Re: [閒聊] 有"房"斯有財~

[furuta27 (安靜(m))]

※ 引述《hilterp (微風狂狂吹)》之銘言：
: ※ 引述《vyser (V-Sir)》之銘言：
: : 身為現代男人的你
: : 會不會覺得有一間房子是很重要的?
: 一點都不覺得
: 就是有這種奇怪的觀念
: 台北的房子才會貴到靠北邊走
: 但是台北的租屋市場卻是很冷清
: 如果一個月拿得出1萬7來繳房貸，那你的物件不外乎就是
: 新店、中和地段比較不好的地方，結果花了20年的生命買一個點很怪的房子
: 不要以為房子一定會漲，也是很多人套在那裡的（除非你的點真的很好）

  認同版主的觀點
  租不如買的觀念己經過時了 而且買屋往往會造成購屋者財務重大的損失

  這是很簡單的計算題

  租--> 月繳一萬五千元租金 二十年繳360萬(15000x12x20)
        另外月付一萬五千元來投資 20年後以年均報酬率8%~10%來算
        期滿約為千萬 減掉租金360萬還有六百萬左右

  買--> 月付貸款三萬元約貸到6百萬左右房價
        這是台北縣的房價 另外還要再付頭期款200萬喔
        繳了二十年以後 沒有貸款的房子值多少錢?
        一樣值八百萬嗎 錯 二十年以後屋殼早已折舊
        再也不會有人拿八百萬在台北縣這樣的郊區買房子
        有意願購屋者會去買當時的新屋

  不會有屋殼本身會漲價的情況發生
  屋殼只會折舊 會漲價的是地皮
  小弟上個月去淡水登輝大道旁的山坡看某十年大四房的大樓
  屋主跟我說 你可以去查 這裡以前都是被定位成豪宅當時成交價都在千萬

  但是現在呢 屋主開三百多萬賣不掉!
  反而山坡下的台北雪梨 海揚各種華麗的建案更吸引人

  不要再迷信房子以後一定會漲價這種似是而非的觀念

  小弟自己也有購屋 次級房貸爆發以後以15萬一坪在台北縣買的三房
  必須面對的 一樣是久了以後折舊 換屋時必須面對的損失
  租屋不需承擔折舊的壓力 住個幾年可以再換新房子住 隨時都是最好的屋況
  手邊持有的現金部位也多 比起把薪水都押在房貸上要聰明多了

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  ◥█  ◥█◤◥    ◥█◤  █◤◥▇◤      我是 furuta27 敬請來信指教

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.44.118.123
→ bndan:租屋容易會有心理壓力. 因為你需要去擔心自己的金啥時燒完@@
推 fakeQQQ:所以買下一間房直接把金燒完嗎?
→ bndan:買下房的人會有安全感就是金燒完不會馬上被踢出去 = =
→ bndan:這是我唯一想到 比租屋好的地方 沒了...
→ gogolct:事實上值錢的是土地...房子舊了不會因此完蛋
→ furuta27:買房子以後沒錢了繳不出房貸一樣會被銀行趕出去
→ furuta27:頂多多撐兩三個月而已
→ hoeseee:其實還是要看一下前車之鑑 次級房貸還沒有過太久
→ hoeseee:雖然台灣養房子來賣的人 比起美國算少很多了 XD
推 des1267:我覺得租屋缺點就在於不知道啥時得換房子
推 rellik1979:我覺得租屋的缺點是不能隨意打洞掛東西或自主裝潢
推 doomster562:就我而言，買屋是買來住的，較少考慮增值問題