租房學問大 注意簽約條款
記者駱舒嫻洛杉磯報導 世界新聞網 北美華人社區新聞
November 07, 2010 06:00 AM

對於初來乍到的新移民，要在洛杉磯這樣房價偏高的美國城市買起房子幾乎是不可能任務
。在最初的一段時期內，大多數新移民都需要做「租房族」。要尋找一個環境尚可、價錢
實惠的住處，確實是一門學問。

尋找租房信息的途徑眾多：當地中文報紙上每天都有大量的房屋出租廣告；以華人為主的
商業區內，超市、餐館門口經常貼有房屋招租、分租的廣告；若能閱讀英文，也可以上常
用的www.craigslist.com, www.rent.com, www.apartment等英文租房網站；在住宅區內
，有些房屋如果是需要出租的，會在外面插上招租(For Rent)的牌子；對於學生來說，透
過學校住房管理中心、留學生會等平台，也可在同校學生中間找到一些房屋轉租、分租訊
息。

美國的房屋類型花樣繁多，洛城租房市場上較常見的有獨棟房 (single house)、康斗（
condo）、公寓 (apartment/flat)，房屋面積大小並無固定，房屋業主既可以是租房公司
，也可以是個人。舉家來美的新移民通常需要租下整個單位，而孤身來美的新移民，尤其
是留學生，則可以考慮透過合租來節省房租開支。

挑選房屋時，除了需要考慮租房預算、房屋所在地區治安狀況、屋內是否有自帶家具、是
否需要自付水電煤氣等雜費、到學校或工作地點交通是否方便等基本因素，若房屋沒有提
供足夠的泊車位，有車族則需要考察該社區停車收費、每周街道清掃等狀況。若家中有殘
障人士，還應查看建築物和房屋內是否有供殘障人士使用的設施。

房屋租期一般分為長期 (long-term)與按月(month-to-month)兩種，長期租約一般要求房
客至少住滿一年，少數租約則要求至少住滿三個月或六個月。目前有不少租房公司和個人
房東會考慮對簽一年租約的房客給予一些優惠，例如免去一個月的房租，房客在看房時可
以詢問能給此類優惠。對於房客在約滿前搬出的情況，長期租約除了要求現任房客提前30
天左右通知房東，通常還要求房客必須找到願意接替租約（take over the lease）的人
，直至房約期滿。而按月的租約較為靈活，通常房客只需按契約要求提前通知租房公司或
房東。

新移民看到滿意的房子之後，有些租房公司或房東會要求填寫一份申請表，提供包括社會
安全號 (social security number)、出生日期等基本個人資料，並出示護照或駕照等由
政府簽發的帶照片有效身分證件（ID）等，用於核查申請者的犯罪紀錄和信用分數。還有
租房公司或房東要求申請人提交由雇主出具的收入證明（income statement)或薪水單
 (pay stub)。

決定租下房屋後，通常需要預付部分或全部租房押金（security deposit)，押金金額一
般為一個月的房租，有的業主則要求房客付押金的同時，預付最後一個月的房租。支付押
金和房租通常不接受信用卡，所以新移民租房時應帶上一兩張空白支票，並確保賬戶內有
足夠資金，以免出現捉襟見肘的狀況。

簽訂租房契約(lease)時，房客需要格外謹慎，逐字逐句閱讀租約各項條款。加州消費者
事務部門(California Department of Consumer Affairs)也提醒房客，在沒有翻譯的前
提下，若房客與房東之間以中文語言達成租房協議，且租期在30天以上，房東必須在房客
簽約前向房客提供一份租約的中文譯本，無論房客是否作此要求。對於中國房客來說，特
別需要留意關於可容留訪客過夜最長期限的條款，以免因家人前來探親，居住時間超過時
限被房東罰款或扣掉押金，而且也應詢問能否在院子、陽台等戶外區域晾衣服，因為美國
許多城市認為在戶外晾衣服是有礙社區觀瞻而禁止的。

房客詳讀租約後，可要求房東陪同查看房屋狀況是否與租約描述相符：地板、牆壁、天花
板上是否有裂痕、窟窿、漏水等痕跡；水龍頭是否有生鏽的跡象；冷、熱水是否齊全；衛
生間或廚房內如有維修過的地方，是否出現漏水；電路系統是否完好，供電是否充足；冷
、暖氣能否正常運作；若屋內附帶家具，則應查看家具是否已有損毀；屋內是否有鼠、蟻
、蟑螂、跳蚤出沒；如果建築較老舊，應注意是否有油漆脫落狀況。

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