Re: [閒聊] 有"房"斯有財~

[megaboost (名古屋的正直好青年)]

※ 引述《hilterp (微風狂狂吹)》之銘言：
: ※ 引述《vyser (V-Sir)》之銘言：
: : 身為現代男人的你
: : 會不會覺得有一間房子是很重要的?
: 一點都不覺得
: 就是有這種奇怪的觀念
: 台北的房子才會貴到靠北邊走
: 但是台北的租屋市場卻是很冷清
: 如果一個月拿得出1萬7來繳房貸，那你的物件不外乎就是
: 新店、中和地段比較不好的地方，結果花了20年的生命買一個點很怪的房子
: 不要以為房子一定會漲，也是很多人套在那裡的（除非你的點真的很好）
: 但一個月1萬7的房租 我包準你可以租到大安區
: 以20年來算 20年也不過408萬  408萬你在台北能買什麼鬼房子？
推這篇
就理想的房價來說

購屋者的年薪 x 5  = 房價

而且這還是可供一家四口人住的房子
如果超出這個價格,勢必去壓縮到其他應有的消費,而影響經濟
(例如:購車,育兒,生活開支等)

就拿板友提出來的房價,每坪25萬,35坪來說
25萬 x 35坪 / 5 = 175萬
那麼購買這間房子的人應該是年薪175萬的人為佳

其實我根本就是對20年,甚至30年後的台灣房價看衰
台灣是海島,再加上那個超級漂亮的出生率XD
以後是否有那個住房的需求去撐起房價呢?這邊我個人抱持疑問的態度

最簡單最笨的算式
假設分期20年,年利4%就好,貸款金額500萬
等到20年後,這間房子除非價格高過730萬,否則就是虧本
房價一定會一直漲而不會跌?
看看日本的例子就知道
2006年被稱為日本景氣復甦的一年
該年全日本的住宅用地平均價格,不過是1990年3月泡沫經濟最盛期的64.6%
六大都市更慘,甚至只有1990年的36.0%
更靠北的是,幾乎是每年都是下滑的情況,而沒有上升 (有人要數據嗎?XD)

所以等到回台灣,我已經打算好直接租房子(台北或台北縣),
再將原本應該拿來購房的差額拿來投資,
等到年老退休後,再將之前投資的錢拿回到其他地方去直接購屋養老就好 ( ′-`)y-～

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 大風の歌                               大風歌
   大風起こって,雲飛揚す.                 大風起兮 雲飛揚
   威は海內に加わって故鄉に歸る.          威加海內兮 歸故鄉
   安にか猛士を得て四方を守らしめん.      安得猛士兮 守四方

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◆ From: 123.48.52.78
※ 編輯: megaboost       來自: 123.48.52.78         (12/22 21:43)
推 MattMeng:我跟原PO想法相同
推 des1267:其實我覺得台灣會比日本更慘 少子化情況更嚴重 還都是雙薪
→ des1267:房價又被過度炒作 非常期待看到泡泡破的那天 不遠矣 科科
推 kyotaoyuan:我要說的意思就是這樣
推 bndan:推 如果是拿來住的話~ 那5年差不多...如果是投資的話5年壓同
→ bndan:一寶太危險...
推 doomster562:房子是買來住的，沒有太多閒錢就別投資了
→ megaboost:樓上,以上就是以自住的觀點去計算的呀
→ megaboost:閒錢也不是拿來卡著的呀 ( ′-`)y-～
推 doomster562:嗯嗯，我的意思是沒有閒錢就不要投資房巿
→ doomster562:這句話推這篇也不是很恰當就是了，歹勢