科目：民法物權
出題教師：朱柏松
考試日期：89年1月20日
注意事項：
一、得參閱任何六法全書作答，附判解者亦可
二、任合作答皆應附理由說明，否則不予計分
一、甲有房屋已向乙借款並為乙設有抵押。其後甲請丙翻修，甲擬向丁銀行融資，丁要求
甲應使丙拋棄法定抵押權，並要求修復完成後優先登記自己為抵押權人。丙應允之，
惟要求甲應就承攬契約予以公證。不久房屋修復完成，但在完成之前丙卻獨自去辦理
抵押權登記，問：
（一）丁要求丙拋棄法定代理權，是否屬違反物權法定主義？
（二）丙之抵押權登記究為第758條或759條之登記，又經登記後之丙的抵押權，其效力
究應以何者為先？
二、甲在日據時代即自A購得土地，但一直未辦理登記，民國60年，甲將該地轉賣於乙，但
亦未為任何登記，民國75年甲死亡，其子丙尋得甲、A之土地買賣契約書即向地政機關
辦理登記為自己所有，一年後，丙即以所有人地位向乙請求拆屋還地，但乙自民國60
年起即在該地建屋居住幾達30年，問：
（一）丙向乙請求拆屋還地，是否於法有據？
（二）本案乙依法有無可保住該土地之所有權或使用權之可能？
三、關於動產及不動產物權之公示，法律規定如何，試說明之。並乙所說回答下列案例之
法律效力。
甲基於逃債，將自己所有之房地及古董通謀地登記為乙所有並分別交付乙佔有。不久
乙竟將甲之古董，冒稱為自己所有而賣予善意之丙並交付之。再過半年乙死亡，該房
地轉登記為其子丁所有，丁旋即將該房地向銀行設定抵押，貸得千萬元花用。豈知甲
自與乙通謀意思表示後不及一年半的時間還清所有債務，乃立即分別向丙、丁、及銀
行請求返還古董、房地及塗銷抵押權之登記，但為丙、丁及銀行所拒絕，問本案孰之
主張為有理？
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