→ sakura000:市中心明明有便宜的 罵賤商前先想想非得隨著賤商買房嗎? 12/23 11:45
→ Fujiwarano:新成屋會影響中古屋跟價阿...當然先說新成屋.... 12/23 11:46
推 Lailungsheng:感覺跟天堂炒盟屋的方式差不多?先買先賺.看誰買到尾. 12/23 12:30
推 kaod:17萬是造價吧,不含土地的 12/23 13:08
→ Fujiwarano:我怎不記得建築材料每坪有超過7萬的 還是我年代太久遠? 12/23 13:18
→ ceendy:造價17萬/p已經可以蓋出豪宅了 12/23 13:19
推 kaod:這個價應該不是市價吧,不然早就搶破頭了.... 12/23 13:22
→ hilterp:遇到這種專案應該要但書 幾年內不能交易 12/23 13:29
→ kaod:好像是原地拆遷戶才能買,這樣綁n年不能賣就不太合理了... 12/23 13:33
→ kaod:政府都賺到超過一半土地了... 12/23 13:34
→ hilterp:問題是現在的價格合理嗎？ 12/23 13:36
→ Fujiwarano:幾年不能交易這手法我覺得沒啥用 12/23 14:10
→ Fujiwarano:想辦法防止投機轉手才是重點..... 12/23 14:10
→ anca:沒轉手交易，政府那來稅收？您要補貼嗎？還是被加稅？ 12/23 14:26
→ anca:打擊房價不如想法提高大家的收入吧～ 12/23 14:27
推 wefun:國宅應該也要符合市場機制 用競標的 一開始就以最高價 12/23 14:37
→ wefun:以防轉手房屋蟑螂 12/23 14:37
推 hilterp:提高收入根本是屁 以現在的狀況 12/23 14:40
→ hilterp:你薪水漲一倍 我保證房價也漲一倍 12/23 14:40
→ hilterp:如同前面版友說的 提高房貸利率 和從嚴放款才是真的 12/23 14:41
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.193.94.117
※ 編輯: hilterp 來自: 123.193.94.117 (12/23 15:07)
推 Lailungsheng:媽~我在推文中出現耶0.0! 12/23 15:10
想說轉來給mega大看
台灣想吵房價的人不只是建商，連一般自住客都要抱著要穩賺的心態
台北房價哪會低
房版之前有篇文章更好笑
某綠色房屋仲介 說台北的房價離東京還一段差距
但是他是拿千代田區的豪宅透天 層級相當於大安區的透天
和台北的"平均"價格比然後說台北房價便宜 這哪門子的比法阿
台北的房價已經凌駕在東京目黑區之上了 只差千代田一點
大都會的房價高雖然是正常，但台北這樣飆根本就是有心人在操做
以日本的物價去推算，東京房子比台北高2倍都還算是便宜的，差距那麼小還說便宜
人家東京人平均月入是多少？台北人平均月入是多少？
如果把物價指數和平均所得去算，台北房子至少價格只能在東京的1/3-1/4
※ 編輯: hilterp 來自: 123.193.94.117 (12/23 15:23)
→ doomster562:恐怖的台北房價 12/23 15:22
→ doomster562:來南部吧，一堆空屋 ^^ 12/23 15:23
推 bilinear:問題在於政府跟建商一起炒土地 12/23 15:24
問題就是出在就業機會
我也知道南部便宜阿
其實也不用到南部，桃園八德那裡就很便宜了
但問題是一想到住那裡就要每天通勤開車進台北 頭就痛了
桃園就業機會還不差，就已經這樣了，在往南走是要吃什麼？
其實日本千葉縣部分區域的房價也比大阪高
這是大都市都會有的現象 因為日本也是和台灣一樣 大部分的資源都在首都
即便是第二大城的大阪，離東京還是有一段不小的差距
mega住的愛知縣....他都自稱是鄉下了
房價要降很簡單
就是提高貸款利率，放款從嚴，讓持有房屋成本變高
但政府不敢這樣做，這樣做不只建商會跳腳
