租屋詳查資訊 地點 網站好幫手
記者陳良玨洛杉磯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞
October 24, 2010 09:00 AM
初來乍到陌生的美國，一般民眾都會選擇暫時租房，以便熟悉環境，等待有固定收入來源
，才會考慮買房置產。不過，礙於不了解美國租房規定，加上語言障礙，多數均有不愉快
的租房經驗，感到沮喪又無助。
租屋種類
加州租房種類包括公寓（apartment）、套房（studios）、獨立屋（house），其中公寓
又分一個房間、兩個房間或三個房間，留學生還有宿舍（dorm）供作參考，或選擇和房東
合住，分租一間小房間，共用浴室、客廳和廚房。
各校中國（CSA）或台灣留學生（TSA）網站提供不少租房訊息，也可參考華文報紙的租房
分類廣告，多數房東精通中文，沒有語言障礙。
www.rent.com、www.apartments.com、www.roommates.com、www.move.com等網站，是由
大型租房管理公司所刊登，提供線上租房照片、房屋型態、規定和收費。
民眾須繳納15至40元不等的申請費，以便核對租客的信用指數，有時還得拿出上個月的薪
資證明或存款明細，確保租客能定期繳交房租。
www.craigslist.org網站則偏向屋主自行刊登廣告或租客轉租，月租價格多數會比租房管
理公司便宜，但也最容易發生住房糾紛，或看房安全上的顧慮。
租屋地點
租房首先需考慮「地區」、「通勤」、「生活機能」和「安全」問題。例如南加大校園外
的租房公寓琳瑯滿目，但是校園南方治安偏差，相對房租比北面稍為便宜100至300元。
有的宿舍並不提供廚房，也不允許開火，相對三餐就得外食打理，提高不少生活開銷。若
不考慮住在校園附近，就得額外買車考照，承擔汽油費、汽車保養費、汽車保險和車禍事
故意外等賠償問題。
洛杉磯市中心治安敗壞，晚上7時後宛如空城，無人敢在街上遊蕩，校園附近就成為歹徒
的主要目標。不少夜晚上課或圖書館自習的學生，常有返家的安全顧慮，也發生不少搶劫
、性侵案件。
www.familywatchdog.us網站也提供民眾查詢住所附近的性侵犯者和照片，若該區有太多
剛出獄的罪犯，房租價格也會相對低廉。
租屋量力而為 注意法令
記者陳良玨洛杉磯報導
加州房租高昂，大洛杉磯地區套房介於700至1200元間，一房公寓多為是1000元起跳，依
照面積和地區各異，而提供家具的房子，租金也相對較高。
住房專家建議，住房開支最好為收入的三分之一，民眾需依照個人需求和經濟狀況取捨。
若決定臨時搬家，至少預留三個月左右的房租，以便支付新房押金、第一個月的租金，以
及搬家費用。
租房人數限制
不少新移民為了節省開銷，廣招室友，共分租金，以節省住房開支，一旦超過法律標準，
就有可能面臨遭驅趕的命運。
加州公平住房法（Fair Housing Act）指出，一房間最多可住三個人，兩房則可住五人。
套房的人數要依照房間的尺寸大小來衡量，如果尺寸夠大，最多可以住兩人。
在洛杉磯市工作的吳先生，去年搬入市中心的套房公寓，月租高達1050元。六個月後，吳
先先打算與女友結婚，在未知會租房管理者的情形下，便展開新婚同居生活。
吳先生起初不以為意，沒多久房門外便貼著公告，表示套房尺寸過小，不可居住兩人，要
他立即前往租房管理中心處理。
當時吳先生租約尚未到期，又無法跟新婚妻子同住，兩人被迫短時間尋覓住所，還賠上兩
個月的違約金，得不償失。
租房立約 熟讀條款
無論是房東，或是與租房管理公司接洽，一定要簽定租約，保障自己的權利。從租金、租
期、房間佈置、寵物和水電瓦斯費繳納方式、洗衣機使用規定、垃圾處理等，都需仔細閱
讀。
不少華人社區均發生住房糾紛，就是因為並未簽定租約，有的房東缺錢賣屋，留學生被迫
臨時退租，面對找不到住所的窘境。
由於新移民並無信用紀錄，因此押金（deposit）多為一個月的租金，搬走後14至30天，
房東必須歸還，有的則會扣除欠租、遲交罰金、清潔費和維修費用，需仔細了解規定。
洛杉磯市柯小姐過去住在一房公寓，經常遲交房租，即便合約上有聲明罰金規定，但租房
管理公司並未額外通知，她也不以為意，變本加厲，能遲交就遲交，沒料到一年後搬家時
，1150元的押金僅剩500元，荷包大失血，悔不當初。
入住前，房東也應該要和房客巡視屋況，記錄原有的損壞情形和建立維修清單。若房東願
意修理，需白紙黑字寫下，由雙方簽字。
此外，房東是不可以隨易進入房客的房間，簽約時須清楚告知自身隱私權利，若需更換維
修，必須24小時前以書面通知，否則就是擅闖民宅，一般大型租房管理公司都會遵守法律
。
最重要的是，房東的保險並不包含房客財物，若發生搶劫、火災等財物損害和人員傷亡，
房客並無任何保障。因此，房客有權利要求房東提供租客保險，以免意外發生時，索賠無
門。
租房歧視
美國聯邦公平住房法和加州公平就業與屋法（FEHA）規定，禁止屋主以種族、膚色、宗教
、性別、原籍、家庭婚姻狀況、性傾向、殘障、肉體或精神、收入來源等理由拒絕出租或
售賣。
華裔社區常見的租房廣告「限女性，單身，環境安靜，走路五分鐘可達學校或市場」等這
類帶有住屋歧視的字眼，其實均屬違法。
「環境安靜」暗示著歧視有小孩的家庭，而「走路」兩字也是對殘障人士的一種歧視。不
少房東以「不方便」的理由拒租給殘障人士、「怕小孩住二樓危險，會摔下來」為藉口，
都被列為租房歧視。
此外，屋主或房東不可在辦公室張貼色情照片或是以言語評論房客身材外貌，講黃色笑話
更是不被允許。若公寓管理人並無自己的辦公室，以自家為收房租的場所，亦不可張貼色
情圖片或照片。
2003年曾有19名洛杉磯非裔和西裔曾提出集體訴訟，指控地產公司在他們在申請租用公寓
時，因非韓裔而遭到拒絕，並強迫非裔房客搬家。
「消費者行動」社區教育顧問丁琬表示，華裔若成為住房歧視受害者，可電：
800-669-9777，向聯邦住屋及都市發展部（Housing and Urban Development
Department,HUD）申訴，並寫下投訴書，內容包括事件日期、房屋所在地、如何受歧視，
若有目擊證人，也可提供姓名和電話。
「消費者行動」也提供住屋歧視議題的中文手冊，可電：213-624-8327，向洛杉磯辦公室
索取。地址：523 West Sixth Street, Suite 1105 Los Angeles, CA90014。
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