※ 引述《applied (加油!就是你的了!)》之銘言：
: 接上發文，這是「實務」上的問題
: 也煩請知道的人幫忙了～～
: 25.A君計畫五年後購買現值一千萬的新屋，現居舊屋價值五百萬元，貸款三百萬元
: 需於未來十年內按年本利平均攤還，假設新舊房屋貸款利率都是5%，此段時間
: 房價不變，則在不另籌自備款情形下，屆時換購新屋尚須貸款多少？（不考慮
: 交易成本與稅賦）
: 答案是：668萬元
300萬÷年金現值（10年，5％）＝388,500.3885
388,500.3885×年金現值（5年，5％）＝1,681,818.18
500萬－1,681,818.18＝3,318,181.82
1000萬－3,318,181.82萬＝6,681,818.18＝＞約668萬
: 29.小王目前為無殼蝸牛，假設十年內房租、房價不變，折現率3%，在不考慮稅賦
: 與房貸因素，以十年為期，依淨現值法計算，為何「每年房租20萬，購屋房價
: 700萬」此情形下，租屋較購屋划算？
a.20萬×年金現值（10年,3%）＝-170.6萬
600萬×複利現值（10年,3%）-600萬＝-153.6萬（買屋好）
b.20萬×年金現值（10年,3%）＝-170.6萬（租屋好）
700萬×複利現值（10年,3%）-700萬＝-179.2萬
c.15萬×年金現值（10年,3%）＝-127.95萬
450萬×複利現值（10年,3%）-450萬＝-115.2萬（買屋好）
d.15萬×年金現值（10年,3%）＝-127.95萬
400萬×複利現值（10年,3%）-400萬＝-102.4萬（買屋好）
: 33.張先生現年45歲，估退休後每年生活支出現值為六十萬元，退休前費用上漲率
: 為5%，退休後費用不變，假設張先生15年後退休，預計退休後餘命18年，
: 退休金投報率為3%，則張先生退休時，至少應準備多少退休金？
: 答案是：1721萬
: 幫忙解題一下 謝謝啦！！
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