推 ppppllo:給您一個推!! 謝謝您熱心幫忙回覆~~ 09/29 12:22
※ 引述《ppppllo (可以再忙一點沒關係 ><)》之銘言：
: 版上各位專員好
: 我的問題是 為什麼我姐姐之前辦理房貸時不需要存款證明
: 他那時是運用 政府青年首購優惠利率
: 貸款250萬 (200房貸 搭配50萬信貸) 買舊透天 有自備
: 銀行只看他的薪轉 所得證明 並沒有要求她戶頭裡要有多少存款
: 我的建商配合的代銷合作的銀行 雖然可以貸到較高的成數
: 但我想利率應該也不一定是最優惠的
: 所以還是想找比較適合我的銀行辦理房貸
: 我的問題是
: 代銷表示 若每月戶頭提領(月光) 或是薪轉進馬上提出
: (但我是把他領出存去另一銀行)
: 我在核貸時 把錢再轉回薪資轉存 存褶 (大概放30萬)
: 這存款的多寡(假設放30萬跟放50萬)
: 在貸款時有差嗎?? 如果我再多轉10 20萬有差嗎??
因為送審貸款時，承貸的銀行無法得知你在其他金融機構的存款往來實績，
除非你主動提供存款往來的存摺作為佐證，不然銀行是照會不到你實際存款多少的。
如果你只提供薪轉的存摺，銀行審件時考慮的也就是這本存摺近期的往來而已。
建議你可附上常往來的存摺，至於轉多少留在戶頭則沒有一定。
通常會希望轉入是在往來的存摺非自己名下(ex.父母錢存子女存簿，先生存太太存簿...)
重點是證明你不是月光族，你的家庭收入穩定，現金流量良好，繳款能力穩健而已。
: 為啥銀行會看高所得給他較優惠利率而不是所得少給他算比較少的利息呢?
: 明明是所得低的人比較負擔不起高利率
銀行辦貸款是做生意，是拿存款人辛苦存在銀行的存款來投資放貸，賺的是利息錢。
投資當然是要找穩健的標的。
若是投資標的的風險較高，相對的，銀行也會期望較高的收益。
因此房貸的利率比信貸高，因有擔保品相對風險較低。
公教人員較一般客戶利率低，因工作狀況變化產生違約的風險較低。
說穿了，
1.銀行是做貸款生意，不是在做慈善事業；銀行(特別是民營銀行)需要自負盈虧。
2.銀行的錢不是自己的錢，是存款人的錢；銀行要為存款人的存款把關並代為賺取利息。
: 還有感覺對保時 銀行說什麼只好配合什麼
: 要看什麼資料就要提供什麼資料
: 當然我們需要辦貸款資態是要低一點 配合度要高
: 不過這樣隱私權是不是都沒了(唉都要辦貸款也無啥隱私權可言了)
: 先謝謝各位專員幫忙解惑!!
會不習慣銀行徵信作業是難免的，熟人借錢都會問東問西，
更何況數額這麼大的貸款，銀行跟客戶當然會更仔細照會，去核實資料真偽。
有不確定的地方都可以向你的經辦提問，相信他會很盡心為你作答，
只是畢竟銀行業務作久了或一時間較忙，
難免會忽略每個案件對客戶個人都是獨特的經驗，而不是自己業績報表的一個數字。
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本身在遠東銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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