推 isaacc:這是佛心專員的中肯建議阿~~~唉~~~原PO要想清楚。。。 05/14 23:18
※ 引述《sourth (希言自然)》之銘言：
: 最近想要買房子
: 一直卡在自備款的部分，後來看到了一些法拍屋的消息（其中有一間開價288萬）
: 大約需要80萬的現金以作為法拍屋的保證金（？）
: 其他220萬左右需要用房貸
: 其實對於房貸及信貸（現金來源？）不熟
: 請各大專員給予意見並請告知需要準備的文件、手續
: 或是一些法拍屋需要注意的事項（如果貴行也有相關的物件）
你好，我是遠銀行員，提供意見供你參考:
法拍屋代墊貸款目前承作的銀行較少。
因法拍投標後需於七日內補足拍定之投標金額才能取得法院開立的權利移轉證明，才能過
戶。
在拍定到過戶這段時間若手邊不寬裕的客戶，可能需要一筆大額款項來彌補自備款不足的
部份，這段時間通常都不長（數日到一個多月都有），但因為尚未過戶，且有可能遇到部
份點交或不點交或原債務人/法拍蟑螂惡意占住，拍定人過戶給第三人......種種千奇百
怪的狀況，產權較一般案件的擔保品(要買賣或增貸的房屋)來說，有較高的不確定性，對
銀行與客戶都比較沒保障一些。
簡單說，就是幫即將過戶但還沒有過戶的房貸借款人，提供一筆利率較低（5~7％)的信用貸款。
通常在過戶後會轉辦代墊銀行自己的房貸，代墊銀行藉此吸收一些房貸客戶，賺取的主要
是代墊手續費以及後續的房貸利息，代墊款貸款利息因為期間短(幾天到幾周按日計息)，
其實和風險比起來不算特別高。
我個人建議以辦一筆信貸或家中房貸增貸較有利，
避免因為代墊銀行轉房貸成數較低或利率不滿意的狀況。
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本身在遠東銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
手機:0960-052576
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