢?
: 請教法律專業或有經驗的人幫忙回答，謝謝!
: PS.房東在合約上或maintenance上沒有過失

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 131.179.64.202
※ 編輯: chucheng        來自: 131.179.64.202       (01/14 16:43)
推 aaaaa0703:GOOGLE應該真的會走吧XD
推 charley67116:謝謝c大解釋這個詳細，我是覺得接人來接我的約是比較
→ charley67116:好的作法，這樣雙方都比較不會吃虧，因為房東也沒有
→ charley67116:虧待過我，我沒有理由找她麻煩，我試著去找人來接我
→ charley67116:的約好了，謝謝！
推 aethe:找人take over其實並沒那麼難,如果房子條件還不錯,房東似乎
→ aethe:也是明理之人,那其實給個25%~50%押金的incentive,很快就可以
→ aethe:找到credit不錯的房客來接手.以對方來講,lease只有九個月也
→ aethe:是一個吸引人的條件
推 charley67116:現在學校沒收春季班了，所以人好像也不好找，可能只
→ charley67116:有語言學校有機會找的到人了
推 aethe:請利用Craigslist,順便參考人家找take over的文章
推 charley67116:OK~~謝謝