我的貸款已經繳了七年 還剩13年200萬左右
當初的利率是7.x % 後來去談有降到5%左右 固定利率
現在市面上的銀行 大都是指數利率 前兩年2.3%左右
想轉貸但是覺得現在利率應該是低點 未來看漲不看跌
很怕前兩年2.3%享受完後 後來利率又會超過5%
所以一直猶豫不知該不該轉代
不知道有沒有有經驗的朋友 能幫我算算怎樣才是最划算的呢
謝謝
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◆ From: 202.39.224.96
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作者: junghung (junghung) 看板: Loan
標題: Re: [問題] 請教房貸利率的問題
時間: Mon Aug 23 20:53:23 2004
※ 引述《kukockuo (想運動)》之銘言：
: 我的貸款已經繳了七年 還剩13年200萬左右
: 當初的利率是7.x % 後來去談有降到5%左右 固定利率
: 現在市面上的銀行 大都是指數利率 前兩年2.3%左右
: 想轉貸但是覺得現在利率應該是低點 未來看漲不看跌
: 很怕前兩年2.3%享受完後 後來利率又會超過5%
: 所以一直猶豫不知該不該轉代
: 不知道有沒有有經驗的朋友 能幫我算算怎樣才是最划算的呢
: 謝謝
當然要轉貸或要求降利率
算5%變3%，200萬一年就4萬了
找一家可以要到3%以下的
以後高是以後的事，降完一定比現在的5%低
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◆ From: 220.136.102.99
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作者: kusofox (浪人X....) 看板: Loan
標題: Re: [問題] 請教房貸利率的問題
時間: Mon Aug 23 22:35:46 2004
其實要看你的條件 在不影響你的生活品質的前提下 每月能多存10000的話
能有2%的利率 不行的話 就只有純粹比利率了 最近敝行有個7家銀行比利率
的活動 參加完全免費 標到中意的利率再考慮轉貸的事吧....
我在花銀行
※ 引述《kukockuo (想運動)》之銘言：
: 我的貸款已經繳了七年 還剩13年200萬左右
: 當初的利率是7.x % 後來去談有降到5%左右 固定利率
: 現在市面上的銀行 大都是指數利率 前兩年2.3%左右
: 想轉貸但是覺得現在利率應該是低點 未來看漲不看跌
: 很怕前兩年2.3%享受完後 後來利率又會超過5%
: 所以一直猶豫不知該不該轉代
: 不知道有沒有有經驗的朋友 能幫我算算怎樣才是最划算的呢
: 謝謝
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◆ From: 218.166.204.171
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作者: moonerG (PEGGY) 看板: Loan
標題: Re: [問題] 請教房貸利率的問題
時間: Tue Aug 24 09:09:00 2004
聽說有人貸到2.25%的(非政府優貸)
所以，真的要多多比較阿~~~~~~~~~
※ 引述《kusofox (浪人X....)》之銘言：
: 其實要看你的條件 在不影響你的生活品質的前提下 每月能多存10000的話
: 能有2%的利率 不行的話 就只有純粹比利率了 最近敝行有個7家銀行比利率
: 的活動 參加完全免費 標到中意的利率再考慮轉貸的事吧....
: 我在花銀行
: ※ 引述《kukockuo (想運動)》之銘言：
: : 我的貸款已經繳了七年 還剩13年200萬左右
: : 當初的利率是7.x % 後來去談有降到5%左右 固定利率
: : 現在市面上的銀行 大都是指數利率 前兩年2.3%左右
: : 想轉貸但是覺得現在利率應該是低點 未來看漲不看跌
: : 很怕前兩年2.3%享受完後 後來利率又會超過5%
: : 所以一直猶豫不知該不該轉代
: : 不知道有沒有有經驗的朋友 能幫我算算怎樣才是最划算的呢
: : 謝謝
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◆ From: 218.168.150.194
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作者: jinshing (Jang Jang) 看板: Loan
標題: Re: [問題] 請教房貸利率的問題
時間: Wed Aug 25 17:50:18 2004
※ 引述《kukockuo (想運動)》之銘言：
: 我的貸款已經繳了七年 還剩13年200萬左右
: 當初的利率是7.x % 後來去談有降到5%左右 固定利率
: 現在市面上的銀行 大都是指數利率 前兩年2.3%左右
: 想轉貸但是覺得現在利率應該是低點 未來看漲不看跌
: 很怕前兩年2.3%享受完後 後來利率又會超過5%
: 所以一直猶豫不知該不該轉代
: 不知道有沒有有經驗的朋友 能幫我算算怎樣才是最划算的呢
: 謝謝
轉貸當然划算，
1.利率由5%降為2.3%，利差就是2.7%，在不攤本金的情況下，
一年就節省了 200萬乘2.7%等於5.4萬 的利息。
2.而必須支付的成本有：
1). 地政的塗銷費
2). 地政的設定費 (設定金額的千分之一)
3). 代書的代書費 (6000到9000不等)
4). 銀行的開辦費 (3000到5000不等)
以上合計大約1萬出頭。
另，利率看漲不看跌，那又如何，就算第三年漲到5%，
也不過回復到未轉貸前的利率水準；但不要忘記，
你已經節省了二年 利差2.7% 的利息支出了。x
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◆ From: 218.35.12.35