推 kaod:他只要在租約上加一條稅務支出由房客付... 61.223.57.15 08/26
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作者: colinwu (有捨才有得) 看板: Lifeismoney
標題: Re: [問題] 殺房租...
時間: Sat Aug 28 16:01:38 2004
※ 引述《kaod (kaod)》之銘言：
: 你的房租是未稅價啦！要報的話一定加錢，
: 如果不考慮級距變動：
: 你一月房租 1 one，你的所得稅率是6%，想省的稅是12one*6%=7,200
: 你的房東所得稅率是13%，被課的錢是12one*13%=15,600
: 房東把稅轉嫁給房客，則房客不但沒賺到，
: 每年還要多付 7,200-15,600= -8,400，等於每月貴700。
: 所以說除非用騙的，報稅根本沒賺，還可能倒貼，這樣了解了嗎？
我的房東租給學生與租給上班族的月租並不同(我同學還是學生)
可能是她有考慮到報稅的情況,故上班族一律比學生每月貴$500,
至於房租要怎麼省錢,與房東談談房租能否一次繳一年但須打折,
我同學在竹師附近租套房7,000/月,年繳的結果房東願意打85折,
算一算5,950/月非常划算了,寢具、冷氣、冰箱、電視機皆全新,
當然還包括網路,在新竹要找六七坪此價位的套房很難找了說!^^
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◆ From: 218.163.193.212
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作者: wyw6428 (wyw) 看板: Lifeismoney
標題: Re: [問題] 殺房租...
時間: Mon Aug 30 16:57:43 2004
※ 引述《Okami (小楓)》之銘言：
: ※ 引述《tightman ()》之銘言：
: : 其實 稅房客也要繳 要繳10% 給政府 所以一般房客都會和房東商量低報租金
: ^^^^^^^^^^^^
: 為什麼? 房租對於房客是支出，而對於房東是收入
: 這樣的話為什麼房客還要繳稅?
: : 或甚至不報 除非你開公司啦 不然報房租上去有啥好處 自己要先繳 10%給政府
: : 而且房東也要更多的稅（依綜合所得稅的稅率申報 絕對超過10%） 而且弄壞關係
: : 明年房東還可以把稅轉嫁出去 通常都會彼此協議啦
因為付房租的人是扣繳義務人
照道理說
假設合約簽房租一萬元
房客應該付給房東九仟元
繳一仟元給政府
但是房東都會在合約上寫一萬是未稅
所以其實房租就變成是10,000/0.9=11,111
如果硬要拿房租去抵稅
以房客的現金流量來說(假設稅率為6%)
每年要多支出1,111*12(1-6%)=12,532
重要的是房東會不爽
與其想著要拿房租去抵稅
還不如一開始努力找便宜的房子
然後一直住下去才是王道
不然一年搬一次家
搬家公司小車一次也要2,500元
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◆ From: 218.167.161.96
※ 引述《kaod (kaod)》之銘言：
: ※ 引述《kisskisskiss (月光記憶)》之銘言：
: : 可是 去報稅 不是才比較好嗎 我原本不知道可以用在報稅上面
: : 是我室友跟我說的 我覺得有很多房東 房子超多的 把一整層打掉隔很多小房間
: : 在台北市的話 可以一間租一萬元 隔了幾間 就有不少錢了耶
: : 說真的 在台北市生活 很不容易 一個上班族薪水 最多也才兩萬多
: : 房租 就要一萬元了 甚至不只的話 剩下的真的很難生活 會很辛苦
: : 當然 不是說房東怎麼樣 只是 他們靠這個賺錢 一個月收入是多少
: : 上班族工作那麼久 也才賺多少 拿去報稅 我覺得是合理的吧
: : 除非 真的跟房東租很久 是老房客了 不然 減一些稅對自己也是有好處的啊
: : 只是真的要看房東做人怎麼樣 如果很糟糕就拿去偷報稅
: 你的房租是未稅價啦！要報的話一定加錢，
: 如果不考慮級距變動：
: 你一月房租 1 one，你的所得稅率是6%，想省的稅是12one*6%=7,200
: 你的房東所得稅率是13%，被課的錢是12one*13%=15,600
: 房東把稅轉嫁給房客，則房客不但沒賺到，
: 每年還要多付 7,200-15,600= -8,400，等於每月貴700。
: 所以說除非用騙的，報稅根本沒賺，還可能倒貼，這樣了解了嗎？
我在稅務版第114篇有看到關於房租扣稅的文章
如果你的房東很機車，你想抵稅的話，可以在搬走之後再報稅
該篇文中提到，根據稅捐稽徵法第28條
你可以保留目前的房租契約，只要上面有房東姓名、地址、租金等資料即可
即使沒有房東的戶籍地址、身份證字號、蓋章等資訊，稅務機關仍然會去查證
所以你只要搬走之後再去稅捐機關申請退稅就可以了
這樣做於理站得住腳，有收入就要報稅
於情....如果平常房東太機車，那就只好這樣囉，大家都是出來討生活的嘛
以下是我在財政部找到的相關資料
======================== 稅賦相關法規 =============================
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query2.asp?no=G034
====================== 稅捐稽徵法第28條 ===========================
納稅義務人對於因適用法令錯誤或計算錯誤溢繳之稅款，得自繳納之日起
五年內提出具體證明，申請退還；逾期未申請者，不得再行申請。
====================== 所得稅法 第5條 ============================
綜合所得稅之免稅額，以每人全年六萬元為基準。免稅額每遇消費者物價
指數較上次調整年度之指數上漲累計達百分之三以上時，按上漲程度調整
之。調整金額以千元為單位，未達千元者按百元數四捨五入。
綜合所得稅課稅級距及累進稅率如左：
一 全年綜合所得淨額在三十萬元以下者，課徵百分之六。
二 超過三十萬元至八十萬元者，課徵一萬八千元，加超過三十萬元以上
部分之百分之十三。
三 超過八十萬元至一百六十萬元者，課徵八萬三千元，加超過八十萬元
以上部分之百分之二十一。
四 超過一百六十萬元至三百萬元者，課徵二十五萬一千元，加超過一百
六十萬元以上部分之百分之三十。
五 超過三百萬元者，課徵六十七萬一千元，加超過三百萬元以上部分之
百分之四十。
====================== 所得稅法 第17條 ===========================
太長了，只列出扣除額就好....
二 扣除額：納稅義務人就下列標準扣除額或列舉扣除額擇一減除外，並
減除特別扣除額：
(二) 列舉扣除額：
6 房屋租金支出：納稅義務人及其配偶與受扶養直系親屬在中華民
國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付之租
金，每一申報戶每年扣除數額以十二萬元為限。但申報有購屋借
款利息者，不得扣除。
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