Re: [閒聊] 如何建立被動收入??

[cigxm (力量的來源)]

: 一、我房子租出去了，我要住哪?
:     假設回去窩每月 5000 的套房(廣X天)，每月所得 30000，租
:     金收入 21500，每月支出控制在 15000(含必要費用支出)
:     (每天餐費平均250x30=7500, 剩下為電話費水電管理費油錢)
:     30000 + 21500 - 5000 - 15000 = 31500 可以還房貸本利
我一開始就說是投資需求了 千萬不要拿自住的房子出來用
如果能窩家裡 就窩家裡吧
: 二、薪水全拿去還房貸本利?
:     那相當於每月都零存款，以魯蛇哥自己來說我是還有獎金可
:     以領，我想這時的重點就是要不要承擔零存款的風險，全力
: 　　把貸款還完，或者是否適當分配部份的獎金當做保命存款？
其實也未必薪水都拿去還房貸本利
這要看你的房貸支出 租金收入多寡而定
: 三、是否做好犧牲數年「玩樂花費」？
: 　　貸款越早還完越好的情況下，等於必須犧牲玩樂，因為每花
: 　　一筆錢在玩樂上，等於還房貸本利的錢就相對減少。不過如
: 　　果做好規劃其實不見得會犧牲太多玩樂，關鍵在於選擇的種
: 　　類及花費的數額。
: 　　(結婚就更不用說了，交女朋友的花費也..)
魯蛇哥都沒女友了 玩樂花費 其實也是可以省下來
畢竟 結婚 交女友 都是花錢的事情
: 四、有規劃要花幾年嗎？
: 　　像魯蛇哥我大概只能承受個....七八年吧，我覺得再長就不
: 　　是很保險了，當然這因人而異。如果時間確定了，剩下的每
: 　　年要還多少、因此每月還有多少活錢可用也就確定了。
當然要規劃一下還款的期限 這個期限因人而異 自己能接受的最好
: 五、需承擔的風險
: 　　這才是重點。除了低額存款的風險(天有不測風雲)，還有另
: 　　一個顯而易見的風險就是「你的租金來源是否穩定」，比方
: 　　更顯而易見的就是「你剛入手的房子，你能立即租出？」
: 　　另外，租金不穩定，最慘的情況是連續兩個月以上零租金收
: 　　入，這時候
:     30000 + 0 - 5000 - 15000 = 10000 可以還房貸本利
:     我是不確定 10000 夠不夠還 500 萬房貸的每月利息..
: 　　再來就是魯蛇哥我的工作如果不穩定呢？比方公司遇不景氣
: 　　實施無薪假甚至裁員..
:     0 + 0 - 5000 - 15000 = -20000
風險意識 很重要 當你有考量到風險 而有所因應 其實 你失敗的機率也不大
: 個人是覺得這方法適合收入穩定比方公教人員，或是現在吃住可
: 以靠家裡(比方老家零貸款零負債父母有退休金)，或是保證房子
: 絕對租的出去(比方商辦區附近、交通便利之處)，以及是否有保
: 命存款，至少四項要確保兩項以上，用這方法才比較保險。
以我的話 這四項我有三項辦得到
: 而它最大的好處就是可以用「現時的成屋房價」買到房子，而其
: 前提就是房價持續攀高(＝現在貸款買比現在存錢等以後買划算)
: ，這個前提是必要的。
: 嘛，現在想起來一個人住這房子確實是蠻浪費的，haha....
: (我有確實計算過，目前的存錢速度，應該趕不上目前房價上漲
: 的速度，也就是如果我有打算買第二間房的話...八成還是得貸
: 款的)
在房價上漲的情形下 這個方法可以幫你賺到資本利得

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◆ From: 111.254.196.170
→ sosevil:你已經有既定觀念了 那還需要來問人? 你就投資下去阿
→ iamchyun:快投資快投資 既然都想好了就去做 不要只會鍵盤發問
→ kitune:要求認同感吧 老實說算進當包租公的心力 還不如買0050算惹
→ DIDIMIN:總覺得中華電股票是你最好的選擇，每年股利率約5%
→ guardian93:總覺得一開始拿500萬去買中華電信比較省事
→ guardian93:有自住房子就直接貸300萬出來,一樣資本有800萬,不用擔
→ guardian93:心升息,第二間貸款成數不足以及出租率等等問題
→ guardian93:不過看起來樓主早有定見,何必來聽相反看法
→ kitune:樓上這招不錯 但要有本錢能先頂第一年的利息跟本金吧？
→ guardian93:那就留50萬來頂,夠頂個2年多了
→ laechan:不建議買中華電,10年前就建議,它EPS一直降,股價一直高
→ laechan:再說一張90塊,成本頗高
→ laechan:應該買那種可扣抵稅且可扣不少的,獲利又佳的
推 cecilia1520:推樓上 其實真的很多好股比中華電好 只是波動較大
※ Deleted by: cigxm (1.175.177.75) 08/03/2014 20:23:50