連剛買房子自住的人都會跳腳，但要有非常建設之前一定得非常破壞阿
這點政府一定做的到，只是敢不敢的問題而已
長期面來看，增加中南部就業機會，但這個就很困難
這不是政府說做就可以做的問題
也要看企業願不願意配合
※ 編輯: hilterp 來自: 123.193.94.117 (12/23 15:38)
→ Fujiwarano:提高利率只會對一般存錢買房的自住客凌虐而已 12/23 15:40
對，但那是對已經買的人
→ Fujiwarano:投機客通常買到不到1個月或1年內就會轉手出清變現了 12/23 15:40
還沒買的人，貸款貸不到或是給的成數較低 他也無法進場
進場的門檻提高，買方相對變少，從現在的賣方市場倒向買方市場
投資客急著要換現，他自然會降價
現在的情況是，你不買後面還有人急著買，要我是賣方我也不降價
→ Fujiwarano:除非是口袋夠深 就是要買房來堆的......... 12/23 15:40
→ Fujiwarano:我看乾脆限制一人貸房貸只能貸一間的終生限制好了 12/23 15:40
→ Fujiwarano:除非你還完 不然不准你在貸下一間....有種你全用現金買 12/23 15:40
這裡有推文限制....
※ 編輯: hilterp 來自: 123.193.94.117 (12/23 15:47)
→ Fujiwarano:就算用人頭 也會有贈與稅問題一堆什麼的可以抓..... 12/23 15:44
不過你提點點怪怪的
如果你已經在背房貸，又跑去貸另外一間 那銀行怎麼會願意放款？
所以我才說放款要從嚴 以前我父母買房子 銀行只願意貸4成
你沒看錯 銀行只願意放款4成而已，而且還是透過關係弄來的 房子還在台北市
現在隨便貸都有7成左右 公教人員甚至可以貸到9成
※ 編輯: hilterp 來自: 123.193.94.117 (12/23 15:53)
推 des1267:我怎麼覺得有錢能買房只為投資的人 根本也不會在乎利率... 12/23 15:52
→ des1267:除非有辦法把利率調到比轉手利潤更高 但這樣一定先死自住 12/23 15:52
→ des1267:小老百姓怎麼玩都玩不過所謂的炒樓大戶的 12/23 15:53
→ Fujiwarano:因為現在房貸是看擔保品審核...或是財力證明 12/23 15:55
推 doomster562:推樓上，我也覺得投資客很多不需要貸款 12/23 15:55
→ doomster562:不管怎麼玩，最後倒霉的都是小老百姓 12/23 15:56
→ hilterp:我認識的投資客他就是貸款的 12/23 15:57
→ Fujiwarano:不需要貸款的又是另一等級口袋夠深的人 12/23 15:57
→ Fujiwarano:但是現在普遍的狀況就是投機客瘋狂貸款買房 馬上轉手 12/23 15:58
推 doomster562:好吧，我在南部，那種恐怖的投資世界我也不懂 XD 12/23 16:00
→ Fujiwarano:老媽就是承辦房貸的...他說光今年有一個從大同貸到大直 12/23 16:00
推 Kinght:推des 投資房地產的人買房子跟買菜一樣… 12/23 16:00
→ Fujiwarano:光一年內聽到的就貸了兩間 自住客有辦法這樣買? 12/23 16:00
→ Kinght:買一買 過了幾年漲一漲就賣 繼續買下一棟… 12/23 16:00
→ Fujiwarano:貸款金額一間好像2千萬 一間好像也1千萬....... 12/23 16:02
→ hilterp:他賣掉後 就可以還款了吧 12/23 16:02
→ Fujiwarano:是阿......不過現在好像還沒賣出去.....不確定 12/23 16:03
→ Fujiwarano:前提是 他要找到盤子接他手.. 12/23 16:04
推 Kinght:提議._./版上房子文 結婚文 可以放一個精華區嗎？ 12/23 16:18
→ Kinght:以後要戰比較方便（誤 12/23 16:18