【判例字號】48_台上_521 【裁判日期】48/04/23 【案由】調整租金事件
房屋或土地出租人，依民法第四百四十二條提起請求增加租金之訴，如起
訴前之租金並未按原約定租額付清，則法院准許增加之判決，得自出租人
調整租金之意思表示時起算。故起訴前未為此項意思表示者，即不得溯及
請求調整。
參考法條：民法 第 442 條 (18.11.22)
資料來源：最高法院民刑事判例全文彙編 (48年～49年) 第 226-229 頁
最高法院判例要旨上冊（民國 16-87 年民事部分）第 267 頁
【判例字號】47_台上_1152 【裁判日期】47/08/09 【案由】返還房地給付租金事件
租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人固得依民法第四百四十二條
聲請法院增減其租金，但在未聲請法院增減其租金以前，原約定之租金額
，並不因租賃不動產價值之昇降，而失其拘束雙方當事人之效力。
參考法條：民法 第 442 條 (18.11.22)
資料來源：最高法院民刑事判例全文彙編 (46年～47年) 第 150-155 頁
最高法院判例要旨上冊（民國 16-87 年民事部分）第 267 頁
會議次別： 最高法院 73 年度第 9 次民事庭會議決議
會議日期： 民國 73 年 08 月 21 日
資料來源： 最高法院民刑事庭會議決議彙編 (上冊) 第 86、874 頁
相關法條： 民法 第 442 條 ( 71.01.04 版 )
提 案：院長交議：租賃未定期限，其租賃物為不動產者，因該租賃物價值之昇 (
降) ，當事人得向法院聲請 (起訴請求) 增 (減) 其租金。茲某原告 (出
租人) 以其出租之不動產之價值已有昇漲，起訴請求增高其未付之租金，
而於起訴前並未向承租人表示要求增租之意思。此際，法院如認其起訴有
理由，應判決宣示自何時起增高之？本院判決有相異之甲、乙二說：
討論意見：甲說：原告起訴請求增高租金，既未於起訴前向被告為增高租金之意思表
示，其情形與本院四十八年台上字第五二一號判例所示，尚屬有間
，法院如認其訴為有理由，即應判決宣示自原告起訴時起增高租金
。
乙說：依本院四十八年台上字第五二一號判例意旨，起訴前之租金，未按
原約之租額付清者，法院准許增加之判決，得自出租人為調整租金
之意思表示時起算，民法第九十五條第一項規定，非對話而為意思
表示者，其意思表示，以通知達到相對人時，始生效力。原告起訴
請求增高租金，既未於起訴前通知被告為增高租金之意思表示，法
院如認其訴為有理由，即應判決宣示自起訴狀繕本送達於被告時起
增高租金。
以上二說，應以何說為當？
請公決
決 議：採甲說。
資料來源：最高法院民刑事庭會議決議暨全文彙編 (90年9月版) 上冊
第 971 頁
最高法院民刑事庭會議決議暨全文彙編 (92年9月版) 上冊
第 1020 頁
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