推 poiu1314:十分感謝你!! 06/09 01:49
※ 引述《poiu1314 (你是誰)》之銘言：
: 我想請問大家 有關於銀行鑑價的程序
: 行員告知我 她會去調查該大樓 法拍 的金額
: 這樣有點怪不是嗎?
: 事前告知我可以貸到85%
: 原來是法拍價的85%
: 不是 交易價格 的 85%
: 這樣二者落差就快到40萬
: 不知道要怎樣才能夠提高貸款金額阿?
: 找人擔保?
: 如果有了解渣X銀行作業的人
: 可以請問一下嗎?
: 謝謝
因為同棟大樓出現法拍的狀況，
首先，法拍會對同棟大樓的買賣價格造成大傷害。
物件狀況都差不多，法拍起拍價就是比較低，有法拍物件可撿便宜...誰會高買？
有人被法拍拍很久拍不出去，代表同棟大樓有行無市，銀行鑑價當然會怕...
該物件就是近期拍定物件，更慘，
代表投資客稍微裝修一下就賣出去了，低成本的便宜裝潢增益不了實際價格多少。
銀行經辦告知你會查詢法拍拍定價，並不代表是用法拍拍定價85%作為貸放值，
我想可能是以拍定價*1.2倍(或1.4，1.5只是舉例)作為鑑價值上限，
鑑價鑑估價不會超過這個上限，
再依鑑價值坐落與借款人狀況決定給鑑估價的幾成，
85成應該是預定的上限成數...
每家銀行的作業辦法會有差異，不過我想應該是這樣。
找保人作擔保，是借款人信用狀況稍弱一些，
銀行想補強人的部份(還款來源或保有房子意願)
成數通常最多只是拉到預定的上限成數，
不太會改變鑑估價...我們銀行是沒有法拍價上限的規定，
但你說鑑價會不會參考...多少都會。
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本身在遠東銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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