海外屋主遇惡客 租房被賣
記者陳良玨洛杉磯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞
October 24, 2010 09:00 AM
房客租屋有風險，其實房東何嘗不然，同樣有很高的風險，一不小心會破財傷心，惹來麻
煩。尤其長期住在海外的屋主，出租房子更不保險，不僅需慎選房客，最好委託親友打理
，以免成為盜賣分子覬覦的目標。
鑽石吧市張先生三年前遷居上海，去年10月房客到期後不再續約，立即返美處理出租事宜
，租給一戶四口的亞裔家庭。
張先生預收兩個月的押金後返回上海，而房客最初三個月也如期匯款繳租，沒想到後來該
房客竟然冒充屋主，將房子賣給一對來自中國的新移民夫妻，使他大感震驚。
該房客偽造產權證明書（Grant Deed），又串通公證人，並更換產權登記（Title），魚
目混珠欺騙買主，盜賣他的房產後人去樓空。
租房不付租 請神容易送神難
房子租不出去並不可怕，可怕的是住進「地痞無賴」，不但不繳租，還惡意破壞屋內設施
、留下一堆水電呆帳，甚至惡意宣告破產，令屋主損失慘重。
洛杉磯高太太2005年貸款買下一棟天普市的房子投資，當起包租婆。不過，由於沒有查詢
房客信用紀錄，竟然長達三個月未收一毛錢房租。
每當前往催租時，房客都避不見面，不然就是說自己手頭緊，要求寬限數日，只好採取驅
趕的法律程序，沒想到惹怒房客。
雖然最後房客走了，但屋內滿目瘡痍，客廳木板破洞損壞，牆壁遭人塗鴉，廁所汙水滿地
，廚房臭味四溢，垃圾滿屋皆是，宛如戰場。
阿罕布拉陳小姐也遇過失業房客，一開始好心降租幫忙，沒想到後來房客乾脆拖欠，一賴
就是六個月，損失4800元，只好報警處理。
陳小姐說，雖然人走了，但留下2000多元的水電帳單，現在只要房客一個月不繳錢，就會
下逐客令，以免好心遭雷劈，得不償失。
此外，惡意宣告破產是傳統拖欠房租的最後手段，一戶房客可提出三次破產申請，不少惡
房客善用此招，不但房東驅逐無效，而房東還得支付法庭費用，最長可再拖上三、四個月
審理。
法律專家呼籲，租房時務必檢查房客信用紀錄，面對拖欠房租者，萬萬不可姑息，可先向
法庭申請驅逐令（eviction），文件處理時間長達三、四周，直到法警驅逐行動，耗時三
個月左右。
不少房東等到拖欠三個月後才開始行動，往往損失更大，若期間房客申請破產，更是雪上
加霜，賠錢又繳錢。有的房客鑽取法律漏洞，白吃白住六個月後，再尋找下一個受害者，
週而復始，永遠都不必繳房租。
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引狼入室…出租屋險遭盜賣
記者陳慈暉洛杉磯報導
October 02, 2011 06:01 AM
勤儉、善於儲蓄的華裔，往往將購屋置產列為人生重要目標。因此，在美國買房的華裔移
民不在少數，有的華裔甚至投資多處房地產，以坐收租金的「房東」為職業，也有華裔雖
在美國置產，但仍以台灣、中國大陸為長居地，美國的房宅就出租他人。
近年美國房地產價格不斷下滑，華裔進場投資房宅，再出租收租金，雖不失為報酬率不錯
的投資，但近年南加華裔社區迭迭發生的租客詐欺案，也讓許多華裔房東膽戰心驚，深怕
租錯房客引狼入室。
屋主黃先生因年邁爸爸重病，必須返台灣定居，便將核桃市房子出租給一對韓裔夫妻。出
租兩個多月後，一天接到住亞凱迪亞市的林姓好友越洋電話，表示一周前去核桃市探訪友
人，經過黃家門前，看見草坪上樹立賣房子告示牌，所以打電話給黃先生，問他是否決定
要長住台灣，才會想賣掉核桃市房子。
黃先生驚覺大事不妙，立刻不動聲色返美處理，才及時遏阻房客假冒屋主盜賣惡行。
從未在鑽石吧市置產的黃女士，今年名下莫名其妙多了一戶位於鑽石吧的獨立屋，但卻遭
鑽石吧原屋主張女士提告，告她偽造房地產權資料、假冒屋主。
後來，黃女士與張女士聯繫上，才弄清事情真相，原來她們倆人都是租屋詐騙集團的受害
人。此詐騙集團喬裝租客，租屋後竊取屋主身分，以偷天換日手法，用屋主名義向銀行申
請淨值貸款，並將貸款兌現獲利。
黃女士與張女士更慘重的損失是，涉嫌詐騙集團還交叉利用他們的身分資料，將張女士的
房子過戶給黃女士，再次貸款，造成她們兩度受害。
經營公證公司的郝蕙慧表示，由於美國房地產資訊透明、公開，交易不像台灣需要提出屋
主印鑑證明，不肖分子要偽造產權轉讓書不難，許多屋主長期不在美國、空置產業或即將
面臨法拍的住宅，很容易成為詐騙分子假冒屋主盜賣目標。
郝蕙慧建議，長期在國外居住或長期空屋屋主，最好定期至當地縣政府登記辦公室查證信
託權狀是否有被非法轉移，也可透過產權公司產業資料(Property Profile)查證。
律師吳淑蘭表示，現在詐騙集團的作案手法不斷翻新，並走向智慧型犯案，一般大眾除不
要輕易透露個人的身分資料，對個人的存款、房地產產權資料及信用紀錄，更要定期查閱
，以避免或及早察覺異常狀況。
吳淑蘭建議，出租房宅務必親自查欲租屋者的信用紀錄，也要與房客親自碰面、洽談及簽
訂租約，才能避免落入類似的「假租屋、真詐欺」圈套。
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