Re: [閒聊] 有"房"斯有財~

[megaboost (名古屋的正直好青年)]

※ 引述《b87504 (鎮)》之銘言：
:   ㄟ  日本有剩下那麼高嗎?  我看辜寬敏他兒子的書說只剩...1/8(2003的樣子?)
:   當然現在大概剩1/10不到      我說的是六大都市
:
:   台北要崩崩樂需要釀釀一段時間  目前天時地利都還不成熟
:   況且台北的買盤太強大的  是全台灣人買的
:   台北一堆有錢的金融界,演藝界,企業界,甚至中產醫生律師各行業的總部都在這..
:   台灣最有錢的人都在這裡置產  甚至一些外地有錢人也來置產(因為長期向上???)
:   一堆外地公務員也來置產  公務員薪水穩定  短期的下跌他們根本不怕(放久了都漲)
:   台北要跌  很難很難  真的需要天時地利人和  把真正的買盤消滅
:   你如果呆日本  你就知道日本是如何消滅買盤的  當然  台灣目前正往這路走
:   不過需要時間  至少要再漲個4~5年  才有機會大跌(不過很可能一跌不起了)
:   當然  少子化跟人口老化是台灣整體房地產長期來看沒救的原因
: → megaboost:喔,因為我說的數據是六大都市的住宅用地的平均資料       12/23 23:56
: → hilterp:講了等於沒講？日本當初是走哪條路？無產階級革命？        12/23 23:58
: → megaboost:至於他說的1/8指的應該是商業地,2003是1990的14.3%       12/23 23:59
: → megaboost:為什麼房價大崩?原因有2,1是短期內利率狂升,2是課持有稅  12/24 00:01
: → bndan:以目前政府的"做法" 2是一定不敢的. 理由是到現在還在讓相關  12/24 14:43
: → bndan:人等圖利..怎可能反其道加重刻稅 (攤手)                     12/24 14:43
也不用非黑即白的二分法去想啦
其實政府去維持房價並不一定就是"圖利財團",有時候是有其穩定經濟的考量
如果政府真的加重稅,我想跳腳的不僅是財團
可能一堆一般人,例如板上一些貸款買房的板友會跳出來反對

拿日本的例子來套在台灣,我們看看會發生什麼事

             六大都市之價格      1990年3月末=100
         全用途平均   商業地   住宅地   工業地
1990        100.0     100.0     100.0    100.0  <=1991年12月:土地保有稅導入
1993         71.4      67.9      68.1     78.8
1996         48.6      33.1      54.0     63.3
2006         25.7      14.8      36.0     30.4
      出處:日本不動產經濟研究所[市街地價格指數]

撇開商業地,與工業地,利率問題,僅拿我們大家所說的住宅地的房價來看就好
假設某A在1990年貸款800萬,買了一戶1000萬的房子
那麼
某A的房子在1993年的時候,價值為681萬,他要償還的貸款額度還是當初的800萬
某A的房子在2006年的時候,價值為360萬,他要償還的貸款額,仍然是當初的800萬
好了...
看到了嗎?銀行是不會因為房價下跌而大發好心減免你跟他借的錢
而是會叫你把因房價下跌所造成的擔保不足的差額給補上
平常已經為了付房貸而幾乎把手頭資金耗光的某A
最有可能的就是面臨繳不出擔保差額而房子被法拍的命運
原本還有4年就還完房貸,終於可以完全擁有一間my home的某A
不僅沒了房子,還多了幾百萬的負債+信用破產
就算某A運氣好,手上有錢可以填,
但是他當出原本以為可以存錢的不動產,也讓他損失至少640萬(還不包含利息的損失)

銀行方面呢?
一個某A的呆帳還好,如果是短時間內出現一堆某A的例子呢?
好一點的銀行就開始嚴審放款,慘一點的就是被併掉或倒閉

沒買房的某B某C呢?
原本應該可以從銀行貸款來消費的他們,可能就暫緩消費以度小月
但是生產,銷售這些商品的業主們就慘啦,
業績下滑,慘一點的就直接倒閉
能撐的業主們要跟銀行借週轉資金,銀行又龜龜毛毛
好吧!那就把在公司內上班的某B跟某C給開除,減少成本來支撐公司吧!

看看
多美麗與漂亮的構圖呀 ( ′-`)y-～
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大家就來賭賭,
台灣現在在那一個歷史的時間點上面...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 123.48.52.78
→ soundspeed:某A的狀況好像2008年底許多美國人的狀況 ^^"
→ bndan:說圖利的點是在於 最近行政院長說的 釋放土地建房以量至價
→ bndan:台北市地少..能放的絕對有限 建這些"量"的房 想壓多少? 最後
→ bndan:只會"輕易"的淪為金主的轉手投資品罷了...
→ megaboost:供給曲線右移,使均衡價格下降,很正統的經濟學想法呀(誤)
→ megaboost:你說的情況在資本主義下,是無法避免的呀( ′-`)y-～
→ megaboost:還是要發起無產階級革命嗎?XD
推 doomster562:就看要不要賭，怎麼賭囉