Re: [閒聊] 有"房"斯有財~

[b87504 (鎮)]

※ 引述《megaboost (名古屋的正直好青年)》之銘言：
: ※ 引述《hilterp (微風狂狂吹)》之銘言：
: : 一點都不覺得
: : 就是有這種奇怪的觀念
: : 台北的房子才會貴到靠北邊走
: : 但是台北的租屋市場卻是很冷清
: : 如果一個月拿得出1萬7來繳房貸，那你的物件不外乎就是
: : 新店、中和地段比較不好的地方，結果花了20年的生命買一個點很怪的房子
: : 不要以為房子一定會漲，也是很多人套在那裡的（除非你的點真的很好）
: : 但一個月1萬7的房租 我包準你可以租到大安區
: : 以20年來算 20年也不過408萬  408萬你在台北能買什麼鬼房子？
: 推這篇
: 就理想的房價來說
: 購屋者的年薪 x 5  = 房價
: 而且這還是可供一家四口人住的房子
: 如果超出這個價格,勢必去壓縮到其他應有的消費,而影響經濟
: (例如:購車,育兒,生活開支等)
: 就拿板友提出來的房價,每坪25萬,35坪來說
: 25萬 x 35坪 / 5 = 175萬
: 那麼購買這間房子的人應該是年薪175萬的人為佳
: 其實我根本就是對20年,甚至30年後的台灣房價看衰
: 台灣是海島,再加上那個超級漂亮的出生率XD
: 以後是否有那個住房的需求去撐起房價呢?這邊我個人抱持疑問的態度
: 最簡單最笨的算式
: 假設分期20年,年利4%就好,貸款金額500萬
: 等到20年後,這間房子除非價格高過730萬,否則就是虧本
: 房價一定會一直漲而不會跌?
: 看看日本的例子就知道
: 2006年被稱為日本景氣復甦的一年
: 該年全日本的住宅用地平均價格,不過是1990年3月泡沫經濟最盛期的64.6%
: 六大都市更慘,甚至只有1990年的36.0%
: 更靠北的是,幾乎是每年都是下滑的情況,而沒有上升 (有人要數據嗎?XD)
: 所以等到回台灣,我已經打算好直接租房子(台北或台北縣),
: 再將原本應該拿來購房的差額拿來投資,
: 等到年老退休後,再將之前投資的錢拿回到其他地方去直接購屋養老就好 ( ′-`)y-～

  ㄟ  日本有剩下那麼高嗎?  我看辜寬敏他兒子的書說只剩...1/8(2003的樣子?)
  當然現在大概剩1/10不到      我說的是六大都市

  台北要崩崩樂需要釀釀一段時間  目前天時地利都還不成熟
  況且台北的買盤太強大的  是全台灣人買的
  台北一堆有錢的金融界,演藝界,企業界,甚至中產醫生律師各行業的總部都在這..
  台灣最有錢的人都在這裡置產  甚至一些外地有錢人也來置產(因為長期向上???)
  一堆外地公務員也來置產  公務員薪水穩定  短期的下跌他們根本不怕(放久了都漲)
  台北要跌  很難很難  真的需要天時地利人和  把真正的買盤消滅
  你如果呆日本  你就知道日本是如何消滅買盤的  當然  台灣目前正往這路走
  不過需要時間  至少要再漲個4~5年  才有機會大跌(不過很可能一跌不起了)
  當然  少子化跟人口老化是台灣整體房地產長期來看沒救的原因

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◆ From: 114.137.215.204
※ 編輯: b87504          來自: 114.137.215.204      (12/23 23:35)
→ megaboost:喔,因為我說的數據是六大都市的住宅用地的平均資料
→ hilterp:講了等於沒講？日本當初是走哪條路？無產階級革命？
→ megaboost:至於他說的1/8指的應該是商業地,2003是1990的14.3%
→ megaboost:打錯...是1993...
→ megaboost:為什麼房價大崩?原因有2,1是短期內利率狂升,2是課持有稅
→ bndan:以目前政府的"做法" 2是一定不敢的. 理由是到現在還在讓相關
→ bndan:人等圖利..怎可能反其道加重刻稅 (攤手)