→ CRAM1234:不知道可不可行 但是房子真的租的出去?都不用裝潢? 02/20 18:03
裝潢是一定要的啦
不過 這個比較細節 本文只是說明大項的步驟
※ 編輯: cigxm 來自: 111.254.196.170 (02/20 18:05)
→ midas82539:....光看沒有算房貸利率就失敗一半了。 02/20 18:06
一個月有36500元 應該夠還房貸吧
就算房貸利率高一點 只是慢點還清而已 不影響結果
推 wish989:如果租屋的自殺變凶宅？ 02/20 18:07
機率很小啦 慎選房客也能降低成為兇宅的機率
※ 編輯: cigxm 來自: 111.254.196.170 (02/20 18:10)
→ wish989:而且房貸利息很恐怖的哦 02/20 18:08
→ midas82539:房貸是機動的，500萬以下的房貸利率是1.95%，理想狀況 02/20 18:08
→ uxijgil:這個不是流傳很久的以屋養屋嗎? 你LAG了唷~ 02/20 18:08
→ midas82539:獲利是1.05%而已，但是這還要扣除機會成本(都有人租) 02/20 18:09
→ midas82539:營業成本(裝潢、房屋稅)，屋齡折舊，以屋養屋的利潤 02/20 18:10
→ midas82539:並不是很穩定的。而且你350萬最多就只能找中和淡水等 02/20 18:11
→ midas82539:老舊套房，物件難租，租金有限(3500~5000)客源流動高 02/20 18:12
→ midas82539:套房租金並不是跟店租一樣的，她受制同質物件的優劣 02/20 18:13
→ midas82539:地段安靜、交通遠近以及該區租客層的收入。 02/20 18:14
推 b2284446:如果房子不在北部可以買到好一點的房子啦 不過相對來說 02/20 18:15
推 kutkin:以後上班的人只會越來越少，你還在想被動收入? 02/20 18:15
→ b2284446:可能出租金額就沒那麼高 02/20 18:15
→ midas82539:3~5年前能以屋養屋的物件現在早就破千等你抽鬼牌了 02/20 18:16
→ midas82539:剩下還是350萬的死魚價物件..一分錢一分貨，滯銷必有因 02/20 18:17
→ shamanlin:現在的情況是，500萬的房子可能租不到12500 02/20 18:17
→ kitune:這種概念現在要實行太難了 別當最後一隻老鼠 02/20 18:18
推 kutkin:每個人都在想當包租公，誰來賺錢給包租公花? 02/20 18:19
→ shamanlin:如果你早十年有這構想，現在已經是有錢人了 02/20 18:20
→ shamanlin:遙想當年內湖小套房就兩三百萬啊....現在.... 02/20 18:21
→ kitune:八卦版常出沒的那幾隻鍵盤包租公 都說對岸跟外資會幫忙養 02/20 18:21
→ kitune:但是現實就是趕走了外豬 蝗蟲也只會過境吃乾抹盡 02/20 18:22
推 TQTa:升息你怎辦... 02/20 18:22
推 letibe:這裡有一個數據: 10年期免除稅額的AA等級債券，值利率3% 02/20 18:22
→ letibe:A等級有3.6%，比房子還好的信用評等、免除管理成本 02/20 18:23
→ shamanlin:其實以目前的房價，不把房賣掉拿利息租房，居然嘟嘟好 02/20 18:23
→ letibe:為什麼要用房子這種存在資本利得風險的工具來投資呢? 02/20 18:24
→ letibe:尤其現在怎麼看都存在極大的向下風險 02/20 18:24
推 kutkin:我不擔心房價下跌，因為錢真的太多了 02/20 18:25
→ kutkin:但是當包租公就免了 因為沒這麼多人需要租房.... 02/20 18:25
我住中山大學附近 我家附近不缺學生客源
※ 編輯: cigxm 來自: 111.254.196.170 (02/20 18:28)
推 kutkin:嗯哼....中山大學呀 02/20 18:29
K大 你好像也是高雄人吧 我有在高雄版 看過你的ID
→ kutkin:我一直在想，你真的很喜歡上來....傳教吧 02/20 18:30
→ kutkin:你表面上是問問題 實際是討認同 02/20 18:30
我可沒有討認同喔
→ sai0224sai:正常來講 會發文的不管甚麼事都是想討認同 02/20 18:31
推 cyp001:你先確定月入3萬 銀行會貸你2間再說吧 02/20 18:31
嗯 改天我去銀行問問看
→ midas82539:與其跟鄉民戰不如自己去租屋網看平均租金跟租金比啦 02/20 18:31
→ midas82539:很多人不都是從大學念過來的，學區套房平均租金多少?? 02/20 18:33
→ harpe:認真問問，500萬你要買哪裡的房子 @@? 02/20 18:35
→ harpe:還要能租到12500/月的 02/20 18:35
→ midas82539:均價就差不多7~8坪租金3500~5000。兩間的話就乘二 02/20 18:36
→ midas82539:阿當然可以喊高呀，但是你就要等願意付的學生 02/20 18:36
→ harpe:好吧那你加油，等你有房子了再上來讓大家羨慕羨慕 02/20 18:37
哈普姐 你不用羨慕我
推 BarBatos:脫掉褲子 躺在路邊 旁邊放個碗 錢自動跑進口袋 02/20 18:37
→ shamanlin:學校附近的話，就真的不缺客人了，除非房間太爛 02/20 18:38
→ imokay:真的是一天一篇文耶xd 02/20 18:38
→ Kukuxumusu:你不是那個嘴砲理由伯嗎 = = 02/20 18:38
→ hebelin1203:有請多益財經女神S大回文解惑！ 02/20 18:39
她被板主捅了 沒法PO文說 XD
※ 編輯: cigxm 來自: 111.254.196.170 (02/20 18:47)
→ Kukuxumusu:我反而想建議理由伯跟多益S大深交欸 02/20 18:40
推 harpe:不過小心 a post a day, keep the money away O.oa 02/20 18:40
推 sai0224sai:乾脆推"在一起~在一起~"好了 02/20 18:40
→ harpe:錢有可能內建讀心晶片唷 02/20 18:40
→ Kukuxumusu:真的 多益S大跟理由伯 在一起~在一起~ 02/20 18:41
推 shishio7:s姊目前沒有辦法回文(和推文)了吧 :) 02/20 18:45
→ harpe:等你有房我再羨慕，還有，我應該比你小吧 =口= 02/20 18:49
哈普姐(這是尊稱) 魯蛇大叔 在這方面 一點可都不魯喔...
