[心得] 法律人的負擔之一

[aaliang (千年執著)]

就是突然可能有人丟了個法律問題給你，

又要求你幫他保密....完全沒有選擇餘地

（我可不可以不受理諮詢事宜啊~~~）


這次的苦主，姑且稱為A君好了

A君最近有意購屋，去了某知名x慶房仲處

不小心就跟對方簽了斡旋契約，定金x萬元

沒幾天又被找去看了房屋，覺得還不錯

當晚房仲即聯絡A君屋主有意降價出售了，金額y萬元

要A君速速備妥印章前往簽約，結果於近午夜時分完成簽約

並簽了訂金本票z萬元，


隔天A君仔細算了一下房貸金額，發現負擔不起。

隨即電詢房仲，結果為時已晚。


經詢問某x北市消保官B君，

A君之斡旋金x萬與訂金z萬合計四捨五入後百萬元

幾乎已經跟變心的女朋友一樣回不來了。


B君表示，此類房仲坑人事件不勝枚舉。甚至有法律界人士也栽在

這類合法詐騙手法下，最後認賠八位數解約。


所以諸位如有要購屋者，需與房仲或預售業者接觸時，

千萬千萬千萬要特別小心

一定要謹記「緊事緩辦」的原則，要緊事不要急著決定。

很多人抱著看看的想法進去，結果簽了斡旋約出來，

為了避免損失斡旋金，就半推半就繼續看下去，接著就是

簽下如賣身契般的買賣契約了....


所以一定要定好預算、算好房貸額度，不要貪圖華屋麗廈三心二意

性格容易被說服的，不要單獨看屋，找人也要找堅持反對立場的才有用


唸書的人可能用不到，但是如果親戚50朋友60有要買屋的，

一定要幫忙提醒一下。你的好心提醒，可能就幫他們省下了

上百萬的損失；這樣大的功德，對於不論你要考國考還是研究所，

應該都有很大的幫助....阿彌陀佛，善哉！善哉！

----

有時候真的很想爆這些人的卦...但是我都忍耐下來了

但這次的事情真的事關重大，很多人一年薪水都還沒這麼多

所以以抽象化的方式提供大家參考。

法律的正義，大多數時候，對大多數人而言，真的是很遙遠....

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 218.210.38.168
推 yinda:妳是想爆A的八卦還是房仲業的？
推 dodo1018:什麼是斡旋契約呢???是無名契約嗎???
→ aaliang:比方說有人想買大豆又沒有門路，這時候馬公跳出來說：
→ aaliang:我可以幫你跟賣大豆的人交涉，事成之後你再給我多少錢
→ aaliang:這個就是斡旋了...
推 hoshizora:請問亮爺這是屬於居間契約嗎？
推 dodo1018:對呀對呀  這好像居間契約捏
推 dodo1018:還有為什麼馬公是賣大豆的啊@@ 他不是賣輔大雙胞胎照片的
推 dodo1018:嗎XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
→ aaliang:兩者應該有微妙的不同....
→ aaliang:居間是民法上概念，斡旋有「橋代誌」的意思
→ aaliang:有人有興趣去比較居間、仲介與斡旋的語意嗎？
推 talk:我們叫XX房屋「仲介」 然後可能簽一個「斡旋金契約」可是那
→ talk:個契約應該屬於民法上的「居間」 是這樣嗎~@@?
推 byakko:斡旋金最後是給仲介拿走還是賣家拿走阿?假如是仲介拿走
→ byakko:感覺就很像居間
推 talk:如果我沒記錯的話 如果斡旋成功 斡旋金就轉為買賣契約之定金
→ talk:斡旋失敗是會全額返還的 仲介拿的是契約成立後幾趴的報酬..
推 dodo1018:以上已經超山我可以理解的次元  我還是乖乖回去唸債總吧
推 dodo1018:超重要的啦~~~~當然要M起來XDDDDDDDDDDD