※ 引述《limodi1980 (阿嗚)》之銘言：
: 這是我幫我姐夫發問的
: 目前他們的狀況如下：
: 我姐夫目前有一間房子在台南永康，有跟南山人壽貸款，不過貸款餘額我不太確定
: 現在他們一個月要繳的房貸金額大約2萬，當初是貸20年期，目前大約繳了5年
: 所以我自己算了一下，他們貸款的餘額應該在300萬出頭，不過姐夫在台北工作
: 房子是他媽媽在住，登記的名字也在他媽媽的名下，只是借款人是姐夫
: 我姐夫的工作是做防水工程，領現金，沒有薪轉勞保，一個月的收入平均約4萬
: 我姐是在檢驗公司上班，有薪轉勞保，月薪約28000（夫妻應該要當保人，順便提供資料）
: 前幾個月因為我姐檢查出已經懷孕，不過因為在台北生活開銷比較大
: 在外地有租房子，又要繳台南的房貸，經濟負擔也很重，所以想要增貸30～50萬
: 來因應新生命的到來（嬰兒用品還有產檢、預防針....等的開銷真的很大）
: 夫妻目前的總負債（信貸、卡債約50萬），如果可以的話，也希望能多貸一點來還這部分
: 畢竟房貸的利率一定比較低
: 不過他們有一個，就是這4.5個月，因為姐夫工作的關係，他們的房貸都分兩次繳款
: 等於原本一次要繳2萬，變成半個月繳1萬，不過也都會在下個月繳款日前繳清
: 所以原本要跟南山增貸，不過南山就以他們目前繳款情況不正常為由拒絕
: 所以想要請教一下，不知道這樣的狀況，有哪一家銀行或保險公司願意做？
: 麻煩大家提供自己的經驗或是有房貸專員可以幫忙服務，感激不盡!!
: 註：以上房貸餘額及夫妻總負債金額為大概估計，問清楚之後會再補上
版大 您好；
感謝您將問題說明得很詳細...
一般而言、原房貸銀行(或壽險公司)內部有繳款記錄，
如繳息不正常自然要再申貸即不易；所以要透過房屋進行，我的看法如下三點：
1.房屋本身是否具有轉增貸的空間：因為房屋位於台南縣永康市，銀行對於本區的房貸
承辦成數約為75成、最高8成(視屋況、位置與周遭環境有無嫌惡設施等)；需先請銀行
鑑價計算出可增貸之額度之後，再決定下一步的做法。畢竟、房屋若本身並無增貸空間
，就只能從其他的方式著手；包括二胎、信貸等。
2.待第一步驟經過確認有增貸空間後，但房貸有繳款不正常之情況出現，銀行可以從房貸
繳息清單中瞭解到原房貸遲繳，自然也會影響到其他銀行承辦的意願。因為房貸繳息都
是以『最近一年』做為審核的參考依據。
3.借款人為姐夫、保證人為其妻，個人會認為『兩人都因為債務約50萬存在』~導致銀行
對於借、保雙方看法更趨於保守。畢竟先生無財力證明、配偶月薪資並不高...
總結、個人對於本次增貸申請較為保守，如確定房屋有增貸空間，我會建議找『資格』強
一點的保證人，除補強先生本身的財力問題外、亦可增加銀行對於本案的說服力。
以上提供作為申貸上之參考~
Best Regards,
Project Manager Jerry Chu (朱先生)
Mobile：0930-066903／Special telephone line：(02)6621-0293
e-mail：jerry.chu@yahoo.com.tw
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