→ opoiui:高成數貸款的合理前提是1.房市持續看漲，2.個人收入持續增 06/27 10:12
→ opoiui:大推這句 06/27 10:12
※ 引述《ribozyme (賞味期限)》之銘言：
: 最近想買一間房子 成交價為480萬位於彰化
: 目前請銀行鑑價的結果最多貸到360萬
: 但是因為想留一些現金裝潢 所以原希望貸到380萬
: 想請問一下以我的狀況
: 剩下不足的20萬想用信貸補足的話是否最好跟房貸同一間銀行會較好呢?
: 申辦的順序是同時申請就好 還是有先後順序會較好呢?
: 我目前為公立大學約聘職員 年資2年
: 去年扣繳憑單金額為60萬
: 有一張額度兩萬的信用卡 不過都月結清 無動用循環 信用良好
: 另有一筆信貸50萬 月付金為7200元
: 感謝大家回答
: ※ 編輯: ribozyme 來自: 140.115.48.248 (06/26 09:26)
你好，我是遠銀的行員廖先生，提供你個人意見供評估:
先前看你的發文提到五月有申貸兩家銀行，一家過了80萬，
目前你信貸50萬，不知是否自己先行清償30萬？還是當初只撥50萬？
同一家銀行同時申貸房貸與信貸的狀況限制很多，可貸額度會受很大影響。
不建議同時申貸。
還是建議先申請房貸，視狀況再決定是否要動用信貸。
成交價480萬裡貸了430萬，接近9成，若是70萬分兩家信貸連續貸下來，
這樣的操作對生活品質會有影響。
不知成交的房子與最初討論的是不是同一間？
除了貸款之外，有沒有再次議價斡旋的空間呢？
有仲介和代書出力的空間嗎？
雖然不是我該說的事，不過，
房屋成交這種事，(通常)不該只有買方一邊拼命借很多錢來支撐成交價格。
我覺得高成數貸款的合理前提是1.房市持續看漲，2.個人收入持續增加；
這兩件事不是永遠確定，以前如此，未來未必如此。
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本身在遠東銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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