Fw: [討論] 韓國瑜7200萬豪宅賠售？ 內行人點破「眉

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作者: AskWhat (問沙小......朋友) 看板: HatePolitics
標題: [討論] 韓國瑜7200萬豪宅賠售？ 內行人點破「眉
時間: Thu Nov  7 19:40:49 2019



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韓國瑜7200萬豪宅賠售？ 內行人點破「眉角」

首先，為什麼要向「台肥借款房價2成」？該網友提出預售屋的付款拆分表：
1.訂金 簽約金 7%(一開始簽約付款)
2.工程款 7%(興建中付款)
3.封頂 使照 6%(蓋完交屋付款)
「巧合」地「加起來剛好是20%」。
推論：台肥借他二成的房價款項，等同沒出一毛錢就「擁有購買權」。

搭配「101年8月實施實價登錄」，指100年購買時沒有登錄，只要建設公司願
意配合，要說購買價是多少就多少！
舉例假設，若當時實際購買價是6000萬，作價7200萬，然後賣給下一手6900萬。
表面上看起來是賠售300萬，但實際上是賺進900萬。

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這網友的確知道眉角....

在大陸，人家面積大，玩的是造鎮；在台灣，玩的是重劃、建案。

有關係的人，業主就會直接給你幾個單位，關係特別好的，還會給你三角窗黃
金店面。

關係最差最差的，就是還要你花錢認購，這種提早認購的，價格都特別低，一
折的價差就是幾百萬，那如果是二折、三折....呢？

如果覺得有利可圖，房價還會漲，就留著，自住收租都好；

如果關係差的還要貸款的，就買空賣空，轉手賺他的幾折，唯一的資金壓力就
是預付款，如果有賣房子的老闆還肯給我二成的錢，那連預付款的不用準備，
最多就是付點銀行的利息錢，越早賣出去，利息就付得越少，但跟幾折的房價
相比，這些利息錢根本可以忽略不計。

如果韓總機真如同這位網友算的，預付款壓力，台肥擔了，如果還有寬限期，
那壓力會更小，剩下的就是房貸的利息支出的負擔，只要能轉手，扣掉利息，
少說也是賺幾百萬，甚至上千萬。

當然韓總的7200萬豪宅是不是也這樣，沒人知道，韓總機說了，當時候他不需
要財產申報，他是不會告訴你他賺多少的，他硬說他賠錢，你能奈他何？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.20.251 (臺灣)
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※ 編輯: AskWhat (61.227.20.251 臺灣), 11/07/2019 19:42:21
→ godispower: 這件事會不會真的打到你說的眉角呢？
→ godispower: 讓我們拉椅子買雞排珍奶看下去
推 pp9960: 眉角就是成本價不是7200萬，他賣6980萬
推 dakkk: 他推測錯誤 台銀借的不是自備款
→ dakkk: *台肥
→ dakkk: 台肥借的是七成貸款中的兩成 但韓也沒借 因
→ dakkk: 為過戶前賣了
推 Arthurseed: 他是賣預售屋買權 又不是賣房屋差價，
→ Arthurseed: 就算預售屋款都是跟台肥借的 錢也不會
→ Arthurseed: 到他身上
→ nnkj: 記者快去問高美蘭為何也沒過戶 也 財務不佳?
噓 godchoice: 三百萬 掉了都無感 卡秋
推 yuiping: 不愧是綠狗軍團，好像沒買過房子的窮人一
→ yuiping: 樣。確實靠每天黑韓發文賺的錢實在是買
→ yuiping: 不起房子
推 winmingyam: 昨天東豪有說，一個告贏退回訂金，一
→ winmingyam: 個  輸被沒收訂金..命運大不同
→ joyous1213: 繼續阿？
噓 godchoice: 發黑文賺人民血汗錢 會不得善終
噓 J0NER: 聽你在八噗咧，如果是這樣早就掀了
→ kmliao: 不得善終到底是誰？嘻嘻！人在講天在看！
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: AskWhat (115.165.243.122 臺灣), 12/26/2019 00:13:09