Re: 請問有有找房屋仲介買過房子的經驗嗎

[lesfu (T是中性的象徵)]

※ 引述《happy2000 (happy2000)》之銘言：
: 請問有經驗的的人
: 像廣告很大的永慶房屋 信義房屋 東森房屋等
: 跟他們買房子的手續費要怎麼算阿
: 是按照房價比例抽成嗎
: 還是只有屋主要付 買房子的人不用付?
: 現在市面上跟哪一家買 仲介費比較低呢
: 有經驗的人可以分享一下嗎

首先

仲介都很黑心..
(因為我也做過 就因為黑心不起來 而且耍心機太累了 所以離職了)
手續費通常是成交價的6%  買方2%  賣方4%
大部分都是這樣啦  也可能會有些微的差距 1% 5%之類的 不過滿少的
建議找直營店  不要找加盟店
因為加盟店的常有身兼投資客
1.買低整理後賣高(就是所謂的投資客)
2.賺差價   EX:A是屋主  B是仲介 C是客戶  D是人頭
           A開價450底價300萬 但是C開價400萬 B用D的名義以300萬買下 在轉賣給C
           這樣B不但賺了手續費 也賺了差價

要省錢  不要在乎仲介費  殺價比較實際
必要時仲介會折服務費只求成交
還有一個小撇步..越接近薪資結算日 價錢越好殺喔(業績不好就會急啦..so..嘿嘿)
殺價部分
”沒有不能砍價的房子” 記住這句話
1.做足功課
  周圍的房價多少 屋齡新舊? 車位? 樓層? 是否整理過?
  (所謂整理就是有些投資客會買些便宜爛房子 花個幾萬至幾十萬不等的錢裝修
   裝潢得很漂亮  以抬高價位售出)
2.仲介的話打個6折
  他們可能會說 這房子很熱門  已經帶看過N組客戶..A小姐或Y先生已經準備下訂
  這之類的屁話 無非只是要妳別考慮太多趕快買
3.稍微掩飾妳對房子的喜愛
  當顯示妳越喜歡  這房子越難砍價(仲介心中OS:妳都那麼喜歡我幹麼讓妳砍  這樣
  我的服務費不就少多了)
4.從低往高殺
  例如這間房子開價300萬 就從200開始"一點一點"增加 千萬別高於260
  通常房子都有一到兩成的砍價空間(別太相信仲介所說的"底價")
  但是  投資客及低價位的套房殺價空間會較少
5.別只找一個仲介
  做越久的仲介越油條  越不好砍價(除非他欠業績)
  多比較其他家的仲介  這絕對有幫助的
6.說謊也有利於殺價
  例如:這間我滿喜歡的 不過太貴了 我的XX有幫我找到一間比較大也比較便宜的
       雖然我比較喜歡這一間 但基於現實考量  我只選擇價位較低的  要不然
       你再幫我跟屋主談看看 ???這個價錢可不可以 不過要快喔 不然我就要買
       那一間囉!
       (XX可以代入親戚/朋友/鄰居/別家仲介..
        ???代表價位)
       說這種謊要注意 xx介紹的房子別說的太詳細也要事先預設好目標 免得穿幫


一點小建議提供給您嚕!!^^

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相簿    http://www.wretch.cc/album/apple323
        http://www.wretch.cc/album/lesfu


賣場   http://tw.user.bid.yahoo.com/tw/show/auctions?userID=lesfu2000&u=%3alesfu2000

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 61.58.161.104
推 thea:推。 似乎在台灣，不管買什麼都是要這樣~~ @ @!
推 mayinwish:推 我前年買屋時也遇到2的情況 還好我機靈 呵呵
推 ccl4u:感謝提供意見：
→ hugoman:請不要用仲介"都"很黑心...還是有碰到過好人!!
推 ringfan:推！
推 hq:推四樓   仲介都很黑心!
推 ellin0409:推原po,我身邊就有見獵心喜的人種...整個頭大=.=