Re: [閒聊] 有"房"斯有財~

[hilterp (微風狂狂吹)]

※ 引述《giantrobo (技安蘿蔔頭)》之銘言：
: ※ 引述《hilterp (微風狂狂吹)》之銘言：
: : 一點都不覺得
: : 就是有這種奇怪的觀念
: : 台北的房子才會貴到靠北邊走
: : 但是台北的租屋市場卻是很冷清
: : 如果一個月拿得出1萬7來繳房貸，那你的物件不外乎就是
: : 新店、中和地段比較不好的地方，結果花了20年的生命買一個點很怪的房子
: : 不要以為房子一定會漲，也是很多人套在那裡的（除非你的點真的很好）
: : 但一個月1萬7的房租 我包準你可以租到大安區
: : 以20年來算 20年也不過408萬  408萬你在台北能買什麼鬼房子？
: 路過 萬芳社區那邊30來坪的公寓大概可以租到2萬~2萬5
租不到 2萬5沒人會去租
別的地方我不敢講 木柵地區的租屋市場我可以很篤定的告訴你
30坪能租到2萬就要偷笑了 2萬5？除非新屋，一般中古屋絕對不可能
: 以年利率來說 對房東來說 租屋總要打敗定存
不不不 你這種想法又錯了
房東有分三種
一種就是向很多版友這種有土斯有財的觀念
結果房子買了自己住不起，只好租出去 但以目前的狀況來看
要用租金繳房貸完全不可能，只能用租金分攤一點房貸

第二種就是所謂的投資客
他當初買房子就是想做租屋生意
房租的價格就是要賺

第三種房東是沒有房貸壓力的房東
基本上 只要周遭有這種房東出現，會打死附近所有的投資客
因為這種房東往往房貸繳完了，他的租金根本是亂收，反正房子放著也是放著
我在中正區租過一個月只要10000的房子

如果真的打算要租屋，就要找這第三種房東
而前二種房東在第三種房東出現後，他一定得跟著降，不然他的房子沒人租
你們怕房東趕人，房東也怕房子租不出去
多少房東只求房客不要搬 他就不調整租金 因為他也有貸款壓力阿

房價我認為不會跌的原因很簡單
假設今天你花800萬買一間
之後妳想賣了 你會怎麼想
絕大部分的人想的都是一樣的 "至少不能賠吧"
所以賣方會開一個很天真的價 比如說830萬
問題是現在市場沒有830萬的行情阿？
賣方會因此降價嗎？ 答案是不會 他會寧可房子空在那養蚊子
除非他急需現金，不然我想大部分的賣家就會像我說的那樣
就空在那裡 等到有830萬的行情才脫手
所以有版友說 空屋率高就期待他會降價，我可以很直接的和你說 不可能
房子的行情不是像其他商品一樣可以用自由市場機制去理解的

不然前面那位買房的版友 我算了一下你的房子也800多
哪天你發達了換房子，結果你現在買的地段只剩700萬的價值
你會願意用700萬賠售出去嗎



: 雖然現在利息是1% 前幾年也有2%~3%
: 如果以2%來計算 1千2百萬的房子 剛好期望一個月租金兩萬
: 雖然還是以台北觀點 =.=
: 有時會想 如果是幾百萬的老公寓 租金壓在一萬出頭
: 那對房東跟房客還可以達到平衡點
: 大樓如果買下來一兩千萬 租金那要算多少才能打敗定存 @@
: 如果租個3萬 真的還不如去房貸 xd
: 大安區現在一千萬可以買到什麼 @@
: 我跟起始po文者一樣 有大同區買就很高興了
: 不過確實不同世代的男生對房子的看法會不一樣
: 我30幾 認同要有屋 >///<

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 123.193.94.117
推 HPV:其實, 我以前也遇過第三種房東, 在中山區新生北路
→ HPV:六坪套房含水+網路+瓦斯收四千, 還常常請我吃飯, 佛心來著
推 intheshow:樓上這個是大好人 我陪同學去看 一堆破爛貧民窟
→ intheshow:還貴的要死 房東們也是有看好行情吧?!
→ intheshow:也是中山區喔
推 HPV:其實我那時住的地方也是頗舊, 內裝還不錯啦