以民法第373條為依據
【判決字號】72_台上_253 【裁判日期】72/01/20 【案由】返還土地
不動產之出賣人固負有交付其不動產於買受人之義務，但在未交付前，出
賣人繼續占有該買賣標的物，究難指為無權占有，亦不因已辦理所有權移
轉登記而異。因土地所有權移轉登記，為移轉所權生效要件，行使土地之
收益權，依民法第三百七十三條規定，以先經交付為前提。故所有權雖已
移轉，而標的物未交付者，買受人仍無收益權，自難謂原出賣人為無權占
有。
【判決字號】72_台上_2082 【裁判日期】72/05/20 【案由】返還不當得利
民法第三百七十三條本文規定買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買
受人承受負擔。是以不動產買賣契約成立後，其收益權屬於何方，應以標的物
已否交付為斷，所有權雖已移轉，而標的物未交付者，買受人仍無收益權。
【判決字號】72_台上_4920 【裁判日期】72/12/15 【案由】返還房屋等
系爭房屋雖於六十九年九月二十八日登記為上訴人所有，惟被上訴人自六十九
年九月中旬占有系爭房屋以來，迄未交付上訴人，為上訴人承認之事實。被上
訴人縱基於買賣關係有交付系爭房屋與上訴人之義務，在未交付前，繼續占有
該買賣標的物，依民法第三百七十三條規定，既仍有收益權，即難指為無權占
，有此與已未辦理所有權移轉登記無關。
以民法第348條為依據
【判決字號】69_台上_1386 【裁判日期】69/05/14 【案由】拆屋還地
強制執行法上之拍賣，係屬買賣之一種，以債務人為出賣人，依民法第三百四
十八條第一項規定，物之出賣人固負有交付其物於買受人之義務，惟在未交付
以前，出賣人繼續占有買賣標的物，究難指為無權占有，亦不因已辦理所有權
移轉登記而異。
【判決字號】70_台上_114 【裁判日期】70/01/16 【案由】返還房屋
被上訴人依買賣契約雖應履行出賣人義務而交付房屋，但並不因出賣房屋而成
為無權占有，況被上訴人尚主張價款未經收清暫不交屋為對抗，則上訴人認被
上訴人無權占有，而本於物上請求權訴求被上訴人交付房屋，即非有據。
【判決字號】79_台上_185 【裁判日期】79/02/09 【案由】返還房屋等
按物之出賣人依民法第三百四十八條第一項規定，固負有交付其物於買受人之
義務，然在未交付前之繼續占有買賣標的物，究難指為無權占有，不因所有權
移轉登記已完成而有異。
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