三不一要 租房省麻煩
記者陳良玨洛杉磯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞
November 21, 2010 06:00 AM

「租屋」是多數留學生共有的難忘經驗，從一開始的租屋菜鳥，到身經百戰的老手，想要
摒除惱人的住房糾紛，除了靠點運氣，也需掌握「三不一要」的原則：「不貪小便宜」、
「不用現金」、「不私底下交易」，以及「要看清楚合約」。

無殼蝸牛族普遍存在美國大都會區，Rent.com網站指出，舊金山、洛杉磯、夏威夷檀香山
，以及紐約，均是租房優於買房的重點城市，租金相對也是居高不下。

富比世報告統計，從工作室到有三房公寓等每平方呎平均房租計算，全美租房價格最高的
前20名城市當中，加州拿下六座，其中三個位於舊金山地區，而南加州則是比佛利山莊摘
下后冠。

美國常見租屋類型為獨立屋（House）和公寓（Apartment），其中公寓又分工作室（
studio／efficiency）、一房（one bedroom）、兩房間（two bed）和三房（three bed
）的格局，除了房間數不同外，也都包含廚房和衛浴設備。

若課業繁忙的留學生或上班族，公寓式住宅較為合適。一般房租會包含水費、網路和保全
設施，還有類似公園的中庭、泳池、健身房，以及網球場，並附贈停車位，住戶不必花費
太多心思，省去不少麻煩。

其中最特別的就是工作室（Studio/efficiency），有時又稱「單身房」（Bachelor
style），意指將客廳、臥室、餐廳、廚房等融合一體，走進屋內便可一覽無遺。

除了房子種類和格局，還需考量「每月租金」（rent）、「押金」（deposit）、水電瓦
斯費（utility）、住戶（neighborhood）和犯罪率（crime rate）、簽約期限、洗衣設
施（laundry room）等，才能準確預測每月支出。

每月租金盡量以薪水30%為底限，以免手頭緊湊，例如月薪3000元者，房租不宜超過900元
。若想更加省錢，可尋找室友分攤，減少開銷。

此外，初來乍到的新移民，因為尚未擁有信用紀錄（credit report），押金多半是一個
月房租，於搬走後一兩周內交還，並從中扣除清潔費和損壞維修費。

欲在家中飼養寵物者，部分房東也會要求屋主繳納額外的寵物押金（Additional Damage
& Security Deposit），以維持房屋品質。

各校的台灣或中國同學會、學校租房網站和各報紙的分類廣告，均有不少租房資料。一般
熱門的大型租屋管理者，會要求申請人繳納25元至50元的申請費用（Application fee ）
。

www.apartmentratings.com網站也提供詳細的房屋與設施評價，只要輸入郵遞區號（Zip
Code），就可看到各地區的推薦指數和評分，以供參考。

若家中仍有孩童，www.greatschools.org網站可查詢各地著名學校和學區，如亞凱迪亞（
Arcadia）、聖瑪利諾（San Marino）、天普（Temple City）、巴沙迪那（Pasadena）、
托倫斯（Torrence）、喜瑞都（Cerritos）等城市，都是大洛杉磯地區著名的優良學區。

橙縣則是富樂頓（Fullerton）、安那罕（Anaheim）、爾灣（Irvine）等，都是標榜教育
為首的重點城市，還有教室師生比例、族裔人口、學費、設備、學生成績等各科分析。

此外，美國聯邦公平住房法（Fair Housing Act）和加州公平就業與住屋法（FEHA）規定
，禁止屋主以種族、膚色、宗教、性別、原籍、家庭婚姻狀況、性傾向、殘障、肉體或精
神、收入來源等理由，拒絕出租或售賣。

常見的租房廣告「限女性，單身，環境安靜，走路五分鐘可達學校或市場」這類帶有住屋
歧視的字眼，其實均屬違法。

「環境安靜」暗示著歧視有小孩的家庭，而「走路」兩字，也是對殘障人士的一種歧視。
同時，管理員或房東不可在辦公室張貼色情照片，甚至以言語評論房客身材外貌，講黃色
笑話更是不被允許。

新移民若遇上任何住房歧視等相關法律問題，可上www.HRC-LA.org網站或向住房權益中心
洽詢：800-477-5977 ，以維護自己的權益。

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