推 stabber111:一定會 12/23 18:38
: 推 hilterp:富士大你覺得怎樣才能抑制房價？
: → Fujiwarano:從投機客還有建商炒作的手法擋起才有可能
: → Fujiwarano:房價資訊不對襯....目前來說買房人處於完全弱勢
: → Fujiwarano:投機客炒作手法就是不停的貸款然後轉賣
: → Fujiwarano:建商則是拼命喊租不如買 房價會越來越高 快點買拼命買
: → Fujiwarano:從建商下手比較困難 因為牽涉到財團利益
: → Fujiwarano:能夠不要隨便政策援助就不錯了 投機客這反而比較好下手
台北這幾年房價本來就價量背馳
最近大同區有好幾個案子...
我在這土生土長大的 其他大安等高價位地段我就不熟了
25年前父親在大同區150萬左右買的公寓 在巷內
公寓現在年紀應該也有30~40年了吧
公寓是五層 算起來 地有五坪多 房子20幾坪吧
現在如果要賣 我想400來萬是上限吧
最近大同區馬路改建的案子不少
可是如果有天他改建...行情如果建商跟你買地
大概一坪80~100萬...超過公寓的行情
如果改建的話大概可以換20來坪的房子
要拼一間的話 找補價錢另談
大概低於市場成交價 能殺多少就各憑本事
但是20來坪的新屋這部分也價值700~800萬吧
又勝過改建前把地賣掉
我們這邊大多是在地建商在蓋
他們手法我知道的有兩種
一種是建商原本就是大地主了
他一點一點在跟左右邊鄰居談合建
一種是建商會持續找中意基地
如果剛好有便宜價格 或許是投資失敗要脫手 或許是...
總之就先卡位買個單位 這叫插旗 插個三...五年很平常
一般如果A建商插旗 其他建商就不會進來搶
除非原建商放棄...最有名就像圓環附近
現在整片都打掉了 走都更 大概前後談了快20年吧
前後換了好幾個建商xd
他們這種手法在我看來 跟遠雄那類造鎮的建商完全不同
在地建商規模也遠遠不如遠雄 鄉林那類財團建商
但是景氣不好 就放著 總之就是要凹到贏
反正他幾乎都是談合建 建商不用負擔太多土地成本
這跟在地住戶的感覺一樣
就算房價回到10~20年前 也沒差
或許心態就跟假設我有100張中華電信 可我持股成本很低
那會很在乎他價格跌或波動嗎
所以有人搬到相對便宜的台北縣
同事最近買在新莊 40坪公寓 頂樓有加蓋
總價750萬 原屋主本來開780萬
沒透過仲介 不然應該還會高些 算起來一坪18萬
新莊是這行情 除非他降 不然台北市也降不下來
我期待房價降價 但我不認為短期會泡沫化
雖然不買我也有的住 但是房價增加速度比我存錢快
如果想再買 還是傷腦筋就是
或許就等20年後 會不會輪到我家公寓改建 xd
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