[問題] 房貸信貸，到底是怎樣

[banbee (衛生紙)]

話說小弟最近看屋子看到一整個頭暈轉向
完全新新手的第一次
求助許多網友
詢問有關房貸信貸的順序與關係
因為需要房貸+信貸一起來準備購屋
在詢問過網友(應該大多是銀行業務)的建議之後
都是優先申請信貸在去申請房貸
理由是房子視為擔保品，較不影響，但如果先房貸申請後再申請信貸的話
就會使信用貸款額度降低了

而在與永豐銀行聯絡過之後，也是如此建議小弟我(選擇永豐銀行是因為工作上的關係企業
)
小弟月收入在三萬到三萬五之間
於是與永豐的房貸部門聯繫討論後，信用貸款50萬+房貸將估在160萬放款
就在透過房仲將與屋主簽約時際

房仲與代書說：這樣不行!!!!!
不該是信貸先才申請房貸，會影響房貸放款成數
不該是信貸先才申請房貸，會影響房貸放款成數
不該是信貸先才申請房貸，會影響房貸放款成數
不該是信貸先才申請房貸，會影響房貸放款成數
不該是信貸先才申請房貸，會影響房貸放款成數

......怎麼同時推翻我做幾個月來的功課，她們說以她們深辦房貸經驗與配合的銀行經驗
中
都事先核辦房貸通過才申請信貸比較好，因為要評估顧客的收支比環款能力才去放款
如果信貸先核下，將會吃掉環款能力大部分
要我先將永豐的信貸放款停止~在轉向她們長期配合銀行較容易"保證"貸款到較保險的額度


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那請問有經驗的各位大大們
1.到底信貸房貸誰先誰後?
2.收入三萬上下不超過三萬五來說，房貸160萬(20年環款)+信貸40-50萬(7年環款)，這樣
有難度？
3.不計較利率高低之下(因為所差不大)，是要繼續與關係企業的永豐銀行走流程下去，還
是全交給較有經驗的房仲與代書呢?(我是放心房仲與代書~因為既然能保證核貸額度~我沒有
環不起的問題，但是永豐銀行那邊我也是放心，只是他無法保證實際放款房貸額度多少，因
為不是它可以評估的)

看屋子看到昏頭轉向，實在沒法冷靜想這問題，想請問各位先進能夠指點迷津

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◆ From: 219.70.21.34
推 yu651026:若是不急...建議您存到自備款再買!!
→ micyang:簽約的時候 附註沒有貸到所要得成數 買賣合約無效
推 justin660214:厲害的行員會先教你辦信貸 但核准後先不要撥款....
→ justin660214:等房貸核准後....同一天撥款...就不會影響了...
推 azurite:我那時候信貸、房貸同一個業務、銀行辦，同一天下來
推 CccCoolStar:我會這樣說 房貸信貸搭法不會只有一種~!!各家狀況不一
→ CccCoolStar:唯有對各家房信流程清楚的專員才會告知最洽當之方式