記得3年前 到國稅局要繳契稅的時候 還因為太年輕被懷疑 不是本人...
※ 編輯: cigxm 來自: 111.254.196.170 (02/20 18:49)
推 cecilia1520:當你發這文時 我才覺得 你股票方面根本就不是投資.. 02/20 18:53
※ 編輯: cigxm 來自: 111.254.196.170 (02/20 18:59)
→ CreamStew:現在的房價...算了吧 02/20 18:55
→ cecilia1520:我一直以為 你已經有被動收入的方法..... 02/20 18:55
我是有想要嘗試啦
只是本人的個性比較保守 沒萬全準備 不會貿然出手
一出手 絕對不容差錯
※ 編輯: cigxm 來自: 111.254.196.170 (02/20 19:01)
推 cyp001:上一篇不是股票賺很多了? 02/20 19:00
噓 jimmy781126:簡而言之就是賭房價上漲 根本不是什麼被動收入 02/20 19:00
→ harpe:加油加油~~ 02/20 19:02
噓 trantest:掌聲歡迎理由伯~~~~ 02/20 19:04
T大 你真是我的粉絲啊!!
推 cyp001:想法那麼多 不如想辦法增加自己的薪水再說 02/20 19:04
目前要增加自己的薪水 短期之內 很困難 我已經沒時間再開拓第三份薪水了
推 harpe:好像有些人是這樣做的沒錯，至少我房東就是 02/20 19:04
※ 編輯: cigxm 來自: 111.254.196.170 (02/20 19:08)
→ icarusk:竟然沒被噓爆 可見板上念商的很少xd 02/20 19:07
→ MK12:可以選擇別的被動收入方法 02/20 19:39
→ Kukuxumusu:連8% return都不靠近 是在幹嘛 02/20 19:41
推 moonh4:你500萬投報不到3%，就只是期望房價會漲而已啊…… 02/20 19:45
高雄這邊 租金報酬率不能設太高啊 設太高只有吃屎的份
況且 本文講的模式 房子一定要租出去 要是沒了房租收入 就會整個破功
推 cmid05:你租得出去? 02/20 19:47
※ 編輯: cigxm 來自: 111.254.196.170 (02/20 19:54)
→ stocktonty:這不就高雄版某C大提過的方法嗎 只學其形式沒有用的 02/20 19:53
→ laechan:當投資標的的不確定性越高時,想獲利最好設定時間越短越好 02/20 20:09
→ icarusk:2014年的資料 高雄投報率 1.98% 02/20 20:15
推 DIDIMIN:西子灣房子的行情有這麼寬鬆嗎？ 02/20 20:40
噓 weinberger:如果這麼簡單 不用等到你來跟大家說=..= 02/20 20:46
※ 編輯: cigxm 來自: 111.254.196.170 (02/20 20:54)
推 e33554431:丟債券啊 超被動 02/20 21:40
→ verystupid:沒說錯 只是你慢了10年 從價格到觀念都是 02/20 21:55
→ kitune:真的信高雄王那套只會吃屎 先不論他是否真的有錢 02/20 21:56
→ kitune:本金就完全不同了是要怎麼複製= = 02/20 21:57
→ fantasy7854:你如果遇到空屋期或是房價下跌你只會越來越窮.. 02/20 22:05
→ siriya:現在每天看你發一篇作夢文就飽了..好歹rent系列3個版行情先 02/20 22:25
→ siriya:看一下..自己喊12500是喊燒的哦 啊不就跟雙和5坪喊5萬一樣 02/20 22:26
推 wn2006914:有考慮利率走升的問題嗎... 02/21 03:32
→ Ksinmei:這利率風險不小 02/21 11:34
→ bbbing:這就很標準的投資夢 02/21 22:13
→ b85040312:那你五百萬從哪裡來? 02/22 11:22
噓 SeaNMiz:貸不到款呢？房子租不出去呢？ 02/22 19:12
推 apley:照這玩法, 大概2~3年你會因為利率問題而爆炸 02/23 03:47
※ Deleted by: cigxm (1.175.177.75) 08/03/2014 20:23:56