趕房客 房東避免親自出馬
記者王善言／洛杉磯報導/世界日報
September 21, 2010 03:00 AM

洛杉磯華裔老人因分租房屋，與房客扯出官司。華人社區也常見房主為增加收入分租房屋
，或購買出租房產出租，除應審慎處理房客不付房租外，刊登招租廣告時，也應避免強調
歡迎那類潛在房客入住，以免誤觸法令。除非是分租房間，因為在某些情況下，法律允許
房東限制房客類別。

律師蔡玟慧指出，房客若一再拖欠房租，房東不管與房客有無住在一起，都可採行驅趕的
法律程序。首先須送達「三天通知」（3 days notice），該通知房東可以自己送，但為
避免與房客正面衝突，最好聘請專業信差。通常律師與這類人士都有合作關係，如果不想
請律師，也可上網找有執照的信差，費用50元起。

有經驗的信差不一定將通知送達房客手裡，也可貼在窗戶等房客看得到的地方。之後就可
向法院申請「違法居留」，讓對方有15天答覆時間。有些房客此時就會識相地搬走，也有
些不會答覆，此時可申請進入審訊程序，或可申請未出席判決。

律師方孝偉說，房東若與房客未簽租約，隨時可在一個月前通知房客中止租約關係。如果
房客不肯搬家，就要經過較冗長的驅趕程序，一般來說房客可再住三個月。

他建議，案情複雜者，不妨找專業人士處理，以免惹來更多麻煩。

加州房地產經紀協會律師陳威律說，加州公平就業及住屋法禁止屋主出租或銷售住宅時，
註明潛在房客或買家必須是某種族裔或婚姻狀況等。基本上，該法禁止對房客或買家的族
裔、膚色、宗教、婚姻狀況（即有無子女）、國籍、祖先、家庭狀況、是否殘障、性取向
與年齡等歧視。

但法律允許在與人分租房間、且須共用浴室、廚房等公共設施時，得以在刊登廣告時指定
室友性別。因為有些房東可能是單身女子，不適合將房子出租給男性，因此在廣告上若強
調只限女性房客，並不違法。

方孝偉也說，在承租合約中除非是涉及法令規定的歧視，於法不容。否則如房東要求無炊
等只要兩方合意的租屋條件，都是法令容許的。